農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？

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• 136****6374

  如果你的戶口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門批準(zhǔn)，再經(jīng)該縣市國土部門批準(zhǔn)，你就可以建房了。這幾個(gè)條件，缺一不可。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:45:04
• 136****8133

  耕地占用稅的征稅對(duì)象是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。
  
  
  這一行為必須同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，才構(gòu)成耕地占用稅征稅對(duì)象，
  
  
  一是占用了耕地，二是建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  
  建房包括建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物。
  　　耕地占用稅征稅范圍為國家所有和集體所有的耕地。耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，
  
  
  包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:57
• 131****7567

  1、先確認(rèn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)可以安排宅基地。合法使用宅基地不用出錢的。但進(jìn)入村鎮(zhèn)已經(jīng)規(guī)劃好的小區(qū)，村鎮(zhèn)已經(jīng)投入做好部分基礎(chǔ)建設(shè)（水、電、路等）的，要收一個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)（各地不同標(biāo)準(zhǔn)）。
  2、再確認(rèn)申請(qǐng)人有申請(qǐng)資格（本村村民，一戶一宅）；
  3、程序：
  一向村提出申請(qǐng)；
  二村討論同意，上報(bào)鎮(zhèn)政府；
  三非耕地鎮(zhèn)可批準(zhǔn)，使用耕地市政府批準(zhǔn)；
  四鎮(zhèn)土管建管會(huì)同村主任定點(diǎn)放樣劃線；
  五擇吉日開工；
  六竣工后申請(qǐng)驗(yàn)收并登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:49
• 133****0640

  要辦。農(nóng)村宅基地建房需要辦理土地使用證和建設(shè)許可證。
  
  根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
  建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:42
• 151****4505

  現(xiàn)在耕地差不多都是基本農(nóng)田了，如果需要蓋房，必須向國土資源部門申請(qǐng)土地置換，不過如果理由是蓋祠堂的話是不會(huì)給批復(fù)的。
  一般只有在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)在無法避開基本農(nóng)田的情況下，向國家申請(qǐng)土地置換，將土地性質(zhì)變更為商業(yè)用地或建設(shè)用地后，才能使用，而且都是跟著項(xiàng)目走的，不是你想干什么就能干什么用的。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:44:36

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎
  答

  農(nóng)村荒地可以建房，但是不能是大范圍的田地和耕地，土地不可以交易，只可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民申請(qǐng)住房建設(shè)審批程序：擬建的住房戶應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民小組同意后向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，由村委會(huì)公告，如果在5天內(nèi)沒有異議，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源辦公室報(bào)告;現(xiàn)場初步審查擬建住房建設(shè)的初始條件和擬建住宅基地的位置，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對(duì)于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審。縣國土資源局對(duì)擬議的房屋位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過預(yù)審的房屋報(bào)告給鄉(xiāng)政府，審批后，報(bào)縣國土資源局，獲得房地產(chǎn)許可證后，就可以建房了。農(nóng)村個(gè)人建房土地辦理土地登記、發(fā)證需備的主要資料：戶主身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表?？傊?，農(nóng)村荒地可以建房，要走審核程序。

• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎？有什么政策規(guī)定嗎？
  答

  農(nóng)民申請(qǐng)新宅基地，必須依法經(jīng)過縣級(jí)人民政府審批。《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村能建房嗎？需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部4個(gè)回答>
• 問 家庭農(nóng)場可以建房嗎？需要審批嗎？
  答

  在農(nóng)業(yè)用地上面建設(shè)房屋是要經(jīng)過當(dāng)?shù)貒敛块T批準(zhǔn)的，而且有一定的建設(shè)要求，有些地方只允許建設(shè)彩鋼房

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村能建房嗎？需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關(guān)系；　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過；　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過；　　四、你妻子村小組長及所在村委會(huì)簽字同意；　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請(qǐng)，經(jīng)審核后報(bào)縣土地管理部門批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書?！　∮辛诉@些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當(dāng)然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機(jī)關(guān)不予認(rèn)可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨(dú)立的一戶。當(dāng)然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請(qǐng)。如果還有其他問題，你可以單獨(dú)問我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我?！　》梢罁?jù)：中華人民共和國土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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