?? 沒(méi)房產(chǎn)證的房子賠多少？拆遷款怎么算呢？

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• 157****3143

  沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償通常比較困難，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此拆遷補(bǔ)償，也比較困難。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:34:09
• 155****5223

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:33:58
• 152****1285

  1、首先要看權(quán)屬證書(shū)（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話(huà)，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?xún)、復(fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書(shū)與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。
  2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話(huà)，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。
  3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話(huà)，由于雙方?jīng)]有申請(qǐng)變更登記，僅僅寫(xiě)下證明，則物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，通俗的說(shuō)：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。
  4、如果拆遷的話(huà)，賠償對(duì)象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。
  5、由于產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對(duì)方目前的回購(gòu)要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬(wàn)元可以看作是退還的房款及違約金。
  6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話(huà)，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請(qǐng)對(duì)方退回購(gòu)房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對(duì)你們家造成的損失。不過(guò)賠償應(yīng)該沒(méi)有多少。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子賠多少？拆遷款怎么算呢？
  答

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子拆遷賠多少
  答

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠
  答

  　一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障?！　《?，房屋拆遷程序：　?。ㄒ唬╊I(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證?！　。ǘ┌l(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。　?。ㄈ┯喠⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！　?、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)公證。　　2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

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• 問(wèn) 拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
  答

  嚴(yán)格地從法律上來(lái)說(shuō)，無(wú)證一般來(lái)說(shuō)都屬于違法建筑，依法是不能得到補(bǔ)償?shù)?；但各地考慮歷史原因及房產(chǎn)的實(shí)際情況會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這個(gè)適當(dāng)補(bǔ)償會(huì)相對(duì)少于有證的哦

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• 問(wèn) ?? 拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)房產(chǎn)證少多少補(bǔ)償款呢？
  答

  有房產(chǎn)證,確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話(huà)，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù)具有同等的權(quán)利。

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