房產(chǎn)證自己占40% 離婚能分多少呢？

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• 146****1686

  這個問題難點不在話多少錢能改過來，如果房屋權(quán)屬人沒有異議的話，說白了無非就是重新辦個房產(chǎn)證嘛。
  現(xiàn)在問題的關(guān)鍵有兩個，第一，當時買房子你出的那一半有沒有證據(jù)證明
  第二，如果沒有證據(jù)證明，你老公同意不同意進行權(quán)屬比例變更。
  如果以上兩個問題解決了，那么你就直接去房管局政務(wù)辦理大廳就行了，費用不會太多，各地有差異。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:16
• 137****7838

  第一，在共同共有中，只有當共同共有關(guān)系終止時，才能對共有財產(chǎn)進行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財產(chǎn)就是共同共有財產(chǎn)，只有當夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財產(chǎn)的每個共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但是在出售時其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  第二，共同共有是不確定份額的共有，各個共有人對共同財產(chǎn)是享有同等權(quán)利的，承擔同等的義務(wù);而按份共有中的共有人按照各自的財產(chǎn)份額，對共有財產(chǎn)享有權(quán)利以及承擔義務(wù)。比方說按份共有人可以以自己的份額進行抵押，而共同共有人如果進行抵押的話就必須經(jīng)過全體共有人的同意。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:10
• 155****6126

  既然是婚后，那就是夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證比例失去意義。女方的70%里男方占一半也就是35%；男方的30%里女方占一半也就是15%，算來算去，還是每人50%。協(xié)議離婚的話，自愿確定房產(chǎn)比例；起訴離婚，法院一般判房產(chǎn)一人一半。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:03
• 136****2306

  而按份共有的房產(chǎn)往往登記為××產(chǎn)權(quán)份額×％，×××產(chǎn)權(quán)份額×％。在一起離婚訴訟中，對方當事人提出房屋產(chǎn)權(quán)是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據(jù)物權(quán)公示原則，雙方對房產(chǎn)的分割也應當按照比例進行。
  離婚 當事人吳某知道后著急的不得了，立即找到沈潔律師，告知原由，原來吳某和丈夫結(jié)婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財產(chǎn)多數(shù)登記在丈夫名下，包括房產(chǎn)也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財產(chǎn)約定。
  接到委托后，沈潔律師給當事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。
  比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。離婚 產(chǎn)權(quán)登記的份額起到物權(quán)對外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權(quán)份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對財產(chǎn)的約定是一種協(xié)定，也就是債的關(guān)系（這里的債不是債務(wù)的意思，是法律上相對于物權(quán)的債權(quán)），不能用物權(quán)比例替代債的約定。
  沈潔律師再舉例闡述：如果夫妻雙方產(chǎn)權(quán)證上登記為70％和30％的，那么按本案例中的情況，男方的70％物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為35％，女方30％的物權(quán)系婚后取得，因此雙方均分為15％，合計仍各自為50％，如果認為產(chǎn)權(quán)證上的登記就是夫妻約定的話，那么會出來很荒謬的結(jié)論：婚后購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為夫妻一方的（相當于另一方為0％），反而在離婚時候可以分得50％，產(chǎn)權(quán)證上有登記比例的，反而比沒有登記的獲得的少。
  用歸謬法再次證明了我們的觀點。離婚協(xié)議書注：本文談的系夫妻雙方?jīng)]有其他書面約定。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:00
• 144****7348

  房產(chǎn)證明確夫妻雙方共同擁有的，是屬于婚后財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)，如果離婚是協(xié)議處理，協(xié)議不成由法院裁定，具體規(guī)定如下：
  《中華人民共和國婚姻法（修正）》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。
  擴展資料：
  不屬于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定：
  《中華人民共和國婚姻法（修正）》
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

  查看全文↓ 2019-04-25 19:34:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證占比例自己約定嗎
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問 賣房房產(chǎn)證占多少比例呢？
  答

  第一種情況、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)，如貸款是純公積金的、男方轉(zhuǎn)讓50%，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理，如果100萬的房子記稅值就是50萬、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。4;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。2。第三種情況、其他步驟同“有房無貸”、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證寫兩個人名字相關(guān)政策與流程如下：對于婚后購買的房屋，不管房產(chǎn)證上寫的是一方還是雙方的姓名，所有的稅按市場價格計算，如果婚前以個人名義買的房子、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用，5。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證、5元貼花費，明細如下：80元工本費：有房無貸辦理流程是.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

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• 問 房產(chǎn)證占比例自己約定嗎？誰能說說呢？
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例

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• 問 房產(chǎn)證上沒有名字離婚能分嗎
  答

  你好，律師答復如下：既然是婚后所購買，因此除非一方有證據(jù)證明婚后購買房子的錢乃是他本人婚前所有的積蓄，否則即使房子上沒有妻子的名字，離婚時房子妻子依然有權(quán)要求作為共同財產(chǎn)予以分割，即分一半給妻子所有。

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• 問 房產(chǎn)證共有離婚怎么分
  答

  對半分，也可以折算成現(xiàn)金，一般是一方補償另外一方然后，一方得到錢以后搬出該房屋，或者賣掉然后對半分。

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