私房動遷，非居產(chǎn)權(quán)人有權(quán)分割經(jīng)營執(zhí)照賠補(bǔ)款嗎？

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• 132****1716

  對住宅房通常不可以改變?yōu)闋I業(yè)用房發(fā)營業(yè)執(zhí)照，特殊情況下發(fā)營業(yè)執(zhí)照不再作為征收補(bǔ)償改變房屋性質(zhì)和用途提高補(bǔ)償價(jià)格的依據(jù)。
  到2008年1月1日隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的實(shí)施，在拆遷時(shí)憑營業(yè)執(zhí)照就可以參照營業(yè)用房補(bǔ)償，用住宅房改為經(jīng)營用途，但曾經(jīng)為解下崗職工就業(yè)房屋征收補(bǔ)償是以房屋登記的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-06-20 11:50:26
• 148****7925

  支行補(bǔ)償款按哪些項(xiàng)目給你家的，這些項(xiàng)目針對的人就有對應(yīng)的金額。如有接近成年子女或者成年子女未能享受，也可以主張。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:50:08
• 157****8092

  一般的拆遷補(bǔ)償分為幾個(gè)部分：房屋拆遷的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用。房屋拆遷補(bǔ)償是對所拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償是對征用土地進(jìn)行的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是對拆遷房屋合法居住人員搬遷臨時(shí)居住等進(jìn)行的補(bǔ)償。
  所以首先要分清這筆補(bǔ)償款是對于什么財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，如果是對房屋的補(bǔ)償以及支付的安置費(fèi)用，則其他人無權(quán)要求分配。
  如果其中涉及了宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款，則要看村里對于宅基地的規(guī)定。這種規(guī)定各村不一致，但都不違背如下原則和法律規(guī)定：其一，每戶只能有一塊宅基地；其二，如果把自己的宅基地出賣或出租（含在宅基地上所建房產(chǎn)），則不能再申請宅基地；其三，在外村落戶則不能再在本村申請宅基地。故如果你的父親的兄弟姐妹都已經(jīng)有了宅基地或已經(jīng)失去在本村申請宅基地的資格，則他們對您祖父留下的宅基地?zé)o權(quán)及其利益要求分配。
  他們只能要求繼承您祖父留下的房屋，但房屋已經(jīng)滅失，也已經(jīng)無法繼承了。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:49:40
• 141****1794

  私房拆遷拆遷補(bǔ)償歸房東所有，與其他人無緣。開店必須有店址工商局才能給辦營業(yè)執(zhí)照，租個(gè)房子起個(gè)店名便可辦理。兩件事都好辦，不用過于擔(dān)心。祝你順利。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:49:19
• 145****5387

  私房拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。
  其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。
  如果您所有的房屋來源合法并且權(quán)屬明晰沒有爭議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，一、?shí)行貨幣補(bǔ)償(經(jīng)評估);二、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項(xiàng)目和政府土地收購儲備項(xiàng)目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。
  除此以外，按規(guī)定您還可以得到以下幾類補(bǔ)償：一、搬遷補(bǔ)助費(fèi);二、搬遷獎勵(lì)費(fèi)(金額多少視搬遷速度而定);三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);四、因拆遷而產(chǎn)生的電話移機(jī)費(fèi)、有線電視安(移)裝費(fèi)、燃?xì)庖莆谎a(bǔ)助費(fèi)，憑發(fā)票按足額支付?？照{(diào)移位按數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)助;五、因拆遷產(chǎn)生的居民住宅的自來水表、電表拆除費(fèi)，由拆遷人按水表、電表的價(jià)格，分別支付給供水、供電部門。
  如您所有的房屋是非住宅房屋，對您因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的損失，一般按被拆遷房屋評估總額(含裝修)的一定比例給予一次性綜合補(bǔ)償。
  以上是目前拆遷的補(bǔ)償范圍，各個(gè)城市會依據(jù)法律法規(guī)制定相關(guān)的補(bǔ)償范圍及金額，拆遷房屋地段、房屋年份等相關(guān)因素都會直接影響房屋的拆遷補(bǔ)償金額。
  拆遷補(bǔ)償
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  拆遷協(xié)議
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  (1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  (4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  (5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
  (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  (6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
  (7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:48:55

相關(guān)問題

• 問 ??私房動遷,非居產(chǎn)權(quán)人有權(quán)分割經(jīng)營執(zhí)照賠補(bǔ)款嗎？動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法？
  答

  動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實(shí)踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分。4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

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• 問 私房動遷,非居產(chǎn)權(quán)人有權(quán)分割經(jīng)營執(zhí)照賠補(bǔ)款嗎？動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法有哪些？
  答

  動遷補(bǔ)償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實(shí)踐中對動拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補(bǔ)償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補(bǔ)償款首先，家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分。4.區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外，實(shí)踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛，此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人，實(shí)際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。

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• 問 請問現(xiàn)行的動遷私房政策產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該安置哪些同住人？
  答

  產(chǎn)權(quán)明晰的情況下,責(zé)權(quán)利歸于產(chǎn)權(quán)人。假如有搬遷費(fèi),同住人或許能爭取點(diǎn)補(bǔ)償。

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• 問 公產(chǎn)房拆遷款離婚時(shí)有權(quán)分割嗎?
  答

  如果夫妻未對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行書面約定，則夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問 動遷經(jīng)營補(bǔ)償問題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問題，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

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