法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價(jià)錯(cuò)誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達(dá)前,提出反悔,并說(shuō)明具體理由.這樣法院會(huì)考慮你方的意見.
全部5個(gè)回答>夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割,產(chǎn)權(quán)怎么確定?
131****9110 | 2024-07-08 19:10:36
已有5個(gè)回答
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131****4194
離婚時(shí)房產(chǎn)分割要看購(gòu)房合同和出資情況,盡量協(xié)商解決,必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助。
查看全文↓ 2024-07-15 10:55:48 -
181****8984
房產(chǎn)按投入、法律文件分割。產(chǎn)權(quán)歸登記者所有,可協(xié)商分割。
查看全文↓ 2024-07-12 10:54:10 -
131****2277
房產(chǎn)分割考慮婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)及雙方投入。雙方商議無(wú)果時(shí),按市場(chǎng)價(jià)格分割或拍賣。
查看全文↓ 2024-07-09 13:49:16 -
180****1716
在分割房產(chǎn)時(shí),要首先明確是否存在貸款,貸款部分需雙方協(xié)商償還。產(chǎn)權(quán)歸屬則根據(jù)購(gòu)房合同、出資證明等確定。
查看全文↓ 2024-07-08 22:49:48 -
185****2135
房產(chǎn)分割需考慮婚前婚后投入、產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)房合同等因素。產(chǎn)權(quán)歸屬需根據(jù)購(gòu)房時(shí)出資情況、產(chǎn)權(quán)登記等法律文件確定。
查看全文↓ 2024-07-08 22:32:11
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一、婚前雙方出資購(gòu)買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。二、夫妻一方婚前支付**購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在**支付方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付**款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)根據(jù)婚姻法及的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買賣房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同;五、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)若婚前購(gòu)房時(shí),一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí),父母資助子女買房,只出了部分購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時(shí),房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
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婚前房產(chǎn),是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購(gòu)得的房產(chǎn)?;榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購(gòu)還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購(gòu)的不同情況,這對(duì)房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對(duì)于婚前房產(chǎn),若屬于夫妻一方婚前所購(gòu),則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值,也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就比如說(shuō),一方婚前有一套房子價(jià)格為100萬(wàn)元,離婚時(shí)因市場(chǎng)因素漲到400萬(wàn)元,其中300萬(wàn)元就屬于自然增值,在離婚時(shí)無(wú)論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,都是屬于婚前一方所有,不存在說(shuō)婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說(shuō),在法律上也沒有這樣的規(guī)定。《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?!痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中,對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭(zhēng)議?!督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問,該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人,也就是說(shuō),該財(cái)產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有國(guó)家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的,而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán),法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割,但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘?gòu)買時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購(gòu)買的,所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格來(lái)對(duì)待。不過,房屋畢竟有一個(gè)增值因素,雙方對(duì)爭(zhēng)議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià),議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估,使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
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離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割婚前購(gòu)置的房產(chǎn),分兩種情況,一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?;榍百?gòu)置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。第一種婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購(gòu)房者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),我國(guó)法律規(guī)定,對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方**,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn),就是說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人,誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此,對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方**的婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割時(shí)**好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因?yàn)榛榍耙环?*的房產(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述,我們了解了婚前購(gòu)房,離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割,但在現(xiàn)實(shí)中,由于各家情況的不同,對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同,這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。
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