2018年軍產(chǎn)房**新政策是怎樣的？

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• 132****7188

  你都說是違規(guī)購(gòu)買的軍產(chǎn)房，目前對(duì)已買的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會(huì)不會(huì)有政策改變。
  由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。
  購(gòu)買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買軍產(chǎn)房屋。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:21:38
• 145****8706

  現(xiàn)役軍人(必須是軍官)可以貸款買房，一般要求月供不超過收入的的50%，夠一定級(jí)別干部。貸款年限可以根據(jù)還款占收入的比率來確定，一般軍人，但是必須出具所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理，才可以辦理貸款

  查看全文↓ 2018-12-06 15:21:18
• 132****7585

  其營(yíng)房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
  
  1.商品房期房正式銷售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤開始設(shè)立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。
  
  
  
  2.我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，要現(xiàn)在聽房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問題要隨時(shí)咨詢，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
  
  
  
  3.當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  
  
  4.我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。
  
  
  
  5.大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:21:13

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)房**新政策是怎如何的？
  答

  《軍隊(duì)住房制度改革實(shí)施方案》已經(jīng)中央軍委批準(zhǔn)，于一九九二年七月一日起開始實(shí)施。軍隊(duì)房改要按照國(guó)家統(tǒng)一政策，結(jié)合軍隊(duì)高度集中統(tǒng)一的特點(diǎn)，采取統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一起步時(shí)間，軍內(nèi)自行運(yùn)轉(zhuǎn)的辦法。由于軍地住房有所交叉，這項(xiàng)改革涉及到地方不少單位和個(gè)人，為妥善處理好軍地交叉住房的有關(guān)問題，保證住房制度改革工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、軍隊(duì)人員租住軍產(chǎn)房的，其租金一律按中央軍委〔1992〕1號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行(唐山駐軍人員仍執(zhí)行原規(guī)定)；租住地方公房的，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)交租，憑地方產(chǎn)權(quán)管理單位的證明，由所在軍隊(duì)單位發(fā)給住房補(bǔ)貼。地方人員租住軍產(chǎn)房的，地方租金標(biāo)準(zhǔn)高于軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)的，按地方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)交租；地方租金標(biāo)準(zhǔn)低于軍隊(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)的，原則上按軍隊(duì)房改有關(guān)規(guī)定交租，具體辦法由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況協(xié)調(diào)后實(shí)施。二、與承租人同住軍產(chǎn)房在地方單位工作的家庭成員，由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位向其家庭成員所在工作單位出具證明，并由所在工作單位按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定給予補(bǔ)貼。當(dāng)?shù)卣?guī)定無補(bǔ)貼的，通過協(xié)商解決。三、軍隊(duì)人員購(gòu)買軍產(chǎn)住房和集資建房，涉及地方的有關(guān)事宜，各級(jí)人民政府及有關(guān)部門要大力支持，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。四、軍隊(duì)企業(yè)化工廠的住房制度改革，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆扛姆桨浮＼婈?duì)住房制度改革是國(guó)家住房制度改革的組成部分，關(guān)系到軍隊(duì)革命化、現(xiàn)代化、正規(guī)化建設(shè)。望各地駐軍和當(dāng)?shù)厝嗣裾爸鞴懿块T加強(qiáng)聯(lián)系，密切配合，互相支持，協(xié)商解決有關(guān)問題，共同把房改工作搞好。

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• 問 2018年關(guān)于二套房新政策是怎樣的?
  答

  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 2013年契稅新政策是怎樣的？
  答

  我離婚了，房子名是女方的，但是離婚協(xié)議是把房子寫給我了。過戶要在幾年不用拿過戶稅了

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• 問 2018年房產(chǎn)契稅新政策是怎樣的？有人曉得不。謝謝！
  答

  新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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• 問 2018年房產(chǎn)買賣新政策是如何規(guī)定的？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡(jiǎn)化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時(shí)限貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過戶父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

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