??2018年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交多少稅

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• 158****3477

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣,如按比例共有的,按過(guò)戶(hù)人所占比例計(jì)算,具體如下:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:18:30
• 145****6878

  超過(guò)五年的房子買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅都是免交的，**大剩下的就是契稅是買(mǎi)方繳納的，其他就是一些小費(fèi)用，交易費(fèi)，登記費(fèi)等等
  辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)2年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；【滿(mǎn)5年唯一普通住房免交】
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 18:18:00
• 137****3806

  契稅一萬(wàn)五，個(gè)稅（現(xiàn)在的售價(jià)-過(guò)去的售價(jià)）*0.2，交易費(fèi)面積*6元
  加起來(lái)就好了，
  貸款的話還有相關(guān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-07 18:17:43
• 144****6243

  房子滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)：
  
  非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。
  
  萬(wàn)分之十的印花稅。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  
  二手房房屋交易相關(guān)稅費(fèi)：
  
  非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。
  
  房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  萬(wàn)分之十的印花稅。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:17:18
• 142****7705

  房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。
  　　房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
  　　需要特別說(shuō)明的是：
  　　一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣(mài)方繳納）
  　　1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  　　1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  　　2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  　　三、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）
  　　從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  　　四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）
  　　1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
  　　2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  　　3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  　　4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  　　五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  　　1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
  　　2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
  　　六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
  　　1、房產(chǎn)證： 80元
  　　2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-07-07 18:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交多少稅?滿(mǎn)5年的房子過(guò)戶(hù)要交哪些稅
  答

  因各地的政策不一，**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)和稅務(wù)主管部門(mén)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交多少稅？房地產(chǎn)專(zhuān)家解讀個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法有利減輕首套購(gòu)房者壓力
  答

  " 2018年全國(guó)兩會(huì)中提出，農(nóng)村土地改革的實(shí)際進(jìn)度與未來(lái)方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點(diǎn)關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會(huì)如何呢？3月29日，中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時(shí)指出，土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國(guó)稅制改革與地方債問(wèn)題，實(shí)際上它在短期實(shí)際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。?財(cái)稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實(shí)際上，房地產(chǎn)稅在國(guó)外稱(chēng)之為物業(yè)稅，征收過(guò)來(lái)的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國(guó)從土地財(cái)政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間。我國(guó)的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財(cái)政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財(cái)稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對(duì)房產(chǎn)來(lái)征收，而是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的整個(gè)稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財(cái)政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個(gè)非常長(zhǎng)的時(shí)間。“立法程序、制度構(gòu)建要隨之配套，比如說(shuō)《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個(gè)龐大而繁瑣的過(guò)程?！背闪⒈硎?。?在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國(guó)家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實(shí)際的情況卻是大城市人口越來(lái)越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房?jī)r(jià)又持續(xù)增長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過(guò)制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房?jī)r(jià)可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來(lái)說(shuō)，大城市或者中心城市房?jī)r(jià)會(huì)和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因?yàn)橐粋€(gè)城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個(gè)城市買(mǎi)房或租房所付出的成本，這對(duì)城市住房需求具有較強(qiáng)的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤(pán)活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國(guó)正在進(jìn)行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國(guó)土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時(shí)，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會(huì)保障功能，國(guó)家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會(huì)館。?成立分析指出，從我國(guó)《物權(quán)法》角度來(lái)看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？?jī)?nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，其實(shí)只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價(jià)值容易釋放出來(lái)，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國(guó)土部還提出，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤(pán)活和落后產(chǎn)能的去化，為我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展打開(kāi)新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過(guò)政府收儲(chǔ)和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對(duì)建設(shè)用地的壟斷，市場(chǎng)主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競(jìng)價(jià)交易，可以完善土地市場(chǎng)機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房?jī)r(jià)。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交多少稅？國(guó)家稅務(wù)總局王軍今年穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
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  " 博鰲論壇剛剛開(kāi)幕，有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的爭(zhēng)論就成為熱點(diǎn)。人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院原院長(zhǎng)賈康則表示比照國(guó)際上的案例，從實(shí)踐和理論上來(lái)說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅是沒(méi)有硬障礙的。由于今年的政府工作報(bào)告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動(dòng)或被動(dòng)6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺(tái)之前，公眾對(duì)于這一話題比較關(guān)注。反對(duì)者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認(rèn)為目前中國(guó)商品房歸屬購(gòu)房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權(quán)而無(wú)產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)高是因?yàn)橥恋刂靛X(qián)而非建筑本身，因此，不應(yīng)該對(duì)住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見(jiàn)在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅。如果說(shuō)土地國(guó)有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個(gè)人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個(gè)人或家庭稅負(fù)，大部分征收房地產(chǎn)稅的國(guó)家都會(huì)做出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國(guó)“房住不炒”的定位，未來(lái)房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進(jìn)制，比如以家庭或機(jī)構(gòu)為單位，對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合的基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因?yàn)樵谶^(guò)去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導(dǎo)致大量富有家庭囤積住房，將房?jī)r(jià)推高，導(dǎo)致中低收入者無(wú)力購(gòu)房，甚至有些城市年輕人口開(kāi)始難以承受房租。因此，從財(cái)產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國(guó)家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過(guò)對(duì)29個(gè)省市262個(gè)縣1048個(gè)社區(qū)進(jìn)行分層隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬(wàn)套。這其中可能有一些因?yàn)楣ぷ髁鲃?dòng)產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺(tái)限購(gòu)措施，人們還是可以通過(guò)離婚等手段避開(kāi)約束。房產(chǎn)**帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)深入人心，炒房者也大有人在。當(dāng)房子作為投資品后，就會(huì)向少數(shù)人集中，類(lèi)似于歷史上的土地兼并。這會(huì)推高房?jī)r(jià)阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財(cái)富貧困代際更替現(xiàn)象。對(duì)于一個(gè)需要跨越中等收入陷阱，鼓勵(lì)創(chuàng)新，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，縮小貧富差距，推動(dòng)社會(huì)公正的經(jīng)濟(jì)體，通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門(mén)流入的趨勢(shì)，有利于資源優(yōu)化，抑制高房?jī)r(jià)可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會(huì)有諸多考慮，但是消除對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的威脅應(yīng)該是**重要的目的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，對(duì)于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對(duì)他們沒(méi)有太大影響。反對(duì)者主要是擁有多套房的個(gè)人或家庭，因?yàn)樗麄兠媾R要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場(chǎng)價(jià)格，讓自己的住房?jī)r(jià)值縮水。存在意見(jiàn)分歧實(shí)屬正常。1986年中國(guó)就制定了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過(guò)熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點(diǎn)對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求。可以看出，房地產(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因?yàn)槿绱?，投機(jī)性與投資性始終為樓市火上澆油。我們?cè)绞悄茉缫徊酵瓿煞康禺a(chǎn)立法程序，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房?jī)r(jià)的泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。如果立法延遲，可能帶來(lái)了更大治理的成本。也因此，當(dāng)前需要“穩(wěn)步推進(jìn)”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎(chǔ)上，合適推出需要時(shí)機(jī)的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，隨著輿論對(duì)房產(chǎn)稅的密切關(guān)注與討論，會(huì)在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的影響不會(huì)很大。 "

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• 問(wèn) ??2018年農(nóng)村建房新政策有哪些？
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  第一：一戶(hù)多宅廣大農(nóng)戶(hù)一定要清楚認(rèn)識(shí)到這樣一個(gè)問(wèn)題，關(guān)于農(nóng)村宅基地的管理原則，國(guó)家一直是秉持著“一戶(hù)一宅”的基本原則不動(dòng)搖，所以，“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象是國(guó)家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶(hù)多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費(fèi)的主要指的是非法的“一戶(hù)多宅”，像通過(guò)合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)程序獲得的，這類(lèi)宅基地就面臨收費(fèi)使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作為農(nóng)民，應(yīng)該十分了解，所謂的宅基地就是國(guó)家專(zhuān)門(mén)用來(lái)給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類(lèi)型，因此，任何將宅基地改變使用性質(zhì)的行為，都是要受到處罰的！因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當(dāng)?shù)卣咭?，所以面臨收費(fèi)建房？第三：宅基地面積超標(biāo)今年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，大部分農(nóng)村農(nóng)民應(yīng)該都已經(jīng)拿到了**新版的確權(quán)證書(shū)，其中當(dāng)然也包括**新版的宅基地確權(quán)證書(shū)，證書(shū)中會(huì)標(biāo)注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒(méi)問(wèn)題的；但是，很多農(nóng)村家庭建房都習(xí)慣多占面積，尤其是希望自己能有一個(gè)敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國(guó)家政策所允許的，因此，就面臨收費(fèi)使用！以安徽金寨縣為例，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過(guò)的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費(fèi)；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費(fèi)；

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• 問(wèn) 2018年軍產(chǎn)房**新政策是怎樣的？
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  你都說(shuō)是違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的軍產(chǎn)房，目前對(duì)已買(mǎi)的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會(huì)不會(huì)有政策改變。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，因此，對(duì)于過(guò)戶(hù)沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶(hù)，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷(xiāo)售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房屋。

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