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??我和男朋友去年**兩萬買的房子，房產(chǎn)證是兩個(gè)都有我們的名字。但是現(xiàn)在我們分手了，想問問，房產(chǎn)共有人怎樣分割房產(chǎn)？

156****2567 | 2018-09-14 23:35:09

已有5個(gè)回答

  • 137****7643

    房產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn)，可按各自出資比例確定共有比例。如一方想取得全部產(chǎn)權(quán)，須向另一方支付不屬于本人那一部分房產(chǎn)價(jià)款即可。如對方另外欠您的錢，按所欠數(shù)額折抵房款的。雙方可協(xié)商，協(xié)商不成可提起訴訟的。

    查看全文↓ 2018-09-14 23:36:01
  • 138****0075

    房產(chǎn)共有人享有房屋產(chǎn)權(quán)證上寫明的份額。分割共有財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，各產(chǎn)權(quán)人按份額分享轉(zhuǎn)讓所得，如果將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給其他持有人，可以參照市場價(jià)格，雙方再商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方支付給出讓方，并辦理過戶手續(xù)，

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:41
  • 155****4015

    您好，房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：
    (1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
    (2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。
    一、常見共有房屋所有權(quán)
    共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，**常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。
    根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。
    家庭是社會的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
    房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。
    二、房屋分割
    共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
    對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
    望采納

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:34
  • 157****8932

    《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。在按份共有中，各共有人的份額（又稱應(yīng)有份）必須是明確的，其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對共有物享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
    我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。
    共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿?，又稱分別共有，是與共同共有相對應(yīng)的一項(xiàng)制度，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例如，甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬元，乙出資10萬元，甲、乙各按出資的份額對該房屋享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:24
  • 147****0762

    如果是遺產(chǎn)房，根據(jù)繼承人先后順序，根據(jù)遺產(chǎn)法會有具體劃分。

    如房產(chǎn)為共有房產(chǎn)。若當(dāng)初無相關(guān)約定。則根據(jù)共有人數(shù)量平分。

    例：5人共有。一人百分之二十

    沖分中，如有幫助，望采納

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:16

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