??在澳洲買(mǎi)房流程誰(shuí)能具體說(shuō)下？

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• 145****3133

  1. 選擇中介
  由于國(guó)際買(mǎi)家對(duì)于在澳洲購(gòu)房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項(xiàng)都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是沒(méi)有銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的，所以國(guó)際買(mǎi)家基本都會(huì)在購(gòu)房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫?gòu)房過(guò)程中的各種事項(xiàng)。
  H&T集團(tuán)是澳洲本土的大型地產(chǎn)投資咨詢公司，在墨爾本、布里斯班以及黃金海岸均設(shè)有分部。多年來(lái)，H&T優(yōu)秀的投資顧問(wèn)已為數(shù)以萬(wàn)計(jì)的投資者提供一流的地產(chǎn)咨詢，幫助其實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由！
  2. 預(yù)定房屋
  購(gòu)房者選定了滿意的房屋后，可支付一筆訂金，一般是5000澳元上下，向中介或者開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該房屋。 訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還給購(gòu)房者。如果**終未完成購(gòu)房流程，訂金也將退還給買(mǎi)家。
  由于澳洲是一個(gè)誠(chéng)信至上的國(guó)家，加上又有厚厚的購(gòu)房合同作保證，所以在澳洲購(gòu)房基本不會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃和實(shí)際相差甚遠(yuǎn)的情況。購(gòu)房者可以放心地挑選。
  選定律師
  澳洲政府規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方均有代表律師安排交割，買(mǎi)家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時(shí)作為你的代理 ，如果你沒(méi)有指定的澳洲律師，H&T的金牌合作方，有豐富經(jīng)驗(yàn)的APL律師事務(wù)所會(huì)為您提供澳洲頂級(jí)律師助您無(wú)憂投資。
  3. 向澳洲的海外投資審核委員會(huì)FIRB提出購(gòu)房申請(qǐng)（海外買(mǎi)家）
  如果購(gòu)房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購(gòu)房申請(qǐng)。如果購(gòu)房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。
  自2017年7月12日起，申請(qǐng)F(tuán)IRB收費(fèi)如下：
  在澳洲購(gòu)買(mǎi)$100萬(wàn)澳元以下及$100萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$5,500澳元的申請(qǐng)費(fèi)；
  購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在$100萬(wàn)-$200萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$11100澳元的申請(qǐng)費(fèi)；
  購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在$200萬(wàn)-$300萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$22300澳元的申請(qǐng)費(fèi)；
  購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在$300萬(wàn)-$400萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$33400澳元的申請(qǐng)費(fèi)；

  查看全文↓ 2018-12-12 16:03:37
• 133****7693

  澳洲買(mǎi)房能移民嗎
  1、有關(guān)澳洲的房屋產(chǎn)權(quán)是連同地皮帶建筑都是長(zhǎng)久的屬于個(gè)人，這個(gè)和我們中國(guó)大陸的房產(chǎn)有很大的不同。所以近年來(lái)澳大利亞的房產(chǎn)的成為了比較熱門(mén)話題。
  2、那同時(shí)，還有很多國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介夸下?？凇霸诎闹拶I(mǎi)房就能移民”。在大部分的項(xiàng)目當(dāng)中房地產(chǎn)項(xiàng)目可以說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)比較低的而且它的潛在是比較大的，所以房地產(chǎn)是比較好的一個(gè)項(xiàng)目選擇。澳洲是上公認(rèn)的政治穩(wěn)定也是風(fēng)險(xiǎn)很低的國(guó)家，所以澳洲房產(chǎn)是有市場(chǎng)需求的，并且它的房地產(chǎn)相關(guān)的法律體系也很完善。
  3、其實(shí)澳洲房產(chǎn)或購(gòu)買(mǎi)的手續(xù)更加的方便簡(jiǎn)單，主要的是澳洲的房地產(chǎn)都擁有長(zhǎng)久產(chǎn)權(quán)，并且還沒(méi)有遺產(chǎn)稅。無(wú)論是哪一個(gè)，比較大那么風(fēng)險(xiǎn)也就比較大，雖然房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)于其他的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較低，因?yàn)樗南鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定而且也打在短時(shí)間內(nèi)可以收獲比較豐厚的利潤(rùn)，但這也不能忽略房地產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  澳洲買(mǎi)房能移民嗎? 澳洲買(mǎi)房流程是怎樣的？
  澳洲買(mǎi)房流程是怎樣的
  我們?cè)诎拇罄麃喎慨a(chǎn)的流程與在中國(guó)的購(gòu)房流程大同小異，澳臻移民特此解讀如下：
  1．要預(yù)定房子：小定通常1000－5000澳元（可全款退還），繳納至開(kāi)發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；
  2．要律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購(gòu)房許可（FIRB）；
  3．簽訂購(gòu)房合同：大定為房?jī)r(jià)的10％，繳納至開(kāi)放商律師的信托賬戶；
  4．房屋施工：無(wú)任何費(fèi)用；
  5．準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3－4個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；
  6．交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并確認(rèn)貸款；
  7．交房拿鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:03:01
• 137****7123

  交付訂金
  購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆EOI訂金（購(gòu)房意向金）給中介/開(kāi)發(fā)商，一般是2,000澳幣，悉尼是3,000-5,000澳幣，向中介/開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該屋子。訂金會(huì)在冷靜期內(nèi)（規(guī)定的時(shí)間為14天）退還給購(gòu)房者。不過(guò)需要注意的是，海外投資者只能買(mǎi)新房和樓花，不能買(mǎi)二手房，并且必須獲得FIRB（外國(guó)投資管理委員會(huì)）的批準(zhǔn)。
  簽署購(gòu)房合同
  中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
  由于澳大利亞各州的相關(guān)法律不同，不同項(xiàng)目的合同也不一樣。海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成；
  支付10% 的購(gòu)房定金
  購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5-7個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者 自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保。
  支付印花稅
  購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，購(gòu)房者需向政府支付印花稅，金額一般為總房?jī)r(jià)的4%-5%，具體金額和時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)者代理律師會(huì)明確通知，通常情況下，印花稅往往是在交房前與第二個(gè)10%一并交付。
  交收前驗(yàn)房
  開(kāi)發(fā)商代理律師發(fā)出正式通知信給購(gòu)房者代理律師，通知已完工。在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  交付余款和交收房屋
  交收的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的代理律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的代理律師交涉完成**后的交收手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住新屋。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:02:46
• 151****9338

  澳洲房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和貸款流程詳解:
  一、澳洲房屋貸款流程 選定房子——聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)——遞交申請(qǐng)——評(píng)估——交換合同達(dá)成共識(shí)——settlement。
  二、 何時(shí)進(jìn)入貸款程序? 在澳大利亞,當(dāng)看好房子之后,一般是先付2000-5000澳幣不等的定金,您還有一段時(shí)間完成自己的貸款程序,然后交錢(qián)入住。 值得注意的是:如您的資信條件無(wú)法貸出您希望的額度,因?yàn)槠渌N種原因,您的貸款無(wú)法按時(shí)完成等等,房屋所有者有權(quán)不退還您的押金,而將該房賣(mài)給別人。 貸款所需時(shí)間一般為六周,包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買(mǎi)房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu),讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”,告訴您可以貸出多少錢(qián),多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出,這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介,從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。
  三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料: 貸款機(jī)構(gòu)不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料千差萬(wàn)別,但是實(shí)際上也很簡(jiǎn)單,貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財(cái)務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益,不管他們要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
  1、資產(chǎn):原有房產(chǎn),存款,汽車(chē),財(cái)物等;
  2、債務(wù):其它貸款情況,其它負(fù)債情況;
  3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投資,那么這部分的收入也可以包括在內(nèi));
  4、支出:這部分一般是不做書(shū)面要求的,因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料證明。 此外您還需要提供您的身份證明,也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)簽發(fā)證件的組織的權(quán)威程度,給予被簽發(fā)的證件一個(gè)分?jǐn)?shù),您所提供的證件分?jǐn)?shù)相加之后必須大于 100 分,如,護(hù)照, 75 分,駕照, 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供這兩樣證件一般就沒(méi)問(wèn)題了。
  四、澳洲房產(chǎn)合理避稅: 華人移民往往得面對(duì)一個(gè)問(wèn)題,也就是因?yàn)楸芏惖仍?收入證明上的收入很低,如果您按照這個(gè)收入去申請(qǐng)貸款,可以申請(qǐng)到的額度往往偏小,無(wú)法滿足需求,但是您可以求助于貸款中介,他們應(yīng)該可以根據(jù)您的情況找到應(yīng)對(duì)的辦法。 還有些剛剛畢業(yè)的學(xué)生,或者新移民,或者自由職業(yè)者,他們提供有效的收入證明是有困難的,這時(shí)候可以考慮下St.george等特殊產(chǎn)品 這種產(chǎn)品的特性就在于它們不要求傳統(tǒng)的收入證明(如 employer’s statement ),可以通過(guò)其它的途徑證明您有還款的能力,這樣您依然可以貸款。
  五、 銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別 。 在中國(guó) , 房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 ,也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限 。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行,也不是儲(chǔ)蓄,而是通過(guò)基金,信托等手段募集資金 、如養(yǎng)老金等 。 華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒 。 對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō) , 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu) 。 關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要 ,而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo) ,衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn),**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠,有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。。 其實(shí)開(kāi)句玩笑話說(shuō),您別忘了,您是借進(jìn)錢(qián)的,退一萬(wàn)步講,就算那些借出錢(qián)的機(jī)構(gòu)倒了,會(huì)對(duì)您有任何影響嗎 ?的確,您的房契地契在人家手里呢,可是澳大利亞法律是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的,即使債權(quán)人換了,也完全不可能推翻原債權(quán)人和您的合同來(lái)賣(mài)掉您的房屋以清償欠款。
  六、能貸多少錢(qián) 可能很多朋友并不知道自己能貸到多少款子,這個(gè)計(jì)算公式非常的復(fù)雜。但您可以用一個(gè)很簡(jiǎn)單的方法粗粗地算一下您的貸款額度:即不會(huì)低于您所有年收入的五倍。
  七、 貸款的初期費(fèi)用: 主要包括律師費(fèi),評(píng)估費(fèi),申請(qǐng)費(fèi),solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè) application fee。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除 application fee ,但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的,即使有差別,也不是很大Solicitor fee 貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候,您將合同給您的solicitor 審核的時(shí)候需要付的費(fèi)用。
  八、 澳洲房產(chǎn)貸款利率: 房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢(shì)固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%,固定利率就會(huì)高于可變利率。 ,您選擇固定利率就等于給自己的未來(lái)利率買(mǎi)了個(gè)保險(xiǎn),放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢(qián)作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說(shuō),如果您比較擔(dān)心將來(lái)利率會(huì)升高,您更可能會(huì)選擇固定利率,可是實(shí)際上您并不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn),一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去,一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年,也就是說(shuō),您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率,當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后,您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。 第二就是其實(shí)固定利率并不是一定”固定”的,在 settlement 之前,您的固定利率是可以變動(dòng)的,這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來(lái)定,他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來(lái)調(diào)整自己的固定利率,如果您申請(qǐng)了固定利率貸款,而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率,那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款,因?yàn)槭紫冗@個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn),其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行 (reserve bank)的,聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力。所以,另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了,一些客戶會(huì)說(shuō),為什么固定利率老是變動(dòng),而可變利率卻老是不變呢?其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單,因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的,而過(guò)于頻繁的變動(dòng)不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心,所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過(guò)多方考慮詳細(xì)論證的,而固定利率的變化,則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬(wàn)變,金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益,作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。
  九、澳洲購(gòu)房注意事項(xiàng): 可能您會(huì)看見(jiàn)一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個(gè)很低的利率 , 可是您別忽略了,這個(gè)利率一般會(huì)有標(biāo)注如“honeymoon rate”或者” introductory rate”,這是什么意思呢?這個(gè)利率的確是很優(yōu)惠,但是問(wèn)題在于這個(gè)利率一般**多只能維持到一年,一年之后,您的貸款自動(dòng)會(huì)跳到一個(gè)高一點(diǎn)的利率,如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品,可以,不過(guò)您需要付錢(qián),如果您想轉(zhuǎn)到其它金融組織,也可以,不過(guò)您要付出一個(gè)相當(dāng)高的罰金。如果您不管它,房屋貸款可往往是 20-30年限的,不知不覺(jué)中,您可就多花了好多冤枉錢(qián)。不能說(shuō)這是一個(gè)陷阱,但是您在簽訂合同之前,**好能夠好好審閱下合同條款,并且好好給自己算個(gè)帳。
  十、澳洲房產(chǎn)優(yōu)惠政策 如果這是您在澳大利亞的第一套物業(yè)First home buyer ,而且購(gòu)買(mǎi)目的為自住,而且您擁有澳大利亞身份,那么恭喜您,按照澳大利亞法規(guī),您可以獲得一個(gè)折扣,根據(jù)各州規(guī)定不同,您所獲得的優(yōu)惠包括對(duì)印花稅(stamp duty)和其它的折扣。這筆錢(qián)數(shù)額相當(dāng)大。 轉(zhuǎn)貸款 如果您目前的房貸利息不是很低,那么您可以考慮轉(zhuǎn)貸款,也就是從新從別的金融機(jī)構(gòu)貸款來(lái)還掉您原來(lái)的貸款,從而享受一個(gè)更低的利息。僅此一項(xiàng)他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費(fèi)用。 投資購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單: 澳洲購(gòu)房過(guò)程中,稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購(gòu)房的人在設(shè)計(jì)他們的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來(lái)為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。 購(gòu)房成本包括: * 貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 * 印花稅 * 保險(xiǎn)費(fèi) * 法律費(fèi)用 * 地產(chǎn)代理費(fèi)用 * 律師費(fèi) * 物業(yè)費(fèi)(別墅無(wú)物業(yè)管理費(fèi)) * 市政費(fèi) * 排污管理費(fèi)

  查看全文↓ 2018-12-12 16:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在澳洲買(mǎi)房可以移民嗎?澳洲買(mǎi)房的流程?
  答

  關(guān)于澳洲買(mǎi)房，很多人都有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要在澳洲買(mǎi)房就能成功移民澳洲。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。澳洲政府并沒(méi)有頒布任何在澳買(mǎi)房就能移民澳洲的相關(guān)政策。實(shí)際上，在澳洲買(mǎi)房和移民是兩回事，買(mǎi)房移民即便可行，也并不簡(jiǎn)單，操作難度大，流程復(fù)雜，而且二者之間沒(méi)有直接的因果關(guān)系，對(duì)于普通申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，并不適用。以下是一些澳洲買(mǎi)房和澳洲移民相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)題。1. 中國(guó)人可以在澳大利亞買(mǎi)房嗎？必須擁有澳洲永久居留權(quán)嗎？是否可以靠買(mǎi)房移民澳洲呢？可以，但需注意買(mǎi)房種類。沒(méi)有澳洲居留權(quán)的購(gòu)房者是可以在澳洲投資房產(chǎn)的，但是不可以依靠買(mǎi)房來(lái)取得澳洲移民資格。2. 在澳大利亞買(mǎi)房子可以辦投資移民嗎？在澳大利亞買(mǎi)房投資是可以的，而且投資方式很多，但是單買(mǎi)房子是不能辦理移民的。（注：澳洲聯(lián)邦政府對(duì)于買(mǎi)房投資者的身份并沒(méi)有設(shè)置很高的門(mén)檻，差別只是在于買(mǎi)房種類和貸款比例上。例如：永久居民和民眾可以買(mǎi)二手房，而海外購(gòu)房者只可以買(mǎi)新房。這是大家在投資房產(chǎn)前需要注意的。）總之，并不存在澳洲買(mǎi)房可以移民的說(shuō)法

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款怎么辦理流程誰(shuí)能具體說(shuō)下？
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  您好，首先介紹一下按揭買(mǎi)房貸款條件:　　1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國(guó)身份證;　　2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時(shí)償還貸款本金及利息的能力;　　3、同意用所購(gòu)的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物;　　4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)房合同或者協(xié)議。　　另外申請(qǐng)人需要提交的資料有:　　1、貸款申請(qǐng)書(shū)，就是申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房子的書(shū)面申請(qǐng);　　2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;　　3、戶口本，借款人的戶口本及證明;　　4、夫妻雙方身份證;　　5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開(kāi)具的工資證明等;　　6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同

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• 問(wèn) ??房屋裝修工序流程誰(shuí)能具體說(shuō)下？
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  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置確定裝修風(fēng)格，并確定水電暖的位置找裝修公司簽訂裝修合同和設(shè)計(jì)師溝通，確定設(shè)計(jì)圖裝修施工裝修驗(yàn)收進(jìn)家具家電

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• 問(wèn) ??房屋怎么置換誰(shuí)能具體說(shuō)下流程？
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  什么是房屋置換?房屋置換，是一種特殊的房屋買(mǎi)賣(mài)，可保證買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)進(jìn)行。其實(shí)，房屋置換是雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您所需住房。因此，房屋的成功置換須原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。房屋置換的好處：買(mǎi)、賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過(guò)置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。房屋置換有什么特點(diǎn)?特點(diǎn)一：“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。房屋置換，就是所謂的“差價(jià)換房、房屋交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同，房屋置換是貨幣和實(shí)物的交換，而且，包含有實(shí)物與實(shí)物的交換。特點(diǎn)二：房屋置換是雙向的。房屋置換中，買(mǎi)、賣(mài)是雙向服務(wù)。即：賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中另一套房屋。房屋置換的好處：買(mǎi)、賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過(guò)置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。房屋置換程序要素合同甲方：乙方：甲方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號(hào)為( )。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號(hào)為( )。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對(duì)方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對(duì)方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣( )萬(wàn)元作為違約金支付給對(duì)方。第九條：本合同自雙方簽字起效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛：(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。甲方： 乙方：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：地址： 地址：電話： 電話：郵政編碼： 郵政編碼：代理人： 代理人：簽約日期：

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房過(guò)戶程序誰(shuí)能具體說(shuō)下？
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  房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。5、房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

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