??拆遷房屋需要辦理預(yù)售登記嗎？

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• 132****4942

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
  一、法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  三、申報材料：
  1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  5、建設(shè)項目立項批準(zhǔn)文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；
  7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；
  9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
  10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）；
  11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；
  12、商品房預(yù)售許可審批表；
  13、建筑施工許可證；
  14、工程建設(shè)施工合同。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:58:18
• 153****6715

  安置房，屬于大型項目拆遷安置的話，不屬于商品房。既然不是商品房，也就沒有什么預(yù)售證。但安置房是有房產(chǎn)證的。
  如果安置房要出售，則必須繳納土地出讓金，對土地進(jìn)行變性，土地從安置房的集體性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)土地，然后可以上市交易。如果是開發(fā)商弄的話，會取得預(yù)售證，然后可以賣。
  如果僅僅是自己住的安置房的話，沒有預(yù)售證這個說法。記得辦理房產(chǎn)證就行了。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:58:03
• 137****7493

  安置房需要辦理預(yù)售證嗎
  安置房要分土地性質(zhì)的，如果是集體土地性質(zhì)的，則沒有預(yù)售證，只能居住使用，不能買賣的。
  如果是國有出讓土地的，就要有預(yù)售證的，這樣的房子是可以放心購買的。
  商品房預(yù)售許可證
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  核發(fā)程序
  一、行政許可的依據(jù)
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
  二、行政許可的條件
  符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預(yù)售的商品房 計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  三、申請材料目錄
  1、商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表
  2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件
  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
  4、工程規(guī)劃許可證--需要原件
  5、土地使用權(quán)證書--需要原件
  6、施工許可證--需要原件
  7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，已完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

  查看全文↓ 2019-08-18 09:57:51

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• 問 ??拆遷房屋需要辦理預(yù)售登記嗎
  答

  政府提供的安置房應(yīng)該是不對外的,因此也就不屬于商品房范疇.

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• 問 烏魯木齊房屋登記哪些情形需要辦理公證手續(xù)？
  答

  對下列五種情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)要求提供有關(guān)公證證明：因房屋繼承、遺贈申請房屋登記的，申請人應(yīng)提交有關(guān)繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書；申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利取得方主體涉及境外自然人、法人及其他組織的，申請人應(yīng)提交證明有關(guān)法律行為、事實的公證書；申請人提交有關(guān)合同、協(xié)議申請房屋登記的，如該合同、協(xié)議各方當(dāng)事人約定須經(jīng)公證方可生效的，應(yīng)提交有關(guān)公證書；申請人委托他人申請房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記等各類登記中涉及權(quán)利處分或限制的，申請人應(yīng)提交有關(guān)委托公證書。

• 問 房屋預(yù)售登記怎么辦理
  答

  房屋預(yù)售登記辦理流程如下：①申請：提交的申請登記資料。②受理：按照申請人申請收取預(yù)告登記資料，查身份證明，就申請登記事項詢問申請人。③審核、記載于登記簿：資料齊全，符合法定形式，內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理;登記資料不齊全，不符合法定形式，內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，一次性告知需要補正的資料還有不予受理的原因。審核登記申請是否符合下列條件：①申請人與依法提交材料記載的主體一致;②申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;③申請登記的房屋跟房屋登記簿記載的不相沖突;④申請登記的事項跟房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突;⑤不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。登記符合上列條件的，將登記事項記載于房屋登記簿，登記不符合上列條件的，不予登記，告知申請人不予登記的原因。

• 問 簽訂期房的合同多久后要辦理預(yù)售登記？
  答

  簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

• 問 被拆遷房屋在拆遷前已實際發(fā)生變更，如何辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  被拆遷房屋權(quán)屬來源清楚，拆遷前因業(yè)主死亡而發(fā)生繼承或買賣、贈送、析產(chǎn)等并經(jīng)公證或法院裁決，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其拆遷補償安置協(xié)議書仍按原業(yè)主名字簽訂的，若涉及買賣、贈送、按被拆遷房屋的價值補交契稅，給予辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記，若涉及繼承、析產(chǎn)、按實際發(fā)生行為辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。