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農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》；二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；五、報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；六、縣國土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；七、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收；九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；十、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2018年農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
全部4個(gè)回答>??農(nóng)村自建房流程誰能詳細(xì)說下？
143****3233 | 2018-09-27 09:06:28
已有4個(gè)回答
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143****4113
1.搭設(shè)施工腳手架；
查看全文↓ 2018-09-27 09:08:10
2.檢查水、電、燃?xì)?、通訊等管線分布、并確認(rèn)是否已完全切斷及其他安全情況（房屋內(nèi)人員撤離）;
3.人工拆除作業(yè)必須按建房施工工序的逆順序（反向）自上而下、逐層、逐個(gè)構(gòu)件、桿件進(jìn)行;
4.屋檐、外樓梯、挑陽臺(tái)、和落水管道等在拆除工程施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件必須先行拆除;欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件拆除必須與結(jié)構(gòu)整體鑿開，嚴(yán)禁先行拆除;
5.承重的墻、梁、柱,必須在其所承載的全部構(gòu)件拆除后再進(jìn)行拆除;嚴(yán)禁垂直交叉作業(yè)。
6.作業(yè)人員必須站在腳手架、腳手板或其它穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)或部位上作,嚴(yán)禁站在墻體、挑梁等不穩(wěn)固、危險(xiǎn)的構(gòu)件上作業(yè)。
7.拆卸下的材料、構(gòu)件應(yīng)由垂直升降設(shè)備或在流放槽中卸下,或通過樓梯搬運(yùn)到地面;
8.屋面、樓面、陽臺(tái)上或腳手架上,不得聚集人員、集中堆放材料和建筑垃圾;樓面或腳手架上的材料和散落的建筑垃圾,應(yīng)及時(shí)予以清理。 -
137****9874
我的故鄉(xiāng)有一種房屋建筑叫青瓦泥墻，簡稱瓦房。說起它的建造可謂是件藝術(shù)創(chuàng)作，真正體現(xiàn)著一代人的工匠精神。它是勞動(dòng)人民勤勞和智慧的結(jié)晶，故鄉(xiāng)人世代都居住在這樣冬暖夏涼的瓦房里。
查看全文↓ 2018-09-27 09:07:17
一副墻板（木質(zhì)的模子），一個(gè)墻錘，一塊扇板，一堆黃泥，一堆石頭，在人們手中拿捏些時(shí)光就成了房子；放上木頭作梁，蓋上青瓦，一個(gè)完整的建筑藝術(shù)呈現(xiàn)在世人的眼簾。
挖基坑是起步，也是**為重要的，大約深度為兩米，它決定著房屋建筑的穩(wěn)定性。選上一塊好地，預(yù)想好要蓋幾間房，如何布置，一切就緒便根據(jù)腦海里的印象著力挖基坑。建造者們那時(shí)沒有現(xiàn)代化的測量儀器，全憑眼力、經(jīng)驗(yàn)、感覺，用一根木棍插在起點(diǎn)，拴上一根細(xì)繩拉向另一端，然后用木工做活計(jì)使的木尺丈量好需要的距離，再插上一根木棍把繩頭固定在上面。
同樣，在預(yù)定寬度的或左或右再布置同樣的棍和線，然后用三角尺丈量是否垂直，是否精準(zhǔn)，同時(shí)用大拇指和眼睛觀測各種指標(biāo)是否正常，兩根繩中間的部分就是需要挖的。挖好后，把準(zhǔn)備好的石條、石塊按照平穩(wěn)條件堆疊在基坑里，相互交錯(cuò)著促進(jìn)穩(wěn)固性，一直碼到地面以上五十公分左右的高度，為的是防止雨水浸濕墻角。基坑填滿后，站在不遠(yuǎn)處望去仿若一個(gè)迷宮，人們把它叫做基腳。
基腳完成，接著就開始筑墻。將選好備用的土壤挖松散，灑上少量的水，致略為濕潤即可，不易過于潮濕。人們把墻板架在基腳上方并加以固定，再將泥巴倒入墻板里，掌墻錘的人使勁捶打，整個(gè)過程是一層一層往上疊，邊倒泥邊錘，這樣便于粘合得更緊。墻錘一頭寬一頭窄，各有各的作用，交替使用；大頭負(fù)責(zé)大面積，小頭負(fù)責(zé)四周、角和中間部位的細(xì)節(jié)，主要使泥土粘合得更牢。泥巴一點(diǎn)點(diǎn)裝入墻板，掌墻錘的不停地錘，待泥巴塞滿墻板時(shí)一個(gè)墻也就算完成，即取下墻板繼續(xù)下一個(gè)，周而復(fù)始地做著同一個(gè)動(dòng)作，一面面泥墻便出現(xiàn)在眼前。由于條件有限，沒有機(jī)械化設(shè)備，所有程序皆為人工操作。泥巴的運(yùn)送靠人力用背簍背上墻，用撮箕端上墻，待墻到了一定高度人們就用木板搭建一個(gè)小橋，背著泥巴走在架空的木橋上，咯吱咯吱的響。
剛筑成的墻，表面毛糙，這時(shí)扇墻工提著一塊木制的扇板用巧力先重后輕的把墻面打平整、抹光滑。不知道多少個(gè)來回過后，迷宮一樣的基腳上架起了高墻，在這樣有了高度的墻上，他們就會(huì)使用一個(gè)拴著一根細(xì)繩的鉛錐（錐形的鉛塊）從各墻角、墻面放下去測量是否垂直。到達(dá)一定高度后就需要晾墻，在晾之前人們會(huì)把作為樓層的承重木桿搭在墻上事先留好的孔里。待墻上的泥巴干到一定程度又才開始往上重疊，往頂部走就是成三角形疊加，留下的階梯用于放置承受青瓦壓力的木頭梁桿。就這樣故鄉(xiāng)風(fēng)格獨(dú)特的建筑基本建成，把梁拿上房頂，用釘子釘上放置瓦片的木板，房屋框架就完全成型。
墻建好，等待的便是覆蓋頂部的青瓦，青瓦為黃泥燒制而成。把實(shí)木瓦盤固定在晾曬場上，瓦盤是做瓦坯用的，上面放上瓦桶（圓柱形的特制桶）便可以配合使用做出瓦坯。在空地上挖一個(gè)大坑，然后把黃泥倒入里面，加入水，有的時(shí)候還會(huì)加入一些牛糞，然后讓牛在坑里來回踩，踩到泥黏性十足為止。隨之，把黃泥碼成一個(gè)大方塊，用像古代弓箭一樣的切割刀將泥切成厚度均勻的泥片。把瓦桶放在瓦盤上，瓦桶分為木桶和布桶，布桶套在木桶的外面，木桶用于固定形狀，上面有四根凸起的木制痕條用于分割瓦片，布桶則是用于防止泥巴粘到木桶上。將切好的泥片圍在布桶外面，用鏟子將其抹平整、光滑，抹的同時(shí)瓦盤可以旋轉(zhuǎn)便于使泥和鏟子快速接觸節(jié)約時(shí)間。
做好后，將木桶連同做好的泥桶提到晾曬場上，松開內(nèi)部的小機(jī)關(guān)便可取出木桶和布桶，剩下那光滑的泥桶在曬場上。等曬干后，提起泥桶，輕輕拍打，順著四根木痕的印記，泥桶變成了四片泥瓦。隨后將泥瓦投入瓦窯，干悶些許時(shí)間，加上柴禾，燒上幾天幾夜，再往瓦窯頂部的窯田里放上水悶些時(shí)候，打開窯子得到的便是一窯青色的瓦片。瓦運(yùn)回去，蓋在修好的房子上，完整的一個(gè)建筑也就完成，**后只剩下了裝潢。
青瓦泥墻的房子裝飾很簡單，院壩里用青石板鋪設(shè)好，用水泥勾好縫隙，房間地面皆用水泥打成平整光滑的。二樓上有的用竹子編制而成，有的用木板加泥土混合做成土樓用于堆放糧食，還有的干脆直接用木板。門，幾乎都是請本土木匠用純天然實(shí)木材料制成，雖然做工沒有市場上的那么完美，但結(jié)實(shí)并且環(huán)保。再添些家具，掛些墻畫，一個(gè)新的雅舍建造完成。山村里寧靜，鳥雀聲聲，青瓦上方飄蕩著裊裊炊煙 -
151****1326
一、農(nóng)村建房手續(xù)辦理程序
查看全文↓ 2018-09-27 09:06:59
建房戶向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，提供本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件→填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》→鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作→建房戶他處無宅基地的說明書→宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明→其他必要材料→鎮(zhèn)村建辦和鎮(zhèn)土地分所意見→鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見→所在村主任、駐村干部簽署意見并加蓋公章。
二、農(nóng)村建房審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叨?
1-3人戶的，按照3人審批，建房面積為90平方米；4人戶的，按照4人審批，建房面積為120平方米；5人戶以上含5人戶的，按照150平方米審批。同時(shí)對于撤房起屋也是按照這一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積，其中建筑占地面積要根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。
2018年農(nóng)村自建房手續(xù)辦理程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
三、哪種情況是不予批準(zhǔn)？
對于不予批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有六點(diǎn)，一是建房地界不清楚、難以劃分的；二是該宅地基存有爭議的；三是該地附近有地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的，為了安全起見，**好是不要用于住房；四是國家規(guī)定的禁建區(qū)；五是國家界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)；六是位于國家規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地方。
四、農(nóng)村建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村居民在建房，對于拆房建房在四界不動(dòng)情況下的，是不收取公本費(fèi)辦理地許可證；對于重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但是需要將老房屋拆除后重新復(fù)耕；對于重新開宅新占耕地，因?yàn)閮尚值芊旨叶鴽]有其他住房的，不收取工本費(fèi)和押金，但需要將老房屋拆除后重新復(fù)耕；對于耕地建房的，則按規(guī)定收取耕地占用稅。 -
138****5416
程序
查看全文↓ 2018-09-27 09:06:48
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
（四）禁建區(qū)的不批。
（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
相關(guān)問題
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刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。
全部3個(gè)回答> -
答
可以過戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋權(quán)證
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農(nóng)村房屋被強(qiáng)拆怎么辦?分為兩種情況房屋被合法強(qiáng)拆怎么辦合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)拆及權(quán)利人。申請的時(shí)效應(yīng)遵守**高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并**終作出裁定。房屋被違法強(qiáng)拆了怎么辦非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”。《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。**高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題批復(fù)》中明確規(guī)定，“由于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。據(jù)了解，農(nóng)村的房子一般來說需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？第一個(gè)是新發(fā)的宅基地使用權(quán)證。第二個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。如果有這三個(gè)證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問題是大多數(shù)農(nóng)民都沒有，沒有怎么辦？如果沒有這三個(gè)證，下面這些情況是可以補(bǔ)辦的。第一，在農(nóng)村宅基地確權(quán)之前農(nóng)民已經(jīng)取得了部分相關(guān)審批手續(xù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補(bǔ)辦是房產(chǎn)證的。請點(diǎn)擊此處輸入圖片描述第二，取得了少的證件，但是已經(jīng)按照規(guī)定繳納了配套費(fèi)的房屋可以核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。第三，農(nóng)民領(lǐng)取到了土地使用權(quán)證，且相關(guān)部門已經(jīng)罰款過的房屋。農(nóng)民如果拿不到房子的三證，可能會(huì)被作為違章建筑拆除掉，這時(shí)政府會(huì)視情況給予一定的補(bǔ)貼。也請朋友們注意了，有人來拆房子一定要求他出具違建通知書，否則拆遷行為就不是合法的行為。
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(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過120平方米；使用其他土地的，**高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
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