毛坯房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，保潔工作該如何進(jìn)行？

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• 133****0226

  我聽說收房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋，保潔可以找專業(yè)的來做，比較放心。

  查看全文↓ 2024-07-20 07:50:31
• 184****7096

  收房時(shí)別忘了檢查房屋質(zhì)量，保潔可以自己動(dòng)手或找專業(yè)人員來做。

  查看全文↓ 2024-07-18 12:37:47
• 180****6664

  收房檢查質(zhì)量，保潔可選專業(yè)公司。

  查看全文↓ 2024-07-13 08:06:49
• 151****9549

  收房時(shí)，注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量、尺寸、位置等數(shù)據(jù)是否與合同相符。保潔方面，可選擇專業(yè)公司或自購工具進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-07-11 19:47:11
• 132****9099

  收房時(shí)核實(shí)房屋價(jià)值與貸款額度是否匹配，保潔不影響房貸，但良好環(huán)境有助于資產(chǎn)保值。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:45:35
• 180****1304

  收房時(shí)需仔細(xì)比對(duì)合同與實(shí)物，確保雙方權(quán)益。保潔可在收房后進(jìn)行，確保居住環(huán)境整潔。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:49:39

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行驗(yàn)房收房？驗(yàn)房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房收房要看門窗好壞，墻面地板有沒問題，水電煤氣能不能用，房子面積戶型對(duì)不對(duì)，證件齊不齊。有問題趕緊找開發(fā)商。

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• 問 毛坯房收房時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  1、檢查房屋外觀，確認(rèn)房屋與購買時(shí)的描述相符。2、檢查墻壁、地面、屋頂及其他設(shè)施情況，確認(rèn)無損壞。3、檢查水、電、氣設(shè)施情況，確認(rèn)有正常供應(yīng)。4、檢查窗戶、房門等，確認(rèn)安裝及密封情況無誤。5、檢查房屋內(nèi)外涂料情況，確認(rèn)無裂痕、褪色等情況。6、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否符合安全規(guī)范，確認(rèn)沒有受損。7、檢查房屋泥水、油漆、拆除廢棄物、清潔衛(wèi)生等是否已完成。8、確認(rèn)與賣方簽訂的購房合同，并確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓無誤。

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• 問 ??毛坯房如何入住?毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下：開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。

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• 問 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 如何對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收
  答

  大部分人買房子都會(huì)買毛坯房，畢竟相對(duì)于精裝房，毛坯房可以按照自己的裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)，住著更安心。但是，買毛坯房就讓你放心嗎？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？ 什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要看清 七件事一件不能馬虎 毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具？ 毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗(yàn)房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專業(yè)測(cè)量工具，并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗(yàn)房工具： 毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆 毛坯房驗(yàn)房自備家用工具： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 6、1只水筆--用于簽字 7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 毛坯房驗(yàn)房流程是什么？ 毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。 毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。 毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好 簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理 包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 一、記得索要“三書一表” 毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面 無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫 看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 五、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水 房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 六、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。 毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題如何處理？ 毛坯房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹： 1、維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、天然氣問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 4、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。 5、戶型問題： 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。 6、面積問題： 驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。 7、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

• 問 什么是毛坯房，交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房指未經(jīng)裝修的房產(chǎn)，交房時(shí)注意房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和貸款還款計(jì)劃。

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