??農(nóng)村能建房嗎？需要哪些審批手續(xù)呢？

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• 156****7551

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  查看全文↓ 2019-08-23 16:07:04
• 146****0321

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布，期滿無(wú)異議后，村委會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，同時(shí)附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無(wú)償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書(shū)面審查意見(jiàn)，并進(jìn)行公示。
  公示內(nèi)容：申請(qǐng)建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。
  公示后無(wú)異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門(mén)。 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。
  公示后無(wú)異議的，建設(shè)行政主管部門(mén)在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見(jiàn)，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn)；申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門(mén)按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位放樣，由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同土地行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，即可動(dòng)工建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:06:58
• 155****6599

  1.由建房戶提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；
  
  2.所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn)；
  
  5.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶開(kāi)工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:06:54
• 135****6878

  農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn)：
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:06:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村能建房嗎？需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應(yīng)該是可以的。但是得符合下列條件：　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒(méi)有關(guān)系；　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過(guò)；　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過(guò)；　　四、你妻子村小組長(zhǎng)及所在村委會(huì)簽字同意；　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請(qǐng)，經(jīng)審核后報(bào)縣土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書(shū)。　　有了這些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當(dāng)然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書(shū)形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機(jī)關(guān)不予認(rèn)可。因此，能不能建房關(guān)鍵看你是不是獨(dú)立的一戶。當(dāng)然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說(shuō)了吧？呵呵　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請(qǐng)。如果還有其他問(wèn)題，你可以單獨(dú)問(wèn)我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我?！　》梢罁?jù)：中華人民共和國(guó)土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村怎樣申請(qǐng)建房？都需要哪些審批手續(xù)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村現(xiàn)在建房子都需要哪些審批手續(xù)？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證,審批和辦理流程如下：一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。（十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。（十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)地建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買(mǎi)城鎮(zhèn)的宅基地。如果買(mǎi)農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買(mǎi)戶口所在地的宅基地。一般私房建造手續(xù)如下：1、到國(guó)土部門(mén)了解你所要購(gòu)買(mǎi)的地塊情況。2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。 在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷(xiāo)售。證件：證件是指用來(lái)證明身份、經(jīng)歷等的證書(shū)和文件。大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進(jìn)行工作。例如:會(huì)計(jì)須持有會(huì)計(jì)證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級(jí)劃分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)個(gè)人建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  開(kāi)工放線及竣工驗(yàn)收1、建設(shè)場(chǎng)地具備開(kāi)工條件，建房戶提出申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)部門(mén)與規(guī)劃、國(guó)土、辦事處、村組，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施個(gè)人建房開(kāi)工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

  全部3個(gè)回答>