?? 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？

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• 137****4803

  有房產(chǎn)證,確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲]有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。
  而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒有出臺(tái)過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國(guó)家還沒有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。
  所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:42:30
• 144****1331

  嚴(yán)格地從法律上來說，無證一般來說都屬于違法建筑，依法是不能得到補(bǔ)償?shù)模坏鞯乜紤]歷史原因及房產(chǎn)的實(shí)際情況會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這個(gè)適當(dāng)補(bǔ)償會(huì)相對(duì)少于有證的哦

  查看全文↓ 2019-06-09 20:42:17
• 156****5247

  當(dāng)然不一樣，如果說有房產(chǎn)證的相當(dāng)于合法，那么沒有房產(chǎn)證的就相當(dāng)于不合法的，合法可以進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，不合法的就不能進(jìn)行評(píng)估了，要通過雙方協(xié)商議論是否可適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-09 20:42:06

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• 問 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
  答

  嚴(yán)格地從法律上來說，無證一般來說都屬于違法建筑，依法是不能得到補(bǔ)償?shù)模坏鞯乜紤]歷史原因及房產(chǎn)的實(shí)際情況會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這個(gè)適當(dāng)補(bǔ)償會(huì)相對(duì)少于有證的哦

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• 問 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證什么差別
  答

  按照相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 1、首先要看權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?、?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。 2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請(qǐng)變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。 4、如果拆遷的話，賠償對(duì)象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。 5、由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對(duì)方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。 6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請(qǐng)對(duì)方退回購房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對(duì)你們家造成的損失。不過賠償應(yīng)該沒有多少。 如果購房合同未明確違約責(zé)任的話，你們可以選擇與對(duì)方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風(fēng)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦?是不是拿不到補(bǔ)償款了?
  答

  不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證動(dòng)遷怎么辦?是否拿不到補(bǔ)償款了?
  答

  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類進(jìn)行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

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• 問 ?? 沒房產(chǎn)證的房子賠多少？拆遷款怎么算呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償通常比較困難，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此拆遷補(bǔ)償，也比較困難。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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