房屋抵押登記怎么辦理？

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• 144****0742

  根據(jù)《擔(dān)保法》第四十二條　辦理抵押物登記的部門(mén)如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；
  （四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。
  第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
  第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。
  第四十五條　登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
  根據(jù)《房屋登記辦法》　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
  第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）抵押合同；
  （五）主債權(quán)合同；
  （六）其他必要材料。
  第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  （一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)；
  （二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；
  （三）登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:16
• 142****6380

  欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購(gòu)房權(quán)利抵押登記（俗稱(chēng)按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷(xiāo)登記?！☆A(yù)售登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。　預(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請(qǐng)→受理申請(qǐng)→初審→核準(zhǔn)→在《市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)(預(yù)售)》和《抵押合同書(shū)》上加蓋抵押專(zhuān)用章→計(jì)收稅費(fèi)?！☆A(yù)售房屋抵押登記的材料：　
  (1)、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書(shū);抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件?！?br/>(2)抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份;加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資企業(yè)、股份制企業(yè))原件和復(fù)印件;加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體企業(yè))原件和復(fù)印件;國(guó)資批文(指國(guó)有企業(yè))原件，復(fù)印件2份。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:10
• 134****7767

  是不是搞得有點(diǎn)復(fù)雜？如果只限于兩人之間，建議做個(gè)“借款抵押”公正。
  特別提示：無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，公正無(wú)效！也不能抵押！
  這牽扯到訴訟問(wèn)題，一般法院會(huì)調(diào)解。**可能的兩種情況：1。產(chǎn)權(quán)歸你，“友情出租”過(guò)渡困難時(shí)期。2根據(jù)家庭收入分期還款。預(yù)防這種事情發(fā)生？我不不知道是不是有償借款？時(shí)間長(zhǎng)不長(zhǎng)？對(duì)方是因?yàn)樽约鹤龅盅豪⑻撸窟€是以自己的身份做不了抵押？等等，這些你都沒(méi)說(shuō)清楚！如果金額比較大，時(shí)間比較長(zhǎng)，有一種情況你可以考慮。先過(guò)戶(hù)獲贈(zèng)予（4%左右費(fèi)用）。然后給他錢(qián)。再去和他公正。約定在什么時(shí)間，以今天的價(jià)格（加上可能的利潤(rùn)）出售給對(duì)方。等等。具體問(wèn)題具體分析把！又需要在給我留言。

  查看全文↓ 2018-12-19 23:04:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋抵押登記怎么辦理？
  答

  一、抵押登記的申請(qǐng)人有哪些？設(shè)定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4.權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；7.法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的其他情形。二、申請(qǐng)抵押登記需要哪些材料？申請(qǐng)首次抵押登記，提交的材料包括：1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（1）持房證、地證申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)辦理房地統(tǒng)一登記，換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（2）國(guó)有土地范圍內(nèi)共用宗地上的住宅房屋無(wú)土地信息的，申請(qǐng)人可持房屋所有權(quán)證等申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。4.主債權(quán)合同**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他必要材料。5.抵押合同主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書(shū)。**高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押合同。屬于經(jīng)濟(jì)適用住房在建建筑物抵押的，還應(yīng)在抵押合同中約定：“建設(shè)單位所貸款項(xiàng)全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，不得挪做他用；如因債務(wù)到期未清償?shù)仍蛐枰獙?shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押物應(yīng)由政府優(yōu)先回購(gòu)，或者向符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的特定對(duì)象出售，出售價(jià)格要符合國(guó)家關(guān)于出售經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的規(guī)定”；6.特殊情形需提供的材料（1）同意將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交：已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入**高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料；（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線(xiàn)標(biāo)注抵押范圍，以及標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件及下列文件：①屬于商品房在建建筑物抵押的，應(yīng)先行辦理預(yù)售登記；②未取得商品住宅銷(xiāo)售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到套的測(cè)繪成果；③未取得非住宅商品房銷(xiāo)售許可前在建建筑物抵押的，應(yīng)提交測(cè)算到幢、層的測(cè)繪成果，同時(shí)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理銷(xiāo)售許可時(shí)拆分到套的書(shū)面承諾；（3）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件，無(wú)地上物的應(yīng)提交批準(zhǔn)抵押文件；

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• 問(wèn) 怎么辦理房屋抵押登記注銷(xiāo)？
  答

  一、步驟①申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸②如果還貸滿(mǎn)一年，則可以提前還貸。③貸款后3—5工作日內(nèi)至銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記所需的資料。④到銀行領(lǐng)取的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記。 二、到銀行領(lǐng)取的資料一般為①房地產(chǎn)其他權(quán)利證明(他證)②注銷(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)書(shū)③銀行給出的委托書(shū)④銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑤客戶(hù)已還清貸款的證明⑥保險(xiǎn)單正本 三、到交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記所需的資料①銀行取出的注銷(xiāo)抵押登記所需要的資料②注銷(xiāo)人的身份證原件以及復(fù)印件③需要辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件

• 問(wèn) 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問(wèn) 貸款中的房屋抵押給個(gè)人怎么辦理抵押登記
  答

  抵押給個(gè)人是辦不了的

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  一、貸款申請(qǐng)1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū);2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款。綜上所述，就是小編對(duì)有關(guān)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問(wèn)題的解答，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價(jià)值都相對(duì)較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權(quán)就有很大的保障。

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