離婚時福利房如何分割？

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• 141****6563

  婚后購買福利房，離婚時如何分割？【案例簡介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對于夫妻感情破裂沒有異議，但是對于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對價，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對此房產(chǎn)進(jìn)行分割時，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨(dú)歸屬問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:56
• 145****6613

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)分割。
  
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:32
• 137****6018

  您好！一方拿房子，補(bǔ)償另一方房屋評估價的50%即可。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:51:05

相關(guān)問題

• 問 單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財(cái)產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無論是誰的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)... 問題不夠詳細(xì)，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

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• 問 離婚：福利房分割
  答

  福利房的來源女方單位分房是女方婚前財(cái)產(chǎn)付錢買了你婚后的使用權(quán)(你可以不買就有權(quán)力分割了)也是合法行為有產(chǎn)權(quán)可以申請也是女方因?yàn)槟銈儾皇窃谕粋€單位你無權(quán)要分割(如果有權(quán)了不過要有證據(jù)才行．男方要求的部分就是居住使用百年

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時如何分割財(cái)產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預(yù)定的違約補(bǔ)償。有些地方時不允許提前過戶的。看分房系統(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒有房產(chǎn)證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。3不管福利房原產(chǎn)權(quán)歸誰，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬后產(chǎn)權(quán)才全部歸男方，如果雙方還沒有實(shí)現(xiàn)此經(jīng)濟(jì)往來。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢，則可申請協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權(quán)人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財(cái)產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權(quán)。 如果是女方要實(shí)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容，可以自己出錢辦理，并與男方再重新協(xié)商過戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應(yīng)自己出這筆錢。當(dāng)然，過戶對男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內(nèi)容，不存在硬性不可協(xié)調(diào)的情況。4所有過戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說，過戶對雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經(jīng)濟(jì)上必然需要讓步。如果要過戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當(dāng)然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬補(bǔ)償金額的交付證據(jù)，能不能申請執(zhí)行，還是有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬，其余歸女方所有

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• 問 民法通則福利房離婚時怎樣分割？
  答

  辦法一。也是通常大多數(shù)人的辦法。夫妻一方想搬出來，按市價或者雙方同意的價格給對方房產(chǎn)價值的一半現(xiàn)金。一般來說**好是本身單位的一方要房子比較好處理以后的房產(chǎn)問題，因?yàn)橛幸恍﹩挝皇莾?yōu)先給本單位職工的，要具體看情況。如果有其他的產(chǎn)業(yè)，可以協(xié)商用來互換。 辦法二。如果不介意就一起住，或者輪流按年，按月。。。。。居住。這個方法外人會感覺怪怪，不過這也還是你們的自由和權(quán)利。

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• 問 民法通則福利房離婚時怎樣分割？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第三十九條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)福利房的性質(zhì)，判決給丈夫所有并支付妻子對價比較合理。

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