??房屋抵押登記怎么辦理？

已有5個(gè)回答

• 141****6816

  一、抵押登記的申請(qǐng)人有哪些？
  設(shè)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
  2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
  5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；
  6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
  7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的其他情形。
  二、申請(qǐng)抵押登記需要哪些材料？
  申請(qǐng)首次抵押登記，提交的材料包括：
  1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
  2.申請(qǐng)人身份證明；
  3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  （1）持房證、地證申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  （2）國(guó)有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無(wú)土地信息的，申請(qǐng)人可持房屋所有權(quán)證等申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。
  4.主債權(quán)合同
  **高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他必要材料。
  5.抵押合同
  主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書(shū)。**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押合同。
  屬于經(jīng)濟(jì)適用住房在建建筑物抵押的，還應(yīng)在抵押合同中約定：“建設(shè)單位所貸款項(xiàng)全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，不得挪做他用；如因債務(wù)到期未清償?shù)仍蛐枰獙?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押物應(yīng)由政府優(yōu)先回購(gòu)，或者向符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的特定對(duì)象出售，出售價(jià)格要符合國(guó)家關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的規(guī)定”；
  6.特殊情形需提供的材料
  （1）同意將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交：已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入**高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料；
  （2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標(biāo)注抵押范圍，以及標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件及下列文件：
  ①屬于商品房在建建筑物抵押的，應(yīng)先行辦理預(yù)售登記；
  ②未取得商品住宅銷(xiāo)售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到套的測(cè)繪成果；
  ③未取得非住宅商品房銷(xiāo)售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到幢、層的測(cè)繪成果，同時(shí)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理銷(xiāo)售許可時(shí)拆分到套的書(shū)面承諾；
  （3）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件，無(wú)地上物的應(yīng)提交批準(zhǔn)抵押文件；

  查看全文↓ 2018-12-10 16:20:22
• 143****9071

  是需要到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料
  1、抵押登記申請(qǐng)表(網(wǎng)上下載)
  2、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件)
  3、借款合同、抵押合同原件
  4、身份證原件+復(fù)印件
  5、評(píng)估報(bào)告。
  相關(guān)法律知識(shí)：
  抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
  (3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
  (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
  (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
  (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:20:09
• 155****1070

  　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:55
• 148****5427

  個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  (四)抵押合同;
  (五)主債權(quán)合同;
  (六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
  2。住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:46
• 136****1227

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋;
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
  同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  (1)土地所有權(quán);
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
  (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-12-10 16:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。第四十五條　登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；（三）登記時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么辦理房屋抵押登記注銷(xiāo)？
  答

  一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)書(shū)③銀行給出的委托書(shū)④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本 三、到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料②注銷(xiāo)人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問(wèn) 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款中的房屋抵押給個(gè)人怎么辦理抵押登記
  答

  抵押給個(gè)人是辦不了的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  一、貸款申請(qǐng)1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū);2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。綜上所述，就是小編對(duì)有關(guān)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問(wèn)題的解答，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價(jià)值都相對(duì)較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權(quán)就有很大的保障。

  全部3個(gè)回答>