自有住宅和普通住宅的區(qū)別

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• 155****9145

  自有住宅和普通住宅的區(qū)別在于價格上的區(qū)別、戶型上的區(qū)別和轉(zhuǎn)讓上的區(qū)別。
  ①價格差別，相對來說自有住宅的價格會比普通住宅的價格要低一些，即便是同地段同品質(zhì)的房子，自有住宅的價格也會低30%左右。
  ②戶型差別，像普通商品房的戶型是沒有限制的，而且商品房的面積大小也沒有上限，如果經(jīng)濟水平比較好的話可以購買兩三百平米的房子都是可以的，但是自有住宅，一般戶型面積都比較小，最大也不會超過140平米。
  ③轉(zhuǎn)讓限制，進行轉(zhuǎn)讓的時候，商品房是沒有限制的，只要有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，沒有處于被抵押或者是被凍結(jié)的狀態(tài)，都可以上市進行交易。無論是購買自有住宅還是購買普通住宅，都需要檢查一下開發(fā)商的主體資格，如果不具備有五證不建議購買，會影響到之后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:13:53

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國對于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購買的時候價格會比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要劃分普通住宅和非普通住宅，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費，因為非普通住宅的面積比較大，一般都屬于改善型的住房，就無法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購買的時候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

• 問 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：①概念上的區(qū)別，普通住宅指得是根據(jù)所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來修建的作為居住性質(zhì)的房屋，現(xiàn)下多數(shù)為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業(yè)用途的房屋。②建筑容積率，面積及價格方面的區(qū)別，同時符合容積率超過1.0，建筑面積小于140平方米，單價或總價不能大于最高限制。滿足三個條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。③在稅費方面的差別，普通住宅第一套購房，到兩年交易時，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費為(網(wǎng)簽價-原值)/1.05×5.6%。④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×65%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房價-房屋評估價×60%，二套首付款為成交房價-房屋評估價×20%。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點就是成交價格，實際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進行房屋買賣的過程當(dāng)中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應(yīng)稅費來說，非普通住宅的收取比例按照3%進行收取，并且不存在減免的政策。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別還是比較多的，從含義面積以及成交的價格都會有所區(qū)別。其實從兩種不同的定義就能夠看得出來，普通住宅，就是我們大家平時居住的房子，一般是多層或者是高層住宅，面積不會特別大，因為超過144平米就屬于非普通住宅，大多數(shù)的普通住宅面積，就在90平米到130平米之間，而且普通住宅主要就是以居住為主。非普通住宅大多指的就是寫字樓，商鋪，豪宅等等，這些房屋不僅能夠用來居住，也能夠用于商業(yè)活動，還能夠注冊創(chuàng)辦公司?，F(xiàn)在對于一些大面積的房子，也劃分到了非普通住宅的范圍內(nèi)，像北京上海，140平米以上的就是非普通住宅，廣州地區(qū)144平米以上的就是非普通住宅，非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多，相應(yīng)的價格也就要貴很多。

• 問 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，就拿在交易的過程當(dāng)中，所需要交付的稅費來說，正常的普通住宅所繳納的契稅能夠享受到優(yōu)惠政策，我國現(xiàn)在的現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅首次購買建筑面積低于90平米，可以享受減免到1%的契稅比例進行征收，大多數(shù)90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契稅，但如果所購買的是非普通住宅，無論是否是首次購買，都要按照3%征收契稅。非普通住宅是相對于普通住宅而言的，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如我們在日常生活當(dāng)中比較常見的別墅，其中就包括有獨立別墅、聯(lián)排別墅，都屬于非普通住宅，而且像有一些公寓也屬于非普通住宅子類型的住宅，在交易的過程當(dāng)中機的成交價格會高于房屋的平均成交價格。