?? 房屋增值部分離婚時如何分割

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• 158****3047

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?
  
  購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。
  
  2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?
  
  如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
  
  以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:25
• 131****0360

  1、婚前個人財產(chǎn)全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分？婚前個人財產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權人。
  　　2、婚前個人財產(chǎn)貸款購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分？這種情況，在房屋的權屬上還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的**部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的**部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。
  　　3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分？離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分不用單獨列出來進行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:21
• 138****6140

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?
  
  購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。
  
  2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?
  
  如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
  
  以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:47:17

相關問題

• 問 離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚時房產(chǎn)增值的部分如何分？？
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構進行評估。 《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務的鑒定人和鑒定機構實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應當對鑒定人和鑒定機構實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　三、國務院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機構的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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• 問 ??離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價值巨大的財產(chǎn)，是夫妻結婚期間共同奮斗的重要目標之一，但同時也是離婚時夫妻雙方爭奪的重點所在。而隨著我國經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對于增值部分在離婚時如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財產(chǎn)，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權并對另一方作現(xiàn)金補償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價款，等等。可見，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財產(chǎn)的情況下，在實踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對房屋進行裝修的。 　　在實踐中處理房屋增值問題，仍應當遵循《婚姻法》關于夫妻財產(chǎn)制的基本規(guī)定來進行解決。首先要看夫妻問是否有關于財產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財產(chǎn)制的情況，則應當根據(jù)夫妻雙方對財產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財產(chǎn)制，則應當依照《婚姻法》關于法定財產(chǎn)制的有關規(guī)定，在分割財產(chǎn)時第一步就要區(qū)分哪些屬于個人財產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財產(chǎn)。對于個人財產(chǎn)自然應屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時的分割對象，而對于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時就應根據(jù)《婚姻法》的有關規(guī)定進行分割。 　　就個人財產(chǎn)來說，通常認為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應認定為個人財產(chǎn)。對于一方所有的婚前房屋婚后因價格上漲而自然**的部分，通常認為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權法》第1 1 6條規(guī)定應當由所有權人取得，而既然房屋原是一方的婚前財產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應當屬于原所有權人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應屬于原舊房所有人所有，因為由舊房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財產(chǎn)來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對此有人認為夫妻兩人共同償還房貸的行為應視為財產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應屬夫妻共同財產(chǎn)，因此增值部分也應由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強，該行為實質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財產(chǎn)對個人債務的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權性質(zhì)，因此在離婚時房屋所有人應當對另一方還貸的部分進行補償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個人財產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此對于這部分差額款，另一方在離婚時可以要求房屋所有人進行補償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財產(chǎn)對房屋進行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價值都應認為是夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對該部分的增值進行現(xiàn)金補償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應當認為是其個人財產(chǎn)，邊某無權要求分割，但對于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權要求安某進行現(xiàn)金支付作為補償，而補償額通常按照裝修款的一半計算為宜。

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• 問 婚前貸款買房離婚,房屋增值部分如何分割
  答

  按投資額度分配。你婚前是否有財產(chǎn)公證？婚前是個人，婚后是共有。

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。1、轉讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。3、扣除項目及其金額：舊房及建筑物的評估價格。稅法規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。4、對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權時所支付的金額。納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

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