遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎

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• 148****6764

  您好！可以憑經(jīng)過(guò)公證處公證的遺囑直接過(guò)戶(hù)，但需要繳交稅費(fèi)之后，才能取得新的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。謝謝閱讀！
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:25
• 143****2686

  可以，
  通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶(hù)后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:20
• 151****0731

  1. 需要放棄繼承的人和所有繼承人，一起到公證處，辦理放棄繼承協(xié)議簽字手續(xù)，
  
  2. 不能，需要你在死者死亡兩個(gè)月以?xún)?nèi)，拿著遺囑，和死者死亡證明，婚姻證明，到公證處，辦理遺囑繼承公證，有了公證書(shū)，你才可以到房管，辦理繼承過(guò)戶(hù)，
  3. 建議是，有你奶奶書(shū)寫(xiě)完畢遺囑，再把遺囑，拿去公證一下，注意保管，這樣，就不需要他人簽字放棄繼承，
  4. 還有就是，遺囑是有時(shí)效的，死者死亡2個(gè)月以?xún)?nèi)有效！過(guò)期，作廢沒(méi)有用。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:31:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??遺囑房產(chǎn)公正直接可以更名嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  遺囑繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。沒(méi)有遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，就缺少必需的材料，僅憑遺囑公證書(shū)肯定不能直接辦理過(guò)戶(hù)。這是因?yàn)檫z囑公證可以做多份，也可以撤銷(xiāo)，以**后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶(hù)，房屋登記部門(mén)不可能判斷這是不是**終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢(xún)問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。詢(xún)問(wèn)其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動(dòng)能力的人就是重要的一類(lèi)人群。**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 安置房可以直接更名嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)了　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 涉及到房產(chǎn)的遺囑必須公正嗎?
  答

  自己寫(xiě)的遺囑從法律上講稱(chēng)之為自書(shū)遺囑,并不以公證為生效條件,只要遺囑的內(nèi)容本身合法,就是有效的.但要提醒你一點(diǎn),如果遺囑中的遺產(chǎn)涉及到房屋,建議向先房產(chǎn)管理部門(mén)詢(xún)問(wèn)一下,是否要持公證遺囑才可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).因?yàn)楹芏嗟胤降姆慨a(chǎn)局要求持公證遺囑才辦理過(guò)戶(hù),這樣做,主要是為了避免房產(chǎn)局自身工作的風(fēng)險(xiǎn)(比如遺囑是假的等,因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)無(wú)法鑒別,只能要求公證,這樣可以避免因錯(cuò)誤過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的糾紛).

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• 問(wèn) 房票可以直接更名嗎
  答

  房票不可以直接更名，房票是登記購(gòu)房資格后領(lǐng)取的，一旦登記成功，不允許撤銷(xiāo)，自然也就不允許更名。但是由于房票擁有一定的期限，用戶(hù)必須在期限內(nèi)使用房票，因此不使用房票，房票會(huì)直接作廢。房票更名相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格，這個(gè)理論上來(lái)說(shuō)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

• 問(wèn) 房票可以直接更名嗎？
  答

  房票不可以直接更名，房票是登記購(gòu)房資格后領(lǐng)取的，一旦登記成功，不允許撤銷(xiāo)，自然也就不允許更名。但是，由于房票擁有一定的期限，用戶(hù)必須在期限內(nèi)使用房票，因此不使用房票，房票會(huì)直接作廢。房票更名相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格，這個(gè)理論上來(lái)說(shuō)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。