??如何買地建房誰能把流程具體說下？

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• 144****0718

  現(xiàn)在在城市里面,已經(jīng)不允許個(gè)人購買地皮了。土地的出讓必須遵循“招標(biāo),拍賣,掛牌”的程序,如果你想自己買地建造住房,可以去競爭購買土地的使用權(quán)。然后審批建房許可證,到城建、規(guī)劃部門審批備案。在農(nóng)村,可以申請宅基地,自己建造住房,沒有那么多限制。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:10:27
• 141****4178

  按現(xiàn)行的國家規(guī)定，只有農(nóng)村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，并建設(shè)住宅。如果是城市戶口的話，或者不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)很難。
  目前沒有合法的途徑讓城鎮(zhèn)戶口的人去農(nóng)村買地（租地）蓋房子，因?yàn)橥恋胤ㄒ?guī)定：農(nóng)村土地集體所有，私人之間不得買賣，所以，你盡管與村委會簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，取得土地使用權(quán)，但是你在這塊土地上邊蓋的房子，只有你自己的居住權(quán)，沒有所有權(quán)（也就是銷售權(quán)）。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:09:46
• 152****0871

  　　農(nóng)村買土地是不合法的，但變相買地修房很常見，需要注意戶口在該村，并辦理審批手續(xù)，如下：
  　　1、帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證；
  　　2、有了建房許可證后，就可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意：開工時(shí)需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗(yàn)線，之后，可以放心的建造新房了！

  查看全文↓ 2018-10-02 14:09:35
• 137****6130

  根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)，只有農(nóng)民才能擁有；城鎮(zhèn)戶口的居民是不擁有這個(gè)權(quán)利的。即使你買了農(nóng)民的房子，宅基地使用證也是得不到的——因?yàn)槟愕膽艨诘男再|(zhì)的原因而不會被批準(zhǔn)。土地法說，土地包括宅基地是不能買賣的。至于什么“可以把戶口遷入”的說法，應(yīng)該也是不可能的。就是農(nóng)民，要取得宅基地使用證，也是需要符合條件才可以，關(guān)鍵的一條是，使用者必須是“本村村民”，你肯定不符合這個(gè)基本條件。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:09:25

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• 問 ??如何買地建房，誰能把流程給具體說說
  答

  按現(xiàn)行的國家規(guī)定，只有農(nóng)村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，并建設(shè)住宅。如果是城市戶口的話，或者不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)很難。目前沒有合法的途徑讓城鎮(zhèn)戶口的人去農(nóng)村買地（租地）蓋房子，因?yàn)橥恋胤ㄒ?guī)定：農(nóng)村土地集體所有，私人之間不得買賣，所以，你盡管與村委會簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，取得土地使用權(quán)，但是你在這塊土地上邊蓋的房子，只有你自己的居住權(quán)，沒有所有權(quán)（也就是銷售權(quán)）。

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• 問 ??房屋裝修工序流程誰能具體說下？
  答

  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置確定裝修風(fēng)格，并確定水電暖的位置找裝修公司簽訂裝修合同和設(shè)計(jì)師溝通，確定設(shè)計(jì)圖裝修施工裝修驗(yàn)收進(jìn)家具家電

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• 問 ??在澳洲買房流程誰能具體說下？
  答

  1. 選擇中介由于國際買家對于在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項(xiàng)都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開發(fā)商都是沒有銷售團(tuán)隊(duì)的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項(xiàng)。H&T集團(tuán)是澳洲本土的大型地產(chǎn)投資咨詢公司，在墨爾本、布里斯班以及黃金海岸均設(shè)有分部。多年來，H&T優(yōu)秀的投資顧問已為數(shù)以萬計(jì)的投資者提供一流的地產(chǎn)咨詢，幫助其實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由！2. 預(yù)定房屋購房者選定了滿意的房屋后，可支付一筆訂金，一般是5000澳元上下，向中介或者開發(fā)商申請保留該房屋。 訂金會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購房者。如果**終未完成購房流程，訂金也將退還給買家。由于澳洲是一個(gè)誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現(xiàn)規(guī)劃和實(shí)際相差甚遠(yuǎn)的情況。購房者可以放心地挑選。選定律師澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時(shí)作為你的代理 ，如果你沒有指定的澳洲律師，H&T的金牌合作方，有豐富經(jīng)驗(yàn)的APL律師事務(wù)所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請（海外買家）如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。自2017年7月12日起，申請F(tuán)IRB收費(fèi)如下：在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請費(fèi)；購買價(jià)值在$100萬-$200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請費(fèi)；購買價(jià)值在$200萬-$300萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請費(fèi)；購買價(jià)值在$300萬-$400萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請費(fèi)；

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• 問 ??農(nóng)村自建房流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  1.搭設(shè)施工腳手架；2.檢查水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙芫€分布、并確認(rèn)是否已完全切斷及其他安全情況（房屋內(nèi)人員撤離）;3.人工拆除作業(yè)必須按建房施工工序的逆順序（反向）自上而下、逐層、逐個(gè)構(gòu)件、桿件進(jìn)行;4.屋檐、外樓梯、挑陽臺、和落水管道等在拆除工程施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件必須先行拆除;欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件拆除必須與結(jié)構(gòu)整體鑿開，嚴(yán)禁先行拆除;5.承重的墻、梁、柱,必須在其所承載的全部構(gòu)件拆除后再進(jìn)行拆除;嚴(yán)禁垂直交叉作業(yè)。6.作業(yè)人員必須站在腳手架、腳手板或其它穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)或部位上作,嚴(yán)禁站在墻體、挑梁等不穩(wěn)固、危險(xiǎn)的構(gòu)件上作業(yè)。7.拆卸下的材料、構(gòu)件應(yīng)由垂直升降設(shè)備或在流放槽中卸下,或通過樓梯搬運(yùn)到地面;8.屋面、樓面、陽臺上或腳手架上,不得聚集人員、集中堆放材料和建筑垃圾;樓面或腳手架上的材料和散落的建筑垃圾,應(yīng)及時(shí)予以清理。

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• 問 ??房屋怎么置換誰能具體說下流程？
  答

  什么是房屋置換?房屋置換，是一種特殊的房屋買賣，可保證買賣的同時(shí)進(jìn)行。其實(shí)，房屋置換是雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您所需住房。因此，房屋的成功置換須原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。房屋置換的好處：買、賣同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。房屋置換有什么特點(diǎn)?特點(diǎn)一：“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。房屋置換，就是所謂的“差價(jià)換房、房屋交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產(chǎn)買賣不同，房屋置換是貨幣和實(shí)物的交換，而且，包含有實(shí)物與實(shí)物的交換。特點(diǎn)二：房屋置換是雙向的。房屋置換中，買、賣是雙向服務(wù)。即：賣掉您的住房，再買進(jìn)一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中另一套房屋。房屋置換的好處：買、賣同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。房屋置換程序要素合同甲方：乙方：甲方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號為( )。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣( )萬元作為違約金支付給對方。第九條：本合同自雙方簽字起效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。甲方： 乙方：身份證號碼： 身份證號碼：地址： 地址：電話： 電話：郵政編碼： 郵政編碼：代理人： 代理人：簽約日期：

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