房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算

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• 157****5606

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  
  
  
  
  
  《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》
  
  　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門(mén)知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。
  
  　　二、國(guó)家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：
  
  　　(一)法醫(yī)類鑒定；
  
  　　(二)物證類鑒定；
  
  　　(三)聲像資料鑒定；
  
  　　(四)根據(jù)訴訟需要由國(guó)務(wù)院司法行政部門(mén)商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)。
  
  　　法律對(duì)前款規(guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  　　三、國(guó)務(wù)院司法行政部門(mén)主管全國(guó)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級(jí)人民政府司法行政部門(mén)依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊(cè)編制和公告。
  
  
  
  *注意：
  遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問(wèn)題，否則后果自負(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:56
• 152****1124

  1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的**，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而**的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購(gòu)房一方可就該裝修而**部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而**部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而**部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。
  2、夫妻一方在婚前支付**款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:48
• 132****0901

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購(gòu)房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:45
• 156****6705

  　
  
  離婚時(shí)，房產(chǎn)分割是共同財(cái)產(chǎn)分割的重要內(nèi)容，實(shí)踐中對(duì)于婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，如何認(rèn)定和分割？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸及增值的計(jì)算
  
  
  
  涉及婚后夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率——甲男訴乙女離婚糾紛案
  
  
  案例要旨：離婚案件中，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款的，涉及婚后夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率。所稱不動(dòng)產(chǎn)**率，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，不動(dòng)產(chǎn)成本包括購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同還貸的利息部分＋其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等)。
  案例來(lái)源：《民事審判指導(dǎo)與參考》總第65輯
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  
  甲男2004年購(gòu)房一套，當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬(wàn)元，甲男**8萬(wàn)元，從銀行貸款10萬(wàn)元，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬(wàn)元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)元將貸款清償完畢，其中本金7萬(wàn)元，利息3萬(wàn)元。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。
  
  
  
  甲男與乙女雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議，但對(duì)房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬(wàn)元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒(méi)有參與還貸，離婚時(shí)無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬(wàn)元減去男方購(gòu)房時(shí)的價(jià)格18萬(wàn)元作為基數(shù)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬(wàn)元。
  
  
  法院裁判情況
  
  
  
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬(wàn)元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(三)》)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定，第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的**率，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/(41＋3＋1)＝200%；第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200%＝20萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。一審法院判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬(wàn)元補(bǔ)償款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:41
• 143****9462

  一、案情簡(jiǎn)介
  
  
  
  甲男2004年購(gòu)房一套，當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬(wàn)元，甲男**8萬(wàn)元，從銀行貸款10萬(wàn)元，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬(wàn)元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)元將貸款清償完畢，其中本金7萬(wàn)元，利息3萬(wàn)元。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。
  
  
  
  甲男與乙女雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議，但對(duì)房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬(wàn)元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒(méi)有參與還貸，離婚時(shí)無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬(wàn)元減去男方購(gòu)房時(shí)的價(jià)格18萬(wàn)元作為基數(shù)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬(wàn)元。
  
  
  
  二、法院裁判情況
  
  
  
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬(wàn)元，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款，但雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定，
  
  
  
  第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的**率，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；
  
  
  
  第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200％＝20萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。一審法院判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬(wàn)元補(bǔ)償款。
  
  
  
  乙女不服提起上訴，二審法院判決：駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  三、 主要觀點(diǎn)及理由
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，各地法院做法不一，計(jì)算結(jié)果也存在較大差異。對(duì)于一方婚前貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時(shí)如何計(jì)算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計(jì)算的方法，
  
  
  
  第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率，不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-07-26 22:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)增值 如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。3、扣除項(xiàng)目及其金額：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓已使用過(guò)的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。4、對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算呢？
  答

  第一，你將你和女方各自出資的金額按100%來(lái)計(jì)算分別所占比例，例如6:4、7:3之類的；第二，用當(dāng)前市值50萬(wàn)減去**4萬(wàn)，剩余46萬(wàn)；第三，按之前你們雙方所認(rèn)可比例，來(lái)分別乘以46萬(wàn)，即可得出你們分別所占權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?房產(chǎn)增值部分咋計(jì)算
  答

  房屋現(xiàn)值（或出售價(jià)格）-購(gòu)房?jī)r(jià)格=房屋增值

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算
  答

  **高法為了更好地幫助人們運(yùn)用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書(shū)中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購(gòu)房者所有，剩余的貸款由其全部?jī)斶€。計(jì)算方式（一）：共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)計(jì)算方式（二）：共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)房屋增值倍數(shù)：200萬(wàn)÷160萬(wàn)=1.25倍共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬(wàn)÷2×1.25倍=12.5萬(wàn)計(jì)算方式（三）共同還貸20萬(wàn)**30萬(wàn)貸70 萬(wàn)貸款總利息60萬(wàn)總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)房屋增值比例：(200萬(wàn)-160萬(wàn)) ÷160萬(wàn)=25%共同還貸的一半：20萬(wàn)÷2=10萬(wàn)對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬(wàn)÷2×25%=2.5萬(wàn)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬(wàn)÷2）+（20萬(wàn)÷2×25%）=12.5萬(wàn)本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務(wù)所

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房屋增值部分怎么計(jì)算呢？
  答

  在物價(jià)尤其是房?jī)r(jià)飛漲的今天，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常普遍，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，到雙方離婚時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是購(gòu)買時(shí)的價(jià)格，這時(shí)取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，究竟是按照房屋合同上的購(gòu)買價(jià)格，是按照房屋**款加已還按揭款一半的價(jià)格計(jì)算，還是加上房屋的增值價(jià)值，這個(gè)問(wèn)題目前還多有爭(zhēng)論，婚姻法專家認(rèn)為。一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。也即，通過(guò)價(jià)格評(píng)估來(lái)確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值。

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