家庭農(nóng)場可以建房嗎？需要審批嗎？

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• 137****2987

  在農(nóng)業(yè)用地上面建設(shè)房屋是要經(jīng)過當(dāng)?shù)貒敛块T批準(zhǔn)的，而且有一定的建設(shè)要求，有些地方只允許建設(shè)彩鋼房

  查看全文↓ 2019-05-13 09:23:41
• 146****4497

  首先：1、國有農(nóng)場并不一定必須是國有土地，也有可能是當(dāng)時租用集體的土地，你現(xiàn)確定好該國用農(nóng)場的土地性質(zhì)。
  2、如果是國有土地，土地所有權(quán)和使用權(quán)均是國家的，只要沒有進(jìn)行房改，你永遠(yuǎn)都沒有使用權(quán)。
  3、農(nóng)場的用途問題，如果你建房所用的土地不是住宅用地，那你建設(shè)的房屋就屬于違法占地范疇，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定處理后在說確權(quán)的事情。
  4、連續(xù)使用滿20年，這個概念是在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》中“第二十一條農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)?！碧岢龅?，只適用于集體土地所有權(quán)，和國有土地使用權(quán)沒有關(guān)系。
  
  確定集體土地所有權(quán)中有提到，國有土地相關(guān)法律中沒有這個概念。

  查看全文↓ 2019-05-13 09:23:23
• 142****4326

  這個**好去鎮(zhèn)土地辦或村委會去咨詢了解下！

  查看全文↓ 2019-05-13 09:23:04

相關(guān)問題

• 問 家庭農(nóng)場可以建房嗎
  答

  對于家庭農(nóng)場能不能修建房子，答案是“可以的?！焙唵慰磥恚诩彝マr(nóng)場上修建房子，其實就是一個把種植地改成建房土地。雖然說在這樣的改建過程當(dāng)中，土地的用途是已經(jīng)發(fā)生了變化的。但相關(guān)部門對于這樣的改建往往是允許的。但是，我們決定在家庭農(nóng)場上休建房子之前，我們還是需要注意一些事項的。同時，也需要了解，該家庭農(nóng)場是否允許修建房屋，明白自己的計劃是否可行。如果可行，我們應(yīng)該到相關(guān)部門不咨詢項目立項所需的條件和資料。而且，我們也應(yīng)該知道當(dāng)下的建房政策是怎么樣的一種情況。等到準(zhǔn)備就緒后，還應(yīng)該主動向當(dāng)?shù)氐膰敛块T進(jìn)行土地備案，同時向其提出修建房子的項目申請，經(jīng)其批準(zhǔn)之后，我們才可以開始將家庭農(nóng)場修建成房子。如果手續(xù)沒有辦理完成，那么就沒辦法實施這個修建項目了。

• 問 家庭農(nóng)場可以建房嗎？如何建呢？
  答

  河南省出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村村民住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見》，為村民蓋房劃出“硬杠杠”：將原有住宅出賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的，再申請建設(shè)住宅不予批準(zhǔn);集體住宅建設(shè)由村民委員會提出申請，嚴(yán)禁搞“小產(chǎn)權(quán)”開發(fā)……1、對農(nóng)村宅基地的管理要求執(zhí)行“一戶一宅”政策，對將原有住宅出賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的，申請再建不予批準(zhǔn)。2、村民在原有宅基地之外申請新建住宅，其原有宅基地由村民委員會收回。3、農(nóng)村集體住宅建設(shè)的主體只能是村民委員會，集體住宅建設(shè)要制訂科學(xué)合理的配售方案，由村民會議或村民代表會議集體討論決定，接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督，嚴(yán)禁搞“小產(chǎn)權(quán)”開發(fā)。

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• 問 農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？
  答

  如果你的戶口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門批準(zhǔn)，再經(jīng)該縣市國土部門批準(zhǔn)，你就可以建房了。這幾個條件，缺一不可。

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• 問 原有電梯井上建房合法嗎？需要審批嗎？
  答

  是自己的合法宅基地，而且沒有越線的話，就不違法。但是，造9層樓，這么高，怎么當(dāng)初就沒把電梯考慮進(jìn)去呢？雖說國標(biāo)不強(qiáng)制個人，但你這高的樓，不管出租或者自住，爬上去都費勁啊，家里有老人小孩的，不更麻煩？

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• 問 ??農(nóng)村能建房嗎？需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

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