請(qǐng)問(wèn)大家，我想知道小區(qū)無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？

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• 152****5360

  正常啊 一手樓的一般正常都是入伙后半年開(kāi)始辦理房產(chǎn)證 你都沒(méi)驗(yàn)收 怎么去辦證？如果驗(yàn)收中有什么問(wèn)題的 可以在收樓確認(rèn)書(shū)上把 你遇到的問(wèn)題都寫(xiě)上 并留一條鑰匙給開(kāi)發(fā)商整改 并注明整改驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題后才需要繳交管理費(fèi) 我們前年收樓就是這樣的

  查看全文↓ 2018-08-15 22:49:36
• 146****8471

  不能，貸款是你跟銀行之間的事，房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的事，兩碼事。
  銀行已經(jīng)把你的貸款全額給到了開(kāi)發(fā)商，你現(xiàn)在是欠銀行錢(qián)而不是開(kāi)發(fā)商，千萬(wàn)不要意氣用事影響自己征信得不償失。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:49:27
• 134****1569

  是的，房屋要交付，需要取得房屋驗(yàn)收備案許可證，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)房主可以收房，由于是新房，會(huì)有面積誤差，房主需要交納面積補(bǔ)差款，換取全額房產(chǎn)發(fā)票，才能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:49:16
• 135****3597

  房子因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)驗(yàn)收.辦不下來(lái)房產(chǎn)證可以要求退房。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類(lèi)房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒(méi)收，上交國(guó)庫(kù)。 2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類(lèi)房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！? 3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類(lèi)房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。 4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)市區(qū)房屋超面積買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  首先要確定開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。其次，側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商方面是否存在矛盾糾紛。排除這兩種可能性就可以無(wú)后顧之憂，只是下證早晚的問(wèn)題房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用兩種方法：一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意： 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。 您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

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• 問(wèn) ??房屋無(wú)法辦理過(guò)戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過(guò)戶的，否則這個(gè)房子你不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 我無(wú)法辦理按揭，交給房地產(chǎn)商的訂金該怎么辦？
  答

  很難，不是開(kāi)發(fā)商的原因。是購(gòu)房人的原因，相當(dāng)于你沒(méi)錢(qián)還要去拍賣(mài)，抵押金是要受得。

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• 問(wèn) 無(wú)法辦理按揭樓盤(pán)允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無(wú)法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒(méi)有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購(gòu)買(mǎi)，但是購(gòu)買(mǎi)都有風(fēng)險(xiǎn)，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問(wèn)一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買(mǎi)的。

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