2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？房地產(chǎn)專家解讀個稅專項附加扣除暫行辦法有利減輕首套購房者壓力

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  2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實際進(jìn)度與未來方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房價。?財稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國從土地財政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個世紀(jì)的時間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點放在實體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關(guān)于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間。“立法程序、制度構(gòu)建要隨之配套，比如說《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎?。?在過去很長一段時間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國正在進(jìn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權(quán)法》角度來看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其實只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價值容易釋放出來，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設(shè)用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房價。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:37
• 134****4977

  據(jù)陜西省國資委網(wǎng)站消息，陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》。細(xì)則中提到，五類房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 這5類房產(chǎn)包括：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 細(xì)則提出，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。對產(chǎn)權(quán)共有的，由共同人確定代表繳納或經(jīng)協(xié)商分別繳納房產(chǎn)稅。 細(xì)則還提出，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅按年計算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報納稅。稅額依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。納稅人納稅確有困難，需要減稅或免稅的，經(jīng)納稅人申請，由所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出意見，層報省地稅局審核后，報省人民政府確定，定期減征或免征房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:27
• 138****6093

  "今年1月1日，個稅新政實施，在起征點提高為5000元的同時，子女教育、住房貸款利息、租房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加均可抵扣個稅。在享受政策紅利時，也有市民擔(dān)憂，一旦申報附加扣除，納稅記錄可能就是零了，會不會影響在京的購房資格？
  
  昨日，市住建委會同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的補充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
  
  該補充公告對購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出補充解釋。一是，購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。二是，購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險審核的，后續(xù)月份在申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報的前提下，只審核其社會保險繳納情況。
  
  根據(jù)補充公告，原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人’”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
  
  另外，《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》（北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公告2017年第1號）繼續(xù)有效。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:25

相關(guān)問題

• 問 ??2018年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅
  答

  與一般房產(chǎn)過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。

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• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅?滿5年的房子過戶要交哪些稅
  答

  因各地的政策不一，**好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和稅務(wù)主管部門！

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• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？國家稅務(wù)總局王軍今年穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
  答

  " 博鰲論壇剛剛開幕，有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的爭論就成為熱點。人民大學(xué)副校長吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國財政科學(xué)研究院原院長賈康則表示比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動或被動6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺之前，公眾對于這一話題比較關(guān)注。反對者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認(rèn)為目前中國商品房歸屬購房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)，房價高是因為土地值錢而非建筑本身，因此，不應(yīng)該對住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因為房地產(chǎn)稅是對持有環(huán)節(jié)征稅。如果說土地國有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個人或家庭稅負(fù)，大部分征收房地產(chǎn)稅的國家都會做出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國“房住不炒”的定位，未來房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進(jìn)制，比如以家庭或機(jī)構(gòu)為單位，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合的基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因為在過去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導(dǎo)致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導(dǎo)致中低收入者無力購房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過對29個省市262個縣1048個社區(qū)進(jìn)行分層隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬套。這其中可能有一些因為工作流動產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺限購措施，人們還是可以通過離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來的財富效應(yīng)深入人心，炒房者也大有人在。當(dāng)房子作為投資品后，就會向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會推高房價阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財富貧困代際更替現(xiàn)象。對于一個需要跨越中等收入陷阱，鼓勵創(chuàng)新，發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，縮小貧富差距，推動社會公正的經(jīng)濟(jì)體，通過征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢，有利于資源優(yōu)化，抑制高房價可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會有諸多考慮，但是消除對中國未來發(fā)展的威脅應(yīng)該是**重要的目的。應(yīng)當(dāng)說，對于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對他們沒有太大影響。反對者主要是擁有多套房的個人或家庭，因為他們面臨要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場價格，讓自己的住房價值縮水。存在意見分歧實屬正常。1986年中國就制定了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點對個人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”的要求。可以看出，房地產(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因為如此，投機(jī)性與投資性始終為樓市火上澆油。我們越是能早一步完成房地產(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房價的泡沫化的風(fēng)險。如果立法延遲，可能帶來了更大治理的成本。也因此，當(dāng)前需要“穩(wěn)步推進(jìn)”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎(chǔ)上，合適推出需要時機(jī)的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風(fēng)險。事實上，隨著輿論對房產(chǎn)稅的密切關(guān)注與討論，會在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對中國經(jīng)濟(jì)與社會的影響不會很大。 "

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• 問 個稅專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  1、納稅人支付的子女教育支出，最高可扣除2000元；2、納稅人支付的住房貸款利息，最高可扣除3000元；3、納稅人支付的住房租金，最高可扣除12000元；4、納稅人支付的贍養(yǎng)老人支出，最高可扣除6000元；5、納稅人支付的繼續(xù)教育支出，最高可扣除3000元；6、納稅人支付的大病醫(yī)療支出，最高可扣除4000元。

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• 問 2010年房地產(chǎn)**新政策？？
  答

  營業(yè)稅，都恢復(fù)原來。銀行貸款一點一點的調(diào)整。

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