??房屋怎么置換誰(shuí)能具體說(shuō)下流程？

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• 152****2232

  什么是房屋置換?
  房屋置換，是一種特殊的房屋買賣，可保證買賣的同時(shí)進(jìn)行。其實(shí)，房屋置換是雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來(lái)住房，再買進(jìn)一套您所需住房。因此，房屋的成功置換須原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。
  房屋置換的好處：買、賣同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過(guò)置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。
  房屋置換有什么特點(diǎn)?
  特點(diǎn)一：“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。
  房屋置換，就是所謂的“差價(jià)換房、房屋交換”等形式，是改善住房條件的好途徑，與房產(chǎn)買賣不同，房屋置換是貨幣和實(shí)物的交換，而且，包含有實(shí)物與實(shí)物的交換。
  特點(diǎn)二：房屋置換是雙向的。
  房屋置換中，買、賣是雙向服務(wù)。即：賣掉您的住房，再買進(jìn)一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同時(shí)，您看中另一套房屋。房屋置換的好處：買、賣同時(shí)進(jìn)行，省去麻煩。通過(guò)置換，可以小換大或以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在交易中，同時(shí)性**為重要，也決定了交易條件的苛刻。
  房屋置換程序要素
  合同
  甲方：
  乙方：
  甲方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號(hào)為( )。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
  乙方房屋坐落于()區(qū)( )，房契號(hào)為( )。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。
  雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。
  第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣( )元，做為補(bǔ)償。
  第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對(duì)方今后可參加本單位的房改。
  第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。
  第四條：甲乙雙方約定在( )年( )月( )日前將房屋交付給對(duì)方。
  第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。
  第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
  第七條：在辦理手續(xù)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。
  第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣( )萬(wàn)元作為違約金支付給對(duì)方。
  第九條：本合同自雙方簽字起效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
  第十條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第 (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：
  (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;
  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
  第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。
  甲方： 乙方：
  身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
  地址： 地址：
  電話： 電話：
  郵政編碼： 郵政編碼：
  代理人： 代理人：
  簽約日期：

  查看全文↓ 2018-10-30 16:04:02
• 152****1727

  房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。
  第二步 → 價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。
  房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。
  第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。
  第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；
  二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:03:47
• 141****3183

  房屋置換的意思是一個(gè)模糊的概念。它其實(shí)是兩個(gè)交易行為，比如甲和乙兩個(gè)人是交易雙方，甲有一套房產(chǎn)在a區(qū)，乙有一套房產(chǎn)在b區(qū)，甲希望搬到b區(qū)居住，而乙希望搬到a區(qū)居住，雙方就可以進(jìn)行房屋置換，但是不是真的換一下那么簡(jiǎn)單，而是要進(jìn)行兩個(gè)交易行為，就是甲購(gòu)買乙的房子，乙購(gòu)買甲的房子，交易可以同時(shí)進(jìn)行，雙方可以等額交易，如果存在差價(jià)就要補(bǔ)平，其中要交納的交易稅費(fèi)一樣都不可以少。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:03:39
• 147****1959

  房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。
  與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。
  通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。
  在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。
  因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

  查看全文↓ 2018-10-30 16:03:30

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• 問(wèn) ??房屋置換如何辦理誰(shuí)能具體說(shuō)下？
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  您好。一般房屋置換的話,都是在第三方房屋中介公司的協(xié)助下進(jìn)行的。還需要進(jìn)行專業(yè)人員上門實(shí)地詳細(xì)勘察評(píng)估后提出價(jià)格。而如進(jìn)行房屋置換手續(xù),當(dāng)事人須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理登記。謝謝。

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  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)。

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