??2018年農(nóng)村建房新政策有哪些？

已有5個回答

• 147****5358

  第一：一戶多宅
  廣大農(nóng)戶一定要清楚認識到這樣一個問題，關于農(nóng)村宅基地的管理原則，國家一直是秉持著“一戶一宅”的基本原則不動搖，所以，“一戶多宅”的現(xiàn)象是國家所不能容忍的；
  但是，也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要收費的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費使用，甚至是直接收回！
  第二：不合理使用宅基地
  作為農(nóng)民，應該十分了解，所謂的宅基地就是國家專門用來給農(nóng)村農(nóng)民建房用的土地類型，因此，任何將宅基地改變使用性質的行為，都是要受到處罰的！因此，大家一定要記住，是不是自己的使用行為不符合當?shù)卣咭螅悦媾R收費建房？
  第三：宅基地面積超標
  今年是農(nóng)村土地確權的收官之年，現(xiàn)在來說，大部分農(nóng)村農(nóng)民應該都已經(jīng)拿到了**新版的確權證書，其中當然也包括**新版的宅基地確權證書，證書中會標注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒問題的；
  但是，很多農(nóng)村家庭建房都習慣多占面積，尤其是希望自己能有一個敞亮的院子，這是人之常情，但卻不是法律、國家政策所允許的，因此，就面臨收費使用！
  以安徽金寨縣為例，具體收費標準如下：
  宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費；

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:59
• 157****7234

  《國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》中指出：要強化新建農(nóng)房規(guī)劃管控；目前河北等地都紛紛出臺了農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房的政策意見，通過統(tǒng)一規(guī)劃建房來提高農(nóng)民的居住環(huán)境，提高農(nóng)民朋友的生活質量，同時對農(nóng)村耕地進行整合，騰出更多的土地資源保障農(nóng)村土地資源得到合理有效的使用！
  隨著農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃建房政策提出之后，2018年國家也必然會加大對于對于農(nóng)村建房的控制，尤其是針對現(xiàn)階段農(nóng)村違建亂建等問題進行集中清理整治，在2017年國家就開始不斷規(guī)范農(nóng)村建房問題，對于農(nóng)村建房選址、高度以及房屋設計等等方面都在不斷進行規(guī)范，而在2018年的新政策出臺之后，農(nóng)村將不能再隨意建房，這些人在農(nóng)村修建房屋還會被罰款！
  違規(guī)違法占用土地建房：在《土地管理法》中七十四條規(guī)定：占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等，由縣級以上人們政府土地行政管理部門責令限期改造或者治理，可以并處罰款！
  超占宅基地建房：目前農(nóng)村建房對于宅基地的面積都有著一定的面積規(guī)定，如果出現(xiàn)超占、多占宅基地建房等問題，根據(jù)《土地管理法》第七十六條：超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處之規(guī)定，也將會處于罰款，并責令改正！

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:48
• 152****3532

  2018年農(nóng)村自建房占地面積規(guī)定：1、2018年農(nóng)村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準； 2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米； 3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米； 各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。 以上就是針對各地農(nóng)村建房的規(guī)定，但是各地可根據(jù)實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村蓋房子，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  以湖南為例，政府規(guī)定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。長沙農(nóng)村建房宅基地占地面積規(guī)定：1、占用耕地：農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米； 2、占用荒山荒坡：農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米； 3、占用其他土地類型：農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米；

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:39
• 143****2788

  首先，提高政府土地征收價格，妥善解決失地農(nóng)民的生活養(yǎng)老問題，采取多遠保障機制。都知道土地屬國家所有，我們只有使用權而沒有所有權。在城市化進展加大的前提下，這一矛盾越來越突出，現(xiàn)實中對土地實施征收過程中，補償過低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補償，按一畝平均收入1100來算，每畝**高30倍也不過3.3萬元，而征收的地建成樓以后一平米都是幾千元！
  其次，改革完善農(nóng)村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在農(nóng)村存在著大量一戶多宅等情況，對于這部分國家將加大清理力度，做到一戶一宅，而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
  **后，賦予農(nóng)村宅基地出讓，租賃，交易功能。大量農(nóng)民進城，導致農(nóng)村大量宅基地閑置，2018年要加快農(nóng)村宅基地確權，賦予宅基地等同于城市商品房權限，讓農(nóng)村宅基地得到優(yōu)化配置與**大應用的同時，還能給農(nóng)民工兄弟帶來價值不菲的收入。
  2018宅基地建房新規(guī)
  1、屬于危房改造范圍
  危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者經(jīng)過政府認可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，**高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。
  2、房子需要重新翻建
  這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說。
  3、通過分戶后蓋新房
  在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的?，F(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權之后，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。
  總的來說，農(nóng)村宅基地確權政策，促使農(nóng)村用地規(guī)范化、農(nóng)村自建房流程化，所以以后還想在農(nóng)村生活立足的，想要建房的，盡早建房。當然，對于宅基地使用權，未來很多年內(nèi)還是不會變得。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:30
• 135****8960

  對沒有經(jīng)過審批翻建的農(nóng)房的規(guī)定
  根據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例第18條規(guī)定，村民在村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅，一定要經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織或者是村民委員會的批準，并且還要通報上級，上級通過之后才能夠進行翻建，一旦發(fā)現(xiàn)房屋是沒有經(jīng)過審批就建的，那么一定會得到嚴厲的處罰。
  建房面積超過允許的面積新規(guī)定
  目前宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，那么建房的面積又有多大?多出來的部分都是不合法的，就算房子建好了，多出來的部分村集體也有權拆除，對于不能拆除的需要繳納一定的罰款。
  在宅基地或者是翻建的房屋上存有爭議的新規(guī)定
  宅基地或者是宅基地上的房屋權屬不明，也沒有相關證明的，需要先解決所有權的問題，否則就算申請方建也不會通過審核，若沒有經(jīng)過事批準就上次翻建，一旦發(fā)現(xiàn)房屋會立即被拆除。
  超過規(guī)定建筑高度的方建農(nóng)房新規(guī)定
  根據(jù)農(nóng)村住房建設技術政策的規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(主要是指建筑層數(shù)2到3層)和水平分戶(建筑面積4到5層)，這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農(nóng)村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。一旦超過規(guī)定高度，將會面臨著拆除風險，畢竟樓房過高也會存在著一定的安全隱患，對村里人的健康也會造成一定的威脅。
  翻建的農(nóng)房不在規(guī)定的宅基地上的新規(guī)定
  在農(nóng)村，每一寸土地都有規(guī)定的使用分類，農(nóng)房只能建在分配的宅基地上，除此之外都是屬于違規(guī)建房，情節(jié)比較輕的，可能會罰款，但如果情節(jié)比較重的就會面臨著被拆的風險

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:19

相關問題

• 問 2018年農(nóng)村宅基地土地確權新政策有哪些?
  答

  1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶多宅。此前個別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶多宅的現(xiàn)象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農(nóng)村一戶一宅的目標，公平公正。一些家中兄弟眾多的農(nóng)戶，可能會被政策“誤傷”，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續(xù)。另外，一些已經(jīng)落戶在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟補助。在一戶一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會大大提高，而農(nóng)民手里握著的宅基地價值自然會更高。2、宅基地可出讓、租賃、交易閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對比，國家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創(chuàng)造更多的價值。在2018年，全國農(nóng)村宅基地確權工作結束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權限，含金量大大提升。甚至還有可能出現(xiàn)投機倒把的“炒地分子”，不過這是后話了，國家也不可能袖手旁觀。總之，宅基地出讓、租賃、交易的權限提高了土地的價值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。3、明確宅基地征收補償價格我國城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，農(nóng)村土地征收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對土地征收價格參差不齊，有很大意見。新的宅基地征收補償標準，依然由各屬地管理，根據(jù)當?shù)厣钏蕉ǎ贿^價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，并且可以交易和流通，假如某地區(qū)確定即將被國家征用，你們覺得會不會像城里買房一樣，投資客圍著農(nóng)民要買地呢？2018年農(nóng)村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或將宅基地將無法確權！隨著農(nóng)村土地確權工作的開展，農(nóng)村宅基地也紛紛在進行確權工作，宅基地的確權將讓農(nóng)民朋友的宅基地權益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權益不會受到損失，農(nóng)民在宅基地確權之后，還能夠通過宅基地進行抵押貸款，幫助農(nóng)民實現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)！

  全部3個回答>
• 問 2018買房新政策有哪些？
  答

         很多人在購買商品房的時候，會很關心政府對于這方面的政策措施，因為這與房價息息相關。就像**近這段時間，國家對于調控購買商品房的力度不斷加強，所以現(xiàn)在很多購房者們都處于觀望的狀態(tài)。以下就是2018買房新政策的解讀?！　≠I房新政策的變化　　1.政府出臺政策明確定位“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼而各類樓市調控政策在多個城市相繼出臺，投機者和炒房者從購買，貸款等各個渠道都受到了遏制。在這一舉措后，房地產(chǎn)市場開始在我國多個城市慢慢恢復穩(wěn)定態(tài)勢?！　?.在當前政策形勢下，以后短時間內(nèi)收緊政策的趨勢不會改變，房地產(chǎn)市場將堅持短期內(nèi)政策的持續(xù)性和靜止性，住房發(fā)展格局不斷向“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的方向發(fā)展。調控的長效機制在中長期內(nèi)將不斷完善、構建，今年年內(nèi)，政府和地產(chǎn)開發(fā)商將進一步加快長效機制的落實，進一步緊密地結合短期調控與長效機制的保障，使房地產(chǎn)市場在供應體系多層次完善的同時，保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

• 問 農(nóng)村建房有什么政策? 國家對農(nóng)村建房有什么新政策?
  答

  1、在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。2、重新申請宅基地建房申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。3、建造3層及以上樓房2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。4、宅基地有償使用、有償退出江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。就目前來看，我國在農(nóng)村房屋建設方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會失去在農(nóng)村建房的資格。1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的根據(jù)國家有關政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴苛。2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的絕大多數(shù)的農(nóng)民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。3、農(nóng)民房屋建設不符合設計規(guī)范的為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農(nóng)村房屋進行嚴格把關，這是**引人關注的，這說明國家真正的把咱農(nóng)民的安全生活和生產(chǎn)放在了重中之重的位置。所以，咱農(nóng)民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。4、農(nóng)民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房由于各種歷史的原因，農(nóng)民在農(nóng)村宅基地超標、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經(jīng)影響到農(nóng)村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實施。為了實現(xiàn)共同富裕的偉大目標，對于農(nóng)村這種現(xiàn)象的限制已經(jīng)提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。將來農(nóng)村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規(guī)范，希望咱農(nóng)民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規(guī)定建房。對于那些有損農(nóng)民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規(guī)，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。

  全部3個回答>
• 問 2018年住房公積金新政策有哪些規(guī)定呢？
  答

  你好,住房公積金相關政策如下:1、公積金繳存比例有限制,住房公積金繳存比例不得超過12%。2、10年未用者較高可提10萬元。繳存10年(含)以上未使用住房公積金的,可在裝修自住住房時,提取使用一次本人及配偶的住房公積金,較高提取額度為10萬元。3、繳存3個月可支取公積金。在繳存城市無自有住房且租房的,只要連續(xù)繳存公積金

  全部3個回答>
• 問 2018年農(nóng)村戶口買房新政策有什么？ 
  答

  1、 如果農(nóng)民進城買房之后，如果自愿將農(nóng)村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國家會根據(jù)所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3-5萬元的一次性補貼。；2、 農(nóng)村戶口進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅，但國家出臺相關意見后，部分城市已經(jīng)取消農(nóng)村戶口購買住房免契稅這個規(guī)定，詳情咨詢當?shù)囟悇站郑?、政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，詳情咨詢當?shù)卣?/p> 全部4個回答>