公產(chǎn)房拆遷款離婚時有權(quán)分割嗎?

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• 144****5920

  如果夫妻未對財產(chǎn)進(jìn)行書面約定，則夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:46:29
• 148****2785

  　1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)**高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：
  　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
  　　(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
  　　(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;
  　　(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;
  　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
  　　(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
  　　(7)一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;
  　　(8)雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;
  　　(9)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 17:46:10
• 142****4631

  公房應(yīng)該分割居住權(quán)，使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金;
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:51
• 151****9122

  公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)不屬于夫妻雙方，離婚時無法分割，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸一方所有，夫妻雙方共同購買支付的款項由取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:33
• 132****6931

  如果夫妻未對財產(chǎn)進(jìn)行書面約定，則夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:45:19

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• 問 ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款如何分配？
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

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• 問 ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷怎么分配拆遷款？
  答

  公房拆遷，承租人可以得到拆遷補(bǔ)償款的90%，產(chǎn)權(quán)單位為10%。如果有產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟(jì)時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

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• 問 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款怎么分配？
  答

  公房拆遷安置的對象是公房承租人和共同居住的家庭成員。首先，看動遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 　　其次，公房的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。如果你和兒女在他處沒有住房，而且你兒女已經(jīng)成年的話，那么拆遷補(bǔ)償款你和兒女都有份。 　　在此需要說明的一點(diǎn)是，從實(shí)踐看，如果拆遷補(bǔ)償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補(bǔ)償款。 　　承租人的繼承人有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷如何分配拆遷款？
  答

  各地拆遷補(bǔ)償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模话惆凑掌椒矫讍蝺r計算；拆遷房補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償費(fèi)+周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)+獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是按照平方米計算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是每月按人頭來計算。補(bǔ)償是給被征收房屋所有權(quán)人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

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• 問 公產(chǎn)房拆遷款如何分割
  答

  生活中我們有聽說過商品房，廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，但是卻很所聽說過有公產(chǎn)房。公產(chǎn)房是不能交易上市的，要想實(shí)現(xiàn)交易，必須實(shí)行公產(chǎn)房置換。接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！從天津市國土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。公產(chǎn)房購買產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定簽訂買賣協(xié)議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣協(xié)議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標(biāo)準(zhǔn)層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。什么是直管公產(chǎn)住房?公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產(chǎn)房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國家的房管站負(fù)責(zé)來幫助維修。公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場交易中占比達(dá)10%-15%。并且公產(chǎn)房很多都在學(xué)區(qū)片，擁有眾多學(xué)區(qū)房購房客戶，特別是和平區(qū)學(xué)區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達(dá)40-50%。安居客聲明：此信息系轉(zhuǎn)載自其他媒體，版權(quán)歸屬于原作者，安居客轉(zhuǎn)載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考。如本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的作品涉及版權(quán)問題，請原作者持相應(yīng)版權(quán)證明與本網(wǎng)站聯(lián)系。需刪除文章，請聯(lián)系QQ:2873961674，我們會盡快妥善處理

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