離婚時房產(chǎn)不分割算共同財產(chǎn)嗎？ 離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪幾種情形？

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• 137****9139

  不是，如果是婚后房產(chǎn)，不影響房屋產(chǎn)權(quán)分割的，等房產(chǎn)證辦下來，分割房產(chǎn)就可以了。
  離婚房屋分配：
  離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
  采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用，應(yīng)當由被執(zhí)行人負擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:17:58
• 136****8523

  
  離婚時不能進行分割的五種房產(chǎn)類型：
  　　1、用他人身份購房
  　　物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。
  　　2、買二手房未過戶
  　　在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。
  　　3、受贈、繼承未過戶
  　　配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。
  　　4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)
  　　只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。
  　　5、以孩子名義買房離婚時不能分割
  　　父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:17:53
• 141****7680

  
  您好，由于您的不動產(chǎn)暫時屬于審批等行政手續(xù)問題未解決。 基于上述原因，您可以等到房產(chǎn)證辦下來后再考慮該問題。 首先該房產(chǎn)是否屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間的合法共同財產(chǎn)。如果是共同財產(chǎn)，則您是有權(quán)利主張的。 時間限制一般是該房產(chǎn)的房產(chǎn)證辦理后兩年內(nèi)辦理。 時間越久辦理越麻煩。 希望能對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:17:47

相關(guān)問題

• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪幾種情形？
  答

  《婚姻法》第十七條：“ 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);)(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定如果是夫妻一方是因法定繼承獲得的遺產(chǎn)，離婚時視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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• 問 離婚共同房產(chǎn)如何分割？離婚時，怎么分割夫妻共同財產(chǎn)中的房屋？
  答

  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產(chǎn)分割原則：1、男女平等原則對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。2、保護婦女、子女權(quán)益原則在離婚財產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決。另外，在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

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• 問 ??離婚共同房產(chǎn)如何分割？離婚時，如何分割夫妻共同財產(chǎn)中的房屋？？
  答

  現(xiàn)實問題譚某（男）和牛某（女）是大學(xué)同學(xué)，大學(xué)時候就開始談戀愛了，畢業(yè)后不久便辦理了結(jié)婚登記，結(jié)婚后，兩人購買了一套商品房用于居住。三年后，由于生活瑣事兩人開始產(chǎn)生爭執(zhí)，之后爭吵越來越激烈，終于在幾次深談后，兩人決定離婚。兩人對于各自名下的財產(chǎn)如何分割沒有意見。但對于房子該如何分割，兩人均沒有了主意。那么對于該房屋，法律是如何規(guī)定的呢？律師解答我國《婚姻法》相關(guān)司法解釋規(guī)定，分割房屋的關(guān)鍵是看雙方是否主張房屋的所有權(quán)。雙方均主張房屋所有權(quán)的，可以通過競價的方式來確定由誰取得；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。法條鏈接《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》廣東省財政廳《關(guān)于對離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？離婚時能不能分割的房產(chǎn)有多少種情形？
  答

  有很多種類型的房產(chǎn)如果在協(xié)商不成的情況下是無法通過訴訟進行分割的，主要有以下幾種：1.借名買的房。本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義購房。根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。2.以子女名義買的房。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。3.商品房無產(chǎn)權(quán)證。對于該情形，在離婚財產(chǎn)分割中，若雙方當事人無法協(xié)商一致起訴到法院時，法院就會以產(chǎn)證無法認定而不做處理。4.買的二手房未過戶。對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審；要么在本案中不作處理，只對其他財產(chǎn)進行分割。5.自建房未審批。違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。6.受贈、繼承未過戶。7.房改房未獲得產(chǎn)權(quán)證。8.只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋

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• 問 離婚時房產(chǎn)分割
  答

  男女雙方自愿離婚的,可以就共同財產(chǎn)分割與孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題進行協(xié)商解決;但是如果是不能協(xié)商解決的,只能是通過法律的訴訟途徑辦理離婚手續(xù),并就財產(chǎn)分割與孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題有法院作出判決。

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