??遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎？誰能說說呢？

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• 147****4969

  遺囑繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。
  沒有遺囑繼承權(quán)公證書，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。
  詢問其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人群。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:32
• 142****0639

  1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。
  
  2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。
  
  3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:24
• 157****5414

  不能直接辦理房產(chǎn)的更名過戶手續(xù)。
  1、需要憑借該遺囑公證書，到公證處再申請辦理遺囑繼承公證；
  2、然后，憑借該遺囑繼承公證書才能到房產(chǎn)部門辦理更名過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:20
• 134****0462

  遺囑未經(jīng)公證原則上也是有效的，如果是確定真實(shí)的遺囑，可以根據(jù)遺囑辦理過戶手續(xù)。但一般房管局會要求通過人民法院的判決書確定遺囑真實(shí)后才會根據(jù)判決書過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:17

相關(guān)問題

• 問 遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎
  答

  您好！可以憑經(jīng)過公證處公證的遺囑直接過戶，但需要繳交稅費(fèi)之后，才能取得新的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。謝謝閱讀！

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• 問 ??房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強(qiáng)遺囑的法律效力。我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經(jīng)過公證,那么應(yīng)該按這份執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》71條、財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人，對自己財產(chǎn)的占有、收益、處置的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑要交錢嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑房產(chǎn)過戶流程和費(fèi)用：1.繼承權(quán)公證:繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費(fèi)是所有費(fèi)用中較大一筆收費(fèi)了,也就是說是房產(chǎn)繼承**主要開銷。該種收費(fèi)有兩種方式,第1種是按房屋總價的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費(fèi)方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費(fèi)要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因?yàn)槟壳拔覀儑疫€沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個可以不用管。2.公證部門的工作人員受理后對便材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進(jìn)行審問并做筆錄。然后委托評估機(jī)構(gòu)做出評估報告,經(jīng)評估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。3.領(lǐng)回公證書并繳公證費(fèi)。4.房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。5.到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。6.帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進(jìn)行審批出證等工作。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)公正可以異地辦理嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋遺產(chǎn)繼承公證，不能異地辦理，必須在房產(chǎn)所在地的公證處辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑公證別人能代辦嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑公證不能委托他人代理。《公證程序規(guī)則》規(guī)定，當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或委托代理人，可以委托代理人申辦公證事項(xiàng)，但申辦遺囑、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)，必須親自到場，不得委托他人代理。

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