房產(chǎn)增值 如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算

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• 135****6417

  房產(chǎn)增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
  1、轉讓房地產(chǎn)增值額的確定：
  土地增值額的大小，取決于轉讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。對這兩個因素的內含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。
  2、收入額的確定：
  納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。
  3、扣除項目及其金額：
  舊房及建筑物的評估價格。
  稅法規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價格是指轉讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。
  4、對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權時所支付的金額。
  納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，則不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:39
• 154****9421

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:35
• 136****0271

  “當婚姻逝去，如何保衛(wèi)房產(chǎn)”、“房產(chǎn)分割綁架離婚” 、“父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割”，看這些與離婚房產(chǎn)分割相關的話題就可知，在房價高企的現(xiàn)今，離婚涉及房產(chǎn)分割的話題是多么地牽動人心。
  
  
  離婚時房產(chǎn)價值比結婚時房產(chǎn)價值翻番甚至翻幾番的案件并不鮮見，在這種情況下，離婚時房產(chǎn)分割如何計算房產(chǎn)增值補償款也成為了人們熱切關注的話題。
  
  實踐中，離婚分割房產(chǎn)的情況非常復雜，根據(jù)房產(chǎn)購買時間及房產(chǎn)性質均有所不同，本文側重依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定結合司法實踐對離婚房產(chǎn)分割計算增值補償款做一論述。
  
  
  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定中“由產(chǎn)權登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”，但對如何補償并未具體規(guī)定，導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題。據(jù)了解，為此，深圳市中級人民法院制定了一個計算標準來統(tǒng)一裁判尺度用以指導各基層法院。
  
  房屋補償款的計算公式為：
  
  房屋補償款=【婚后共同還貸本息÷（房屋購買價＋房屋貸款總利息）×房屋評估價（或雙方認可的價格）】×補償比例
  
  根據(jù)此公式可知需明確（房屋**款+按揭貸款總額）=房屋購買價、貸款利息總額、共同還貸本息總額、房屋評估現(xiàn)值等數(shù)據(jù)。
  
  
  舉例
  
  葛某（男）與周某（女）離婚糾紛一案，周某婚前以100萬元購買一房屋，支付**款30萬元，剩余70萬元采用貸款方式支付。
  
  經(jīng)查周某提供的銀行貸款明細，貸款總利息60萬元，婚后共同還貸本息共計20萬元，離婚訴訟時房屋評估價值200萬元。
  
  由于葛某被認定為婚姻過錯方，故法院對雙方共同財產(chǎn)按6：4的比例在周某與葛某間分配，故**后法院判決周某補償葛某【20萬元÷（100萬元＋60萬元）×200萬元】×4：（6+4）=10萬元。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:11:31

相關問題

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?離婚時房屋增值部分如何計算
  答

  委托鑒定機構進行評估。 《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務的鑒定人和鑒定機構實行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應當對鑒定人和鑒定機構實行登記管理的鑒定事項?！　》蓪η翱钜?guī)定事項的鑒定人和鑒定機構的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪鴦赵核痉ㄐ姓块T主管全國鑒定人和鑒定機構的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負責對鑒定人和鑒定機構的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應委托律師處理。非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負。

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• 問 離婚時房屋增值部分如何計算呢？
  答

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來計算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；第二，用當前市值50萬減去**4萬，剩余46萬；第三，按之前你們雙方所認可比例，來分別乘以46萬，即可得出你們分別所占權益。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?房產(chǎn)增值部分咋計算
  答

  房屋現(xiàn)值（或出售價格）-購房價格=房屋增值

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• 問 離婚時房屋增值部分怎么計算呢？
  答

  在物價尤其是房價飛漲的今天，這個問題在實踐中非常普遍，夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋，到雙方離婚時已遠遠不是購買時的價格，這時取得房屋所有權的一方對另一方給予補償?shù)膬r值，究竟是按照房屋合同上的購買價格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價格計算，還是加上房屋的增值價值，這個問題目前還多有爭論，婚姻法專家認為。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現(xiàn)有價值。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算
  答

  **高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。計算方式（一）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬計算方式（二）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬計算方式（三）共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%共同還貸的一半：20萬÷2=10萬對應的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬本文章由深圳律師服務網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務所

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