房屋預(yù)售登記怎么辦理

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• 134****3581

  房屋預(yù)售登記辦理流程如下：
  ①申請：提交的申請登記資料。
  ②受理：按照申請人申請收取預(yù)告登記資料，查身份證明，就申請登記事項(xiàng)詢問申請人。
  ③審核、記載于登記簿：資料齊全，符合法定形式，內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;登記資料不齊全，不符合法定形式，內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，一次性告知需要補(bǔ)正的資料還有不予受理的原因。審核登記申請是否符合下列條件：
  ①申請人與依法提交材料記載的主體一致;
  ②申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;
  ③申請登記的房屋跟房屋登記簿記載的不相沖突;
  ④申請登記的事項(xiàng)跟房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;
  ⑤不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。登記符合上列條件的，將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，登記不符合上列條件的，不予登記，告知申請人不予登記的原因。

  查看全文↓ 2022-07-05 16:43:04

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請人有哪些？設(shè)定申請不動產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。二、申請抵押登記需要哪些材料？申請首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（1）持房證、地證申請辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)同時申請辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。（2）國有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無土地信息的，申請人可持房屋所有權(quán)證等申請辦理抵押權(quán)登記。4.主債權(quán)合同**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟(jì)適用住房在建建筑物抵押的，還應(yīng)在抵押合同中約定：“建設(shè)單位所貸款項(xiàng)全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，不得挪做他用；如因債務(wù)到期未清償?shù)仍蛐枰獙?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押物應(yīng)由政府優(yōu)先回購，或者向符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的特定對象出售，出售價格要符合國家關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用住房價格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交：已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入**高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標(biāo)注抵押范圍，以及標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應(yīng)先行辦理預(yù)售登記；②未取得商品住宅銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測算到套的測繪成果；③未取得非住宅商品房銷售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測算到幢、層的測繪成果，同時提交經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理銷售許可時拆分到套的書面承諾；（3）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件，無地上物的應(yīng)提交批準(zhǔn)抵押文件；

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• 問 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十三條　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；（三）登記時間。

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• 問 商品房預(yù)售登記要怎么辦理的？
  答

  1、登記備案：預(yù)售房品房，售房單位應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同等相關(guān)文件向市或區(qū)(縣)國土局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。2、單方辦理：根據(jù)市國土房管局規(guī)定，辦理商品房預(yù)售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。3、共同辦理：預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由售房單位和買受人雙方共同申請。4、變更解除：商品房預(yù)售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，解除或變更預(yù)售登記備案手續(xù)。

• 問 怎么辦理房屋抵押登記注銷？
  答

  一、步驟①申請?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷抵押登記的申請書③銀行給出的委托書④銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險單正本 三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料②注銷人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問 ??拆遷房屋需要辦理預(yù)售登記嗎？
  答

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設(shè)施工合同。

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