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農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么賣?買賣合同該怎么寫?

181****7201 | 2024-07-02 18:09:24

已有4個(gè)回答

  • 132****9152

    聽(tīng)說(shuō)要先辦土地證,合同要找律師寫。

    查看全文↓ 2024-07-07 09:46:30
  • 132****2674

    農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證房屋出售需先獲取土地使用權(quán)證明,按當(dāng)?shù)卣咿k理過(guò)戶手續(xù)。買賣合同應(yīng)明確雙方權(quán)益、價(jià)格、付款方式等。

    查看全文↓ 2024-07-03 08:02:09
  • 133****1672

    無(wú)房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)狀況、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。建議簽訂前咨詢律師。

    查看全文↓ 2024-07-02 23:55:53
  • 133****2299

    先辦土地證再過(guò)戶,合同寫清細(xì)節(jié)。

    查看全文↓ 2024-07-02 22:17:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房屋買賣合同樣本 賣方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有: 1.房屋狀況:(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫) 房屋座落 幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。 二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用,違約金規(guī)定為 ___________ 元。 六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙雙方各一份。 八、雙方約定的其它事項(xiàng):_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān):_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期:___________年____月____日

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  • 一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證:(1)違章違規(guī)建筑,比如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;私自改變土地用途的項(xiàng)目;私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目;沒(méi)有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。(2)被有關(guān)部門依法查封的房子。(3)部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房,軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**,這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時(shí)沒(méi)有取得”?具體是指在房屋交易過(guò)程中,因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證,這類房子可以買賣,但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣?買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議,必要時(shí)可以進(jìn)行公證,等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易,提醒大家**好不要支付大額定金,避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了,房子一樣能賣,但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證,具體如下:1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明。2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔,繳納查檔冊(cè)費(fèi)后,由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù),對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明,待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后,房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人,一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者,即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、6個(gè)月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者,經(jīng)繕證、校對(duì)后,房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知,憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

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  • 雙方擬定個(gè)買賣合同吧 這私房國(guó)家是沒(méi)有法律保護(hù)購(gòu)買的。只能以雙方協(xié)商作為合同內(nèi)容、一般 格式:買方------------ 身份證號(hào)碼 -------- 賣方 ------- 身份證號(hào)碼-------雙方自愿前提訂立此合約123 上面填寫協(xié)商內(nèi)容 房產(chǎn)位置 價(jià)格 付款方式 付款時(shí)間 以上內(nèi)容自雙方簽字之日起生效買方簽字賣方簽字日期收款收據(jù):

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  • 出售無(wú)房產(chǎn)證回遷房的流程應(yīng)先由出售方獲得房管局的權(quán)屬確認(rèn)。之后,買賣雙方可簽訂買賣合同并約定交易細(xì)節(jié),包括房款支付、過(guò)戶條件等。由于無(wú)房產(chǎn)證,應(yīng)明確未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。合同簽署后,建議辦理公證,確保交易安全。最后,在獲得產(chǎn)權(quán)證后,辦理過(guò)戶手續(xù),完成交易。

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  • 1.若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓,而在于方便管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。2.然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買賣合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時(shí)候,其合同是無(wú)效的。但是由于房屋是土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋的土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

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