吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??沒有房產(chǎn)證動遷怎么辦?是否拿不到補償款了?

151****9097 | 2019-10-07 00:06:20

已有3個回答

  • 131****8091

    1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房

    2、歷史遺留老房屋

    3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋

    宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

    計算公式為：

    房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

    農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。

    住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

    查看全文↓ 2019-10-07 00:06:49
  • 133****8249

    這種情況應該是屬于小產(chǎn)權房，會得到相應的賠償，具體情況需要協(xié)商； “小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
    “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2019-10-07 00:06:43
  • 134****3773

    1、沒有房產(chǎn)證的老房子

    （1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

    （2）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產(chǎn)權，否則將不能拿到拆遷補償款。

    2、違章建筑

    違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。

    若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應的賠償。

    3、未過戶的房屋

    只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。

    遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。

    查看全文↓ 2019-10-07 00:06:38

相關問題