拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證什么差別

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• 143****3797

  按照相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  1、首先要看權屬證書（產(chǎn)權證）登記的權利人是誰，如果產(chǎn)權證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關登記機關（一般是當?shù)胤抗芫郑┎樵?、復制登記薄。法律?guī)定：權屬證書與登記薄記載不一致的，應以登記薄為準。
  2、如果產(chǎn)權登記的權利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權歸屬和內容的根據(jù)”。
  3、如果產(chǎn)權登記的權利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權沒有轉移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權關系。
  4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產(chǎn)權所有人。
  5、由于產(chǎn)權未過戶，物權未發(fā)生轉移，原合同應視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。
  6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因對方違約而對你們家造成的損失。不過賠償應該沒有多少。
  如果購房合同未明確違約責任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:43:38
• 137****9387

  不一樣，有產(chǎn)權的房子根據(jù)同地區(qū)同品質的商品房賠償，沒產(chǎn)權的房子相當于只有使用權的房子，在賠償時，你需出具相關房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當補償。
  
  
  1.合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證：很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補辦。
  
  無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
  
  2.有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償：這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。
  
  2.1雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；
  
  2.2雖然有施工執(zhí)照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；
  
  2.3雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；
  
  2.4有施工執(zhí)照，建設也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認之后會得到相關賠償。
  
  3.以下幾種不能獲得賠償：
  
  3.1房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關法律；
  
  3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:42:58
• 143****2489

  　沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權就可以認定產(chǎn)權人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
  有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認定后與其它有產(chǎn)權證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補償上打折扣的。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:42:40

相關問題

• 問 ?? 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補償款呢？
  答

  有房產(chǎn)證,確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。而農村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權屬登記的政策。所以農村的房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農戶具有同等的權利。

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• 問 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補償款呢？
  答

  嚴格地從法律上來說，無證一般來說都屬于違法建筑，依法是不能得到補償?shù)模坏鞯乜紤]歷史原因及房產(chǎn)的實際情況會給予適當補償，這個適當補償會相對少于有證的哦

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• 問 房子有房產(chǎn)證沒？
  答

  你可以到國土局查

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• 問 拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 哪種房產(chǎn)證不能貸款?有貸款的房產(chǎn)證和沒貸款的房產(chǎn)證有什么差別？
  答

  　第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了

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