自建房是指什么房子

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• 137****0605

  所謂的自建房，其實(shí)就是自有土地單位或個(gè)人自己建造的房屋，像之前的很多農(nóng)村房都是自建房，而且基本上農(nóng)村居民都是通過自建房的形式來滿足自己的居住需求，城市當(dāng)中的土地，很少有個(gè)人的，而且自建房也只能夠在農(nóng)村集體當(dāng)中流通，不能夠出售給城市當(dāng)中的居民，在建造自建房的時(shí)候，也需要向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，符合條件的才能夠進(jìn)行建造。
  自建房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樽越ǚ渴墙ㄔ煸谵r(nóng)村集體土地上，沒有辦理過相關(guān)的證件，也沒有繳納過土地出讓金，所以不能夠上市交易，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，也就無法通過抵押貸款的形式來購房。
  有一些城市周邊的農(nóng)村，因?yàn)榫嚯x城市比較近，自己建房之后出售給城市人，這種房子就是常說的小產(chǎn)權(quán)房是無法得到法律保障的。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:56:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 自建房超高是指多少層啊
  答

  關(guān)于宅基地層數(shù)法律法規(guī)沒有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒有建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門批準(zhǔn)的手續(xù)。如果施工許可證沒有具體的樓層限制，在不影響鄰居正常居住的情況下，三層是可以的。需要注意的是：在自家宅基地上蓋房需要報(bào)城建局，要把房子的設(shè)計(jì)圖、宅基地使用證等，去規(guī)劃部門辦理報(bào)建手續(xù)，獲得施工許可證才能夠蓋房子。具體手續(xù)向當(dāng)?shù)爻墙ň衷儐柤纯伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 自建房超高是指多少層?。?/a>
  答

  我國(guó)《建筑法》第83條第3款規(guī)定:搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng),不適用本法。即“農(nóng)民自建低層住宅”是不需要建筑資質(zhì)的。所謂農(nóng)民自建低層住宅,我國(guó)《建筑法》并沒有明確規(guī)定,但通過原建設(shè)部制定的《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》第3條第3項(xiàng)的規(guī)定:對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)民自建低層住宅)的建設(shè)活動(dòng),縣級(jí)建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式?？梢钥闯鲛r(nóng)民自建低層住宅是指兩層(含兩層)以下住宅。即:農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的,反之三層(含三層)以上則是需要建筑資質(zhì),受《建筑法》調(diào)整的?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼耍氐乃袡?quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

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• 問 ??什么是自建房？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買第三，看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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• 問 ??什么是自建房？自建房的申請(qǐng)手續(xù)是什么？
  答

  農(nóng)村村民建房審批程序一、建房戶持由集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)同意其建房的申請(qǐng)向當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站申請(qǐng)選址，鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站會(huì)同村、社、國(guó)土、林業(yè)、水利、電力、路政等有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)選址定點(diǎn)。二、建房戶將選用的通用設(shè)計(jì)圖或正規(guī)設(shè)計(jì)圖和與有證個(gè)體建筑工匠簽定的《村鎮(zhèn)建筑工程施工合同》報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)接待站審查，填報(bào)三臺(tái)縣農(nóng)房建設(shè)申請(qǐng)表一式二份，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、中心所審查同意后，報(bào)縣建設(shè)局審批。經(jīng)審核同意，出具村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見書。三、建房戶持村鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)意見書向國(guó)土管理部門申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。四、建房戶在開工前應(yīng)當(dāng)向村鎮(zhèn)中心所提出書面開工申請(qǐng)，經(jīng)審查同意，由村鎮(zhèn)建設(shè)中心所駐鎮(zhèn)鄉(xiāng)同志現(xiàn)場(chǎng)打樁放線后，才能開工建設(shè)。五、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中心所應(yīng)對(duì)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。建房戶及個(gè)體建筑工匠有配合及接受檢查的義務(wù)?！痢烈?guī)劃局：我擬建一家庭住房＊＊m2，在＊＊地方，已經(jīng)＊＊批示，同意施工，年前完成基礎(chǔ)部分。該項(xiàng)工程現(xiàn)已將圖形設(shè)計(jì)好。（附地形圖二張），請(qǐng)審查，并請(qǐng)批示紅線圖 申請(qǐng)人：＊＊ ××年×月×日

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