2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？國家稅務(wù)總局王軍今年穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

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  博鰲論壇剛剛開幕，有關(guān)房地產(chǎn)稅立法的爭論就成為熱點。人民大學(xué)副校長吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國財政科學(xué)研究院原院長賈康則表示比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動或被動6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺之前，公眾對于這一話題比較關(guān)注。反對者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認(rèn)為目前中國商品房歸屬購房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)，房價高是因為土地值錢而非建筑本身，因此，不應(yīng)該對住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因為房地產(chǎn)稅是對持有環(huán)節(jié)征稅。如果說土地國有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個人或家庭稅負(fù)，大部分征收房地產(chǎn)稅的國家都會做出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國“房住不炒”的定位，未來房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進(jìn)制，比如以家庭或機(jī)構(gòu)為單位，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合的基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因為在過去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導(dǎo)致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導(dǎo)致中低收入者無力購房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過對29個省市262個縣1048個社區(qū)進(jìn)行分層隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬套。這其中可能有一些因為工作流動產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺限購措施，人們還是可以通過離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來的財富效應(yīng)深入人心，炒房者也大有人在。當(dāng)房子作為投資品后，就會向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會推高房價阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財富貧困代際更替現(xiàn)象。對于一個需要跨越中等收入陷阱，鼓勵創(chuàng)新，發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，縮小貧富差距，推動社會公正的經(jīng)濟(jì)體，通過征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢，有利于資源優(yōu)化，抑制高房價可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會有諸多考慮，但是消除對中國未來發(fā)展的威脅應(yīng)該是**重要的目的。應(yīng)當(dāng)說，對于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對他們沒有太大影響。反對者主要是擁有多套房的個人或家庭，因為他們面臨要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場價格，讓自己的住房價值縮水。存在意見分歧實屬正常。1986年中國就制定了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點對個人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”的要求。可以看出，房地產(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因為如此，投機(jī)性與投資性始終為樓市火上澆油。我們越是能早一步完成房地產(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房價的泡沫化的風(fēng)險。如果立法延遲，可能帶來了更大治理的成本。也因此，當(dāng)前需要“穩(wěn)步推進(jìn)”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎(chǔ)上，合適推出需要時機(jī)的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風(fēng)險。事實上，隨著輿論對房產(chǎn)稅的密切關(guān)注與討論，會在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對中國經(jīng)濟(jì)與社會的影響不會很大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:37:24
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  結(jié)合近半年來全國房價的瘋狂上漲，有觀點質(zhì)疑“營改增”新政鼓勵企業(yè)買房置業(yè)是不是成為了房價的推手。但專家認(rèn)為，住宅并不在營改增新增的抵扣范圍之列，因此不能說企業(yè)購置不動產(chǎn)的抵扣政策是這次住房價格上漲的推手。
  
  本報訊今年5月份全國推行的“營改增”稅改中，首次把不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍，也就是說企業(yè)購房能抵扣增值稅。結(jié)合近半年來全國房價的瘋狂上漲，有觀點質(zhì)疑“營改增”新政鼓勵企業(yè)買房置業(yè)是不是成為了房價的推手。對此，有稅務(wù)專家表示，不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍確實在一定程度上刺激了企業(yè)的置業(yè)需求，甚至有的企業(yè)會把現(xiàn)有辦公場所或廠房出租，轉(zhuǎn)而新購置不動產(chǎn)享受抵扣政策。不過他認(rèn)為，此舉雖然在一定程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)交易的活躍，但總的來看此輪房價上漲主要在于住宅，而住宅并不在營改增新增的抵扣范圍之列，因此不能說企業(yè)購置不動產(chǎn)的抵扣政策是這次住房價格上漲的推手。
  
  根據(jù)營改增新政，企業(yè)新建或是購買廠房，以及廠房修繕、道路綠化等花費(fèi)都是可以用來抵稅的。據(jù)稅務(wù)部門人士提醒，在不動產(chǎn)抵扣中有一些需要把握的關(guān)鍵點。根據(jù)政策規(guī)定，2016年5月1日后，增值稅一般納稅人取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其取得的進(jìn)項稅額分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。“這是大的抵扣原則，還有一些細(xì)化的規(guī)定，比如企業(yè)購進(jìn)不動產(chǎn)，先抵扣了60%，不到第二年或者剩下40%沒抵扣，就把購進(jìn)的不動產(chǎn)銷售了，這時候可以把沒抵扣的進(jìn)項稅額一次性從銷項稅額中扣除?！?br/>
  例如一家企業(yè)購入價值1000萬元的房屋用來出租，則進(jìn)項稅額為99萬元（1000/（1+11%）×11%=99），而年租金100萬元，其銷項稅額為9.9萬元。這也就意味著，如無其他進(jìn)銷業(yè)務(wù)發(fā)生，該企業(yè)10年內(nèi)都不需要繳納增值稅。這對于很多企業(yè)確實是不小的誘惑。此外，一些大型連鎖企業(yè)在發(fā)展新店時也會轉(zhuǎn)而選擇購進(jìn)不動產(chǎn)用作經(jīng)營，而不是租賃店面，因為新購的不動產(chǎn)也可以用于抵扣。以一家餐飲公司每年新增50家至80家門店為例，這些店面成本都可以作為進(jìn)項抵扣，企業(yè)稅負(fù)將大為減輕。
  
  “不過，企業(yè)作為納稅人固然會充分享受政策的紅利，但應(yīng)該也不會因此而違反企業(yè)運(yùn)營規(guī)律刻意為之。如果購買房產(chǎn)不利于企業(yè)本身的生產(chǎn)經(jīng)營的話，相信多數(shù)企業(yè)也不會僅僅為了抵扣去購買或者大量購買房地產(chǎn)。”有稅務(wù)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)納入了企業(yè)增值稅抵扣的范圍雖然在一定程度上刺激了商業(yè)地產(chǎn)交易的活躍，但大多數(shù)應(yīng)該不會為了抵扣而無目的地買房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:37:22
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  "經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點二線城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機(jī)制。
  
  建立多層次住房供應(yīng)體系
  
  采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應(yīng)通過立法等手段進(jìn)一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標(biāo)，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達(dá)到供應(yīng)總量的50%以上。
  
  “當(dāng)前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補(bǔ)齊。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時再恢復(fù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進(jìn)入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。
  
  建立城市中長期土地供應(yīng)計劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60%左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中包括50萬套租賃住房。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長期土地供應(yīng)計劃，并對完成率進(jìn)行剛性約束。
  
  “房地產(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應(yīng)支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。
  
  當(dāng)前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進(jìn)與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進(jìn)城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。
  
  完善房地產(chǎn)財稅金融制度
  
  長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點，進(jìn)而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機(jī)、投資需求，但在實際交易中，買家稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。
  
  “我國房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負(fù)較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進(jìn)保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點基礎(chǔ)上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產(chǎn)稅。
  
  不少專家認(rèn)為，購買住房而不居住不僅是投機(jī)炒作，也是巨大的資源浪費(fèi)?？梢越梃b國際經(jīng)驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:37:16
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  "6月19日，《中華人民共和國個人所得稅法修正案(草案)》提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，預(yù)示著我國個人所得稅法將迎來自1980年出臺以來的第七次修正。作為直接對個人征收的稅種，個人所得稅改革的一舉一動都受到社會廣泛關(guān)注。那么，這次改革會有哪些新動作？對個人稅收負(fù)擔(dān)和社會收入差距將帶來哪些影響？本報對此進(jìn)行了梳理。
  
  三重減稅聯(lián)動，納稅人負(fù)擔(dān)總體下降
  
  根據(jù)目前方案測算，月收入萬元納稅人稅負(fù)將降低74%以上
  
  此次個人所得稅改革，首先引起社會關(guān)注的是起征點調(diào)整。《草案》提出，擬將個人所得稅綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即通常說的起征點，提高至5000元/月(6萬元/年)。
  
  消息一出，不少人就開始盤算起自己將來的收入，有些人為自己將可能不再繳稅而欣喜，還有一些人覺得這個起征點相對于生活支出來說，似乎不夠解渴?！拔液驼煞颥F(xiàn)在每個月收入都是1萬多元，但扣掉房貸、日常消費(fèi)、孩子上幼兒園的錢，幾乎是‘月光族’?！痹谏虾氖旅襟w工作的劉欣對起征點上調(diào)后能減多少稅心里沒底。
  
  據(jù)悉，自1980年將個稅起征點確定為800元/月后，我國先后三次根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況調(diào)整個稅起征點，分別是2006年提高到1600元/月，2008年提高到2000元/月，2011年提高到目前的3500元/月。
  
  此次擬上調(diào)個稅起征點至5000元/月(6萬元/年)，從調(diào)整幅度看，與上次力度相當(dāng)。根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，2017年我國規(guī)模以上企業(yè)就業(yè)人員年平均工資為61578元，從社會的收入水平看，個稅起征點與當(dāng)前普通職工收入水平是基本適應(yīng)的。
  
  “按此標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合稅率結(jié)構(gòu)調(diào)整測算，取得工資、薪金等綜合所得的納稅人，總體上稅負(fù)都有不同程度下降，特別是中等以下收入群體稅負(fù)下降明顯，有利于增加居民收入、增強(qiáng)消費(fèi)能力。”財政部部長劉昆就《草案》作說明時表示，《草案》將綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提高到5000元/月(6萬元/年)，綜合考慮了人民群眾消費(fèi)支出水平增長等各方面因素，并體現(xiàn)了一定前瞻性。
  
  事實上，上調(diào)起征點只是“看得見”的減負(fù)，更多減負(fù)體現(xiàn)在“看不見”的改革舉措里。
  
  “這次個人所得稅改革是三重減稅聯(lián)動，即提高起征點+擴(kuò)大低檔稅率范圍+專項附加扣除，總體上將使納稅人負(fù)擔(dān)下降?！比珖f(xié)常委、資深注冊會計師張連起表示，相比起征點上調(diào)，更值得關(guān)注的是個稅改革將擴(kuò)大中低檔稅率的級距，這對增強(qiáng)中等及以下收入群體的獲得感至關(guān)重要。此外，教育、醫(yī)療及住房等專項扣除的增加，也將大大減輕老百姓稅收負(fù)擔(dān)。
  
  《草案》提出，以現(xiàn)行工資薪金所得稅率為基礎(chǔ)，擬將按月計算應(yīng)納稅所得額調(diào)整為按年計算，并優(yōu)化調(diào)整部分稅率的級距：擴(kuò)大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，相應(yīng)縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率的級距不變。
  
  “這次改革是一個綜合改革，力度超過以往?！北本﹪視媽W(xué)院財稅政策與應(yīng)用研究所所長李旭紅表示，與以往單純上調(diào)起征點的改革不同，此次個稅改革運(yùn)用了稅率調(diào)整、專項抵扣、綜合征收等措施，在完善個人所得稅制度的同時，更好照顧了社會公平，將有效發(fā)揮個稅調(diào)節(jié)社會收入差距的功能。
  
  李旭紅按照目前已知的改革方案給算了一筆賬：假設(shè)一名普通職工各類社會保險金為2000元，在不考慮專項扣除的前提下，當(dāng)月收入為1萬元時，其目前每月應(yīng)納稅額為345元，改革后平均每月**高應(yīng)納稅額為90元，納稅額減少255元，降幅約為74%。當(dāng)月收入達(dá)到1.5萬元時，其目前每月應(yīng)納稅額為1370元，改革后平均每月**高應(yīng)納稅額為590元，納稅額減少780元，降幅約為57%。
  
  如果加上教育、醫(yī)療及住房等專項扣除，改革后普通居民的個稅負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步降低?！斑@些專項扣除是大部分家庭都會產(chǎn)生的實際支出，若加上這些扣除，月收入萬元左右群體的實際納稅額將會更低。”李旭紅說。
  
  平衡個體差異，專項扣除讓稅負(fù)更公平
  
  執(zhí)行中會對房貸利息扣除等增加一定限制，不會給炒房投機(jī)者以可乘之機(jī)
  
  一般意義上，個人所得稅制度有三方面功能，即籌集財政收入、調(diào)節(jié)收入分配、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。近年來，社會上對于個稅調(diào)節(jié)收入分配功能的期待越來越高，如何讓個稅更加兼顧個體差異？此次改革開出了一個“藥方”——增加專項附加扣除。
  
  《草案》提出，擬增加規(guī)定子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的專項附加扣除?！皩ｍ椄郊涌鄢紤]了個人負(fù)擔(dān)的差異性，更符合個稅基本原理，有利于稅制公平?！眲⒗フf。
  
  “現(xiàn)行個人所得稅是采用分類方式、代扣代繳征收的，沒有考慮綜合收入的完整性和納稅人負(fù)擔(dān)的差異性?！睆堖B起說，發(fā)揮個稅調(diào)節(jié)收入差距的功能，完善稅前扣除機(jī)制、體現(xiàn)個稅公平合理性應(yīng)成為改革的重點。
  
  “專項扣除與標(biāo)準(zhǔn)扣除均有利于降低稅負(fù)，從國際經(jīng)驗看，一些國家只允許扣除兩者之一，有的國家只能從中選擇較高金額的一項進(jìn)行扣除，而我國此次是兩項均允許扣除，充分體現(xiàn)出稅改關(guān)注民生的導(dǎo)向?！崩钚窦t說。
  
  家住北京市海淀區(qū)的李文東工作兩年多，租房支出成了他在北京**大的生活成本之一，住房支出抵個稅的消息讓他既興奮又很糾結(jié)：“聽說房貸利息也要抵扣個稅，這會不會鼓勵大家都去貸款買房？房價會不會又大漲？”
  
  “社會上有一種誤解，認(rèn)為房貸利息抵扣個稅就是所有利息支出都會被據(jù)實扣除，實際上這是不符合個稅改革方向的。”李旭紅介紹，在個稅改革具體執(zhí)行時，一定會對房貸利息扣除等增加一定限制，區(qū)分投資型房產(chǎn)與居住型房產(chǎn)，不會給炒房投機(jī)者以可乘之機(jī)。
  
  “專項扣除不等于無限制扣除，是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?！必斦控斦茖W(xué)研究院副院長白景明向表示，個稅的專項扣除額是為減小收入差距而設(shè)，不會因此加劇收入分配不公和帶來房價上漲等問題。
  
  稅制更完善，個稅邁出綜合征收第一步
  
  綜合征收在完善稅制的同時，也對稅收征管提出了更高要求
  
  除了普通百姓關(guān)心的起征點、專項扣除等新舉措，從稅制改革角度看，此次個稅改革的一大亮點是開始建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制。
  
  目前我國個人所得稅實行分類稅制，對工資薪金、勞務(wù)報酬、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等11項收入分別征稅，每項收入的稅率和征收方式差異較大。《草案》提出，擬將工資、薪金所得，勞務(wù)報酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得等4項勞動性所得納入綜合征稅范圍，適用統(tǒng)一的超額累進(jìn)稅率。對經(jīng)營所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得以及其他所得，仍采用分類征稅方式。
  
  “分類稅制**大的優(yōu)點是征管成本較低，缺點是公平性較差?！敝袊缈圃贺斀?jīng)研究院研究員張斌介紹，分類稅制的一個特點，就是“認(rèn)錢不認(rèn)人”，特別是對收入多元化的高收入者，只對其每項具體收入征稅，無法衡量其總體收入有多高，也難以更好調(diào)節(jié)不同群體間的收入差距。
  
  “納稅人按照不同類別逐項獨立納稅，會造成稅收在不同收入項目之間的扭曲，存在很大不合理性。”李旭紅舉例說，在分類稅制下，勞務(wù)報酬和工資薪金同屬勞動性收入，但適用稅率不同，8000元以下的勞動報酬適用的稅率遠(yuǎn)高于同等金額的工資薪金，有人納稅過重，而有人納稅不足，這顯然是不公平的。
  
  “綜合征收，無疑是此次改革一大關(guān)鍵詞，將工資薪金等性質(zhì)相似的勞動性所得放在一起征收，有利于更好衡量個體的收入差距，發(fā)揮好個稅調(diào)節(jié)收入的重要作用。”白景明說，綜合征收在完善稅制的同時，也對稅收征管提出了更高要求，未來的個稅將可能從過去依靠單位代扣代繳逐步走向個人納稅申報，從按月征收走向按年度征收，這需要財稅與銀行等部門通力合作，用好互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，更好掌握個人的收入信息，保證個稅高效征收。
  
  此次《草案》專門增加了反避稅規(guī)定，針對個人不按獨立交易原則轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、在境外避稅地避稅、實施不合理商業(yè)安排獲取不當(dāng)稅收利益等避稅行為，賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法進(jìn)行納稅調(diào)整的權(quán)力。
  
  “實現(xiàn)對稅收的應(yīng)收盡收，是稅收公平的基礎(chǔ)和前提，也是個稅改革效果充分發(fā)揮的保障?！崩钚窦t說，針對個稅綜合征收，我國財稅部門近年來已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備，未來還應(yīng)加強(qiáng)社會各方聯(lián)動配合，有效堵住稅收漏洞，為個稅改革順利推進(jìn)打下堅實基礎(chǔ)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:37:14
• 142****0006

  "購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。
  
  
  北京日報消息，今日，北京市住建委會同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告的補(bǔ)充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)補(bǔ)充公告，購房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
  
  
  附《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補(bǔ)充公告
  
  《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》（北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公告2017年第1號）補(bǔ)充公告如下：
  
  一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。
  
  二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
  
  本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  特此公告。
  
  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
  
  國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局
  
  北京市人力資源和社會保障局
  
  2019年6月5日
  
  官方解讀
  
  北京住建委：專項扣除后零納稅不影響購房資格
  
  北京市住建委今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補(bǔ)充公告。根據(jù)補(bǔ)充公告，因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。該公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  補(bǔ)充公告稱，《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》（北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公告2017年第1號）補(bǔ)充公告如下：一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:37:12

相關(guān)問題

• 問 ??2018年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅
  答

  與一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下:二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅?滿5年的房子過戶要交哪些稅
  答

  因各地的政策不一，**好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T和稅務(wù)主管部門！

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• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？房地產(chǎn)專家解讀個稅專項附加扣除暫行辦法有利減輕首套購房者壓力
  答

  " 2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實際進(jìn)度與未來方向，因關(guān)乎**基層農(nóng)民的切身權(quán)益，而再次受到重點關(guān)注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉(zhuǎn)的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權(quán)益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權(quán)益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進(jìn)而平抑房價。?財稅體系轉(zhuǎn)型需相關(guān)政策配套實際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務(wù)。美國從土地財政到房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)型也經(jīng)歷了一個世紀(jì)的時間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點放在實體經(jīng)濟(jì)上”，而土地財政嚴(yán)重至于了經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認(rèn)為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關(guān)于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間?！傲⒎ǔ绦?、制度構(gòu)建要隨之配套，比如說《物權(quán)法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程。”成立表示。?在過去很長一段時間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務(wù)配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經(jīng)濟(jì)資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認(rèn)為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應(yīng)該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟(jì)資源導(dǎo)入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學(xué)兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學(xué)數(shù)量成正相關(guān)的關(guān)系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質(zhì)量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強(qiáng)的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，我國正在進(jìn)行集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設(shè)用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。同時，為了保障農(nóng)民的居住權(quán)以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴(yán)禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權(quán)法》角度來看，土地只有所有權(quán)和使用權(quán)，資格權(quán)是首次創(chuàng)設(shè)。資格權(quán)具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，其實只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價值容易釋放出來，在較遠(yuǎn)的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。成立認(rèn)為，多主體供地的制度改革如果能夠?qū)嵸|(zhì)落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應(yīng)方。這將促進(jìn)土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設(shè)用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設(shè)用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉(zhuǎn)為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設(shè)用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機(jī)制，平衡土地供需，進(jìn)而有助于平衡房價。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來開征時機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點。從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房價形成機(jī)制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 房產(chǎn)繼承多少契稅？國家統(tǒng)計局加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)
  答

  " 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅。“從世界各國的經(jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！鼻迦A大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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