請問現(xiàn)行的動遷私房政策產(chǎn)權人應該安置哪些同住人？

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• 154****7674

  產(chǎn)權明晰的情況下,責權利歸于產(chǎn)權人。假如有搬遷費,同住人或許能爭取點補償。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:20:56
• 156****0688

  和同住人有什么關系？只和房屋所有者有關系。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:20:36
• 142****6819

  房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權之補償，解決所有權問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權問題。不論是采取貨幣補償還是產(chǎn)權調換的方式進行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認為，被拆遷房屋的使用權人都應當?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達成拆遷補償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權人，其對房屋的權利主要表現(xiàn)為租賃期內的使用權，這種使用權通過租賃合同的性質被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權基礎上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內，這種居住權受憲法和法律的保護。所以，在拆遷安置中，保護被拆遷人其他家庭成員合法居住權的原則應予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權問題上，誰是被拆遷房屋的使用權人，一般以拆遷安置補償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認定標準。其中包括在部隊服役的軍人、常住戶口在本市**的學生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負有為其解決居住問題的法律義務。
  律師提示：被拆遷房屋的使用人應當是拆遷安置的對象。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:18:39
• 152****0830

  人已經(jīng)按照遺產(chǎn)法和拆遷法對各個被安置人口進行了安置，沒有占任何人便宜，可是其中有人就是貪婪，想要別人的一杯羹，三口之家要了一套二室一廳，一套一室一廳，現(xiàn)在還無賴的不把缺口補上，動遷組不理會其他人利益，就咬定一個產(chǎn)權證必須一起同時辦理，做為產(chǎn)權人，現(xiàn)在沒拿到動遷組的安置費更不要說什么過渡費了，想跪求您解答下，做為私房的產(chǎn)權人，有沒有權利，對這個三口之家進行這樣的安置：只給一套二室一廳。
  因為只有這樣，他們也不用貼錢了。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:18:27
• 135****2374

  產(chǎn)權明晰的情況下，責權利歸于產(chǎn)權人。假如有搬遷費，同住人或許能爭取點補償。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:17:58

相關問題

• 問 動遷擬進安置人可否做安置房產(chǎn)權人
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。

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• 問 私房動遷，非居產(chǎn)權人有權分割經(jīng)營執(zhí)照賠補款嗎？
  答

  對住宅房通常不可以改變?yōu)闋I業(yè)用房發(fā)營業(yè)執(zhí)照，特殊情況下發(fā)營業(yè)執(zhí)照不再作為征收補償改變房屋性質和用途提高補償價格的依據(jù)。到2008年1月1日隨著我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的實施，在拆遷時憑營業(yè)執(zhí)照就可以參照營業(yè)用房補償，用住宅房改為經(jīng)營用途，但曾經(jīng)為解下崗職工就業(yè)房屋征收補償是以房屋登記的用途進行評估補償

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• 問 ??產(chǎn)權房有同住人嗎?同住人的房子能買嗎?
  答

  房屋作為家庭的一項重大財產(chǎn)，是維持家人共同生活的必然需要，國務院房改政策規(guī)定，公有住房出售對象是家庭，由此決定購買公有住房后的權屬應歸共同居住的家庭成員共有?；谖覈谟媱澖?jīng)濟體制下，長期以來所執(zhí)行的高積累、低消費政策，即工資中不包括住房消費，而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此，從某種意義上來講，公有住房出售，是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產(chǎn)權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協(xié)議《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，內部協(xié)議應當寫清將來產(chǎn)權的歸屬，內容有主張?zhí)蛎蚍艞?，放棄不出資購買的以后也不能主張房屋共有。

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• 問 什么是售后產(chǎn)權房同住人
  答

  你可查上海市的拆遷補償政策或條例。

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• 問 產(chǎn)權房有同住人嗎？售后產(chǎn)權房同住人是什么意思？
  答

  售后公房的產(chǎn)權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產(chǎn)權房同住人，由于雙方產(chǎn)權利益的關系，經(jīng)常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產(chǎn)權房同住人，有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產(chǎn)權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權（或集體有產(chǎn)權）改為私人有產(chǎn)權。這種房改政策下轉產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉產(chǎn)前在公房內有常住戶口；2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產(chǎn)權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產(chǎn)權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產(chǎn)權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權的，可確認房屋產(chǎn)權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權人。有售后產(chǎn)權房同住人的房子能買嗎不管房產(chǎn)關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產(chǎn)權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產(chǎn)權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產(chǎn)證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產(chǎn)權房同住人以及有售后產(chǎn)權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產(chǎn)權房有童主任雖然在產(chǎn)權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權的，不予支持。

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