2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶要交多少稅?滿5年的房子過(guò)戶要交哪些稅

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• 138****4319

  因各地的政策不一，**好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和稅務(wù)主管部門！

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:31
• 159****8884

  房屋過(guò)戶所說(shuō)的滿五年是說(shuō)，從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期，從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶所說(shuō)的滿五年。
  房屋過(guò)戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個(gè)人所得稅,未滿五年征收增值部份的20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:29
• 137****0978

  的時(shí)間是2014年9月。我現(xiàn)在想把房子賣掉，按照規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問，滿兩年是怎么計(jì)算的，是從契稅證明上的時(shí)間算起，還是房產(chǎn)證的時(shí)間？
  
  市地稅局答復(fù)：按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）：納稅人申報(bào)時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具房產(chǎn)證和契稅證明，對(duì)于二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。所以，你的房子滿兩年的時(shí)間為2014年5月。
  
  相關(guān)鏈接：2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，我國(guó)將從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:23

相關(guān)問題

• 問 ??2018年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶要交多少稅
  答

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一樣,如按比例共有的,按過(guò)戶人所占比例計(jì)算,具體如下:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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• 問 2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶要交多少稅？國(guó)家稅務(wù)總局王軍今年穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
  答

  " 博鰲論壇剛剛開幕，有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的爭(zhēng)論就成為熱點(diǎn)。人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院原院長(zhǎng)賈康則表示比照國(guó)際上的案例，從實(shí)踐和理論上來(lái)說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報(bào)告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動(dòng)或被動(dòng)6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺(tái)之前，公眾對(duì)于這一話題比較關(guān)注。反對(duì)者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認(rèn)為目前中國(guó)商品房歸屬購(gòu)房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權(quán)而無(wú)產(chǎn)權(quán)，房?jī)r(jià)高是因?yàn)橥恋刂靛X而非建筑本身，因此，不應(yīng)該對(duì)住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅。如果說(shuō)土地國(guó)有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個(gè)人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個(gè)人或家庭稅負(fù)，大部分征收房地產(chǎn)稅的國(guó)家都會(huì)做出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國(guó)“房住不炒”的定位，未來(lái)房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進(jìn)制，比如以家庭或機(jī)構(gòu)為單位，對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合的基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因?yàn)樵谶^(guò)去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導(dǎo)致大量富有家庭囤積住房，將房?jī)r(jià)推高，導(dǎo)致中低收入者無(wú)力購(gòu)房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財(cái)產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國(guó)家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過(guò)對(duì)29個(gè)省市262個(gè)縣1048個(gè)社區(qū)進(jìn)行分層隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬(wàn)套。這其中可能有一些因?yàn)楣ぷ髁鲃?dòng)產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺(tái)限購(gòu)措施，人們還是可以通過(guò)離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)深入人心，炒房者也大有人在。當(dāng)房子作為投資品后，就會(huì)向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會(huì)推高房?jī)r(jià)阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財(cái)富貧困代際更替現(xiàn)象。對(duì)于一個(gè)需要跨越中等收入陷阱，鼓勵(lì)創(chuàng)新，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，縮小貧富差距，推動(dòng)社會(huì)公正的經(jīng)濟(jì)體，通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢(shì)，有利于資源優(yōu)化，抑制高房?jī)r(jià)可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會(huì)有諸多考慮，但是消除對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的威脅應(yīng)該是**重要的目的。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，對(duì)于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對(duì)他們沒有太大影響。反對(duì)者主要是擁有多套房的個(gè)人或家庭，因?yàn)樗麄兠媾R要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場(chǎng)價(jià)格，讓自己的住房?jī)r(jià)值縮水。存在意見分歧實(shí)屬正常。1986年中國(guó)就制定了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過(guò)熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點(diǎn)對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因?yàn)槿绱耍稒C(jī)性與投資性始終為樓市火上澆油。我們?cè)绞悄茉缫徊酵瓿煞康禺a(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房?jī)r(jià)的泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。如果立法延遲，可能帶來(lái)了更大治理的成本。也因此，當(dāng)前需要“穩(wěn)步推進(jìn)”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎(chǔ)上，合適推出需要時(shí)機(jī)的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，隨著輿論對(duì)房產(chǎn)稅的密切關(guān)注與討論，會(huì)在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的影響不會(huì)很大。 "

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• 問 2014年新政策5年以上營(yíng)業(yè)房產(chǎn)證過(guò)戶要交多少稅？房地產(chǎn)專家解讀個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法有利減輕首套購(gòu)房者壓力
  答

  " 2018年全國(guó)兩會(huì)中提出，農(nóng)村土地改革的實(shí)際進(jìn)度與未來(lái)方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點(diǎn)關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會(huì)如何呢？3月29日，中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時(shí)指出，土地財(cái)政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國(guó)稅制改革與地方債問題，實(shí)際上它在短期實(shí)際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。?財(cái)稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實(shí)際上，房地產(chǎn)稅在國(guó)外稱之為物業(yè)稅，征收過(guò)來(lái)的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國(guó)從土地財(cái)政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間。我國(guó)的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財(cái)政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財(cái)稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對(duì)房產(chǎn)來(lái)征收，而是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的整個(gè)稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財(cái)政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個(gè)非常長(zhǎng)的時(shí)間?！傲⒎ǔ绦?、制度構(gòu)建要隨之配套，比如說(shuō)《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個(gè)龐大而繁瑣的過(guò)程?！背闪⒈硎?。?在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國(guó)家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實(shí)際的情況卻是大城市人口越來(lái)越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房?jī)r(jià)又持續(xù)增長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過(guò)制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房?jī)r(jià)可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來(lái)說(shuō)，大城市或者中心城市房?jī)r(jià)會(huì)和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因?yàn)橐粋€(gè)城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個(gè)城市買房或租房所付出的成本，這對(duì)城市住房需求具有較強(qiáng)的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國(guó)正在進(jìn)行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國(guó)土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時(shí)，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會(huì)保障功能，國(guó)家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會(huì)館。?成立分析指出，從我國(guó)《物權(quán)法》角度來(lái)看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？?jī)?nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，其實(shí)只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價(jià)值容易釋放出來(lái)，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國(guó)土部還提出，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過(guò)政府收儲(chǔ)和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對(duì)建設(shè)用地的壟斷，市場(chǎng)主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競(jìng)價(jià)交易，可以完善土地市場(chǎng)機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房?jī)r(jià)。 "

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• 問 房子5年內(nèi)過(guò)戶要交多少稅？
  答

  5年后，普通住宅沒有營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 房子不滿5年過(guò)戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過(guò)戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費(fèi)，是按照3元/平方米。3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。4、營(yíng)業(yè)稅，按照兩次交易差價(jià)乘以5.5%收取。5、個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購(gòu)買的，只不過(guò)不滿足5年的房子在交易的時(shí)候需要支付的稅費(fèi)會(huì)比較多，在購(gòu)買的時(shí)候，只要房子已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是出售還是進(jìn)行銀行抵押，都是可以辦理的。超過(guò)5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。