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有房產(chǎn)證,確實是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。
全部3個回答>拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
139****8679 | 2019-04-25 20:00:24
已有3個回答
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136****0499
嚴(yán)格地從法律上來說，無證一般來說都屬于違法建筑，依法是不能得到補(bǔ)償?shù)模坏鞯乜紤]歷史原因及房產(chǎn)的實際情況會給予適當(dāng)補(bǔ)償，這個適當(dāng)補(bǔ)償會相對少于有證的哦
查看全文↓ 2019-04-25 20:01:02
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148****6338
沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補(bǔ)償金額了。有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認(rèn)定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償上打折扣的。
查看全文↓ 2019-04-25 20:00:57
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131****3067
一：村團(tuán)體統(tǒng)轄規(guī)模以內(nèi)的房子
查看全文↓ 2019-04-25 20:00:54
因為大部分村政府對房子辦理并不嚴(yán)格，因而對于房子拆遷的新方針指出，鄉(xiāng)村沒有房產(chǎn)證的房子并不歸于違規(guī)修建，二者之間存在必定的差異。國家規(guī)則只要是村團(tuán)體統(tǒng)轄規(guī)模以內(nèi)的房子，在拆遷的過程中，都能夠拿到全額的拆遷補(bǔ)償款，在農(nóng)戶沒有房產(chǎn)證的狀況下，拆遷補(bǔ)償款不得克扣。
二：鄉(xiāng)村的老房子，也即是1070年曾經(jīng)締造的房子
因為時代因素，那個時代的房子也沒有房產(chǎn)證等許多手續(xù)，國家規(guī)則這種老房子盡管沒有手續(xù)，但也不能被當(dāng)作是違章修建，當(dāng)這種房子被拆遷時，屋主即便拿不出房產(chǎn)證等有關(guān)證件，農(nóng)戶依然有權(quán)拿到全額的拆遷補(bǔ)償款。
自從這項新規(guī)被推出后，這項拆遷補(bǔ)償款的新方針就在農(nóng)人的呼聲中推廣開來，廣闊農(nóng)人都擁護(hù)國家出臺的這項方針，因為鄉(xiāng)村無證房子很普遍，過去許多農(nóng)人不光失去了房子，還拿不到拆遷補(bǔ)償款，這讓許多農(nóng)人承受了很大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)在跟著拆遷新方針的推廣，無證房子終于和別的房子相同，在拆遷后能夠拿到全額補(bǔ)償款了。
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按照相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 1、首先要看權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵儭?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。 2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。 4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。 5、由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。 6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對你們家造成的損失。不過賠償應(yīng)該沒有多少。 如果購房合同未明確違約責(zé)任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風(fēng)。
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不論有沒有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因為國家承認(rèn)您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性
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1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類進(jìn)行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。
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沒有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償通常比較困難，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此拆遷補(bǔ)償，也比較困難。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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