?? 多套 單位福利房在離婚中如何分割

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• 144****1523

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:09:28
• 147****9452

  (深圳福田離婚律師
  琳琳與小川屬于典型的閃婚，在兩人相識不到一個月的時間，就牽手步入了婚姻殿堂。在蜜月旅行結(jié)束后，琳琳就向工作單位申請購買單位的福利建房，因為單位有規(guī)定只有結(jié)婚的職工才能申請購買福利房，所以琳琳的申請很快就批準(zhǔn)了。高興之余，小兩口就為購房款發(fā)愁，因為沒有積蓄，兩個人向琳琳的哥哥借款八萬元用于購房，又向琳琳的舅舅借款三萬元用于房屋裝修。但是，這樣的幸福并沒有維持多久，因為婚前缺乏足夠的了解，婚后的兩個人也逐漸認(rèn)識到這場婚姻確實是個錯誤，兩個人商量后決定協(xié)議離婚，但是關(guān)于這套房產(chǎn)如何分割始終無法達(dá)成一致。琳琳認(rèn)為這套房產(chǎn)屬于她個人所有，但是小川確認(rèn)為這是婚后購買的屬于夫妻共有財產(chǎn)，無奈，雙方鬧上了法庭。
  法院經(jīng)審理查明：
  原被告經(jīng)自由戀愛、結(jié)婚，婚后購買房屋一套，總價款人民幣八萬元，涉案房屋裝修款經(jīng)原被告確認(rèn)為人民幣三萬元。原告琳琳的哥哥曾向原告匯款八萬元，用途為購房。原告主張為了裝修向其舅舅借款三萬元因為提供充分證據(jù)，因此法院不予確認(rèn)。根據(jù)《中人民共和國婚姻法》判決如下：
  判決原被告離婚
  婚后購買房屋歸原告琳琳所有，原告與本判決生效后三十日內(nèi)將房款人民幣八萬元及裝修款三萬元的二分之一及人民幣五點五萬元支付給小川。
  原被告共同償還向原告哥哥所借債務(wù)人民幣八萬元。律師獻(xiàn)計：
  本案的涉案房屋是單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。
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  深圳遺產(chǎn)繼承律師

  查看全文↓ 2018-07-16 17:09:22
• 157****7950

  如果是婚前分房，分給其中一方的，算是個人財產(chǎn)。如果分給兩人的，則是共同財產(chǎn)。夫妻雙方有相同的處置權(quán)。雙方對該房屋有協(xié)議的，遵照協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的，遵照法律執(zhí)行。
  　　根據(jù)《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　（一）工資、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?br/>　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:09:15

相關(guān)問題

• 問 多套單位福利房在離婚中如何分割
  答

  看所謂單位福利房的性質(zhì)，如果是租賃或僅有使用權(quán)的性質(zhì)不能買賣不能分割，因為并非個人財產(chǎn)；取得房產(chǎn)證的劃撥土地上房屋可以分割，但上市交易需要補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 單位福利房在離婚中如何分割
  答

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 單位福利房算夫妻離婚如何分割
  答

  不知您所說的有房產(chǎn)證的福利房是如何登記的，是共同共有還是按份共有抑或已經(jīng)有兩個房產(chǎn)證。是否已經(jīng)和原產(chǎn)權(quán)單位不存在任何瓜葛，也就是您二位能否具有完全的處分權(quán)利。依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(1994年7月18)21條規(guī)定：“職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以市場價購買的公房，對房屋享有完全所有權(quán);職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有; 職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。”這是房改政策的基本原則。假定已經(jīng)具有完全的處分權(quán)利，那么遇到征地拆遷，按照按份共有的各自份額或比例，各自得到拆遷補(bǔ)償款。如果是共同共有，約定每人一半，那么每人得到一般的拆遷補(bǔ)償，一方全部占有的，可以根據(jù)離婚協(xié)議另行向法院提起訴訟。至于您所說的能否在拆遷的時候再得到什么財產(chǎn)，除了這套房子的拆遷補(bǔ)償之外，應(yīng)當(dāng)在離婚的時候已經(jīng)完成了共同財產(chǎn)的分割，所以不應(yīng)當(dāng)再出現(xiàn)游離于離婚協(xié)議之外的財產(chǎn)了，如果一方另行藏匿了共同財產(chǎn)，您發(fā)現(xiàn)后可以另行提起訴訟，要求重新分割。

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• 問 單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無論是誰的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財產(chǎn)... 問題不夠詳細(xì)，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

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• 問 離婚時福利房如何分割？
  答

  婚后購買福利房，離婚時如何分割？【案例簡介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對于夫妻感情破裂沒有異議，但是對于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對價，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，對此房產(chǎn)進(jìn)行分割時，可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 上海市高級人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。

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