請(qǐng)問市區(qū)房屋超面積買賣，現(xiàn)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證，怎么辦？

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• 158****0008

  首先要確定開發(fā)商是否“五證”齊全。其次，側(cè)面了解開發(fā)商方面是否存在矛盾糾紛。排除這兩種可能性就可以無(wú)后顧之憂，只是下證早晚的問題
  房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用兩種方法：
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意： 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:09:11
• 137****4383

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:09:01
• 152****0023

  首先，辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。其次，當(dāng)事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進(jìn)行分類處理：
  (一)如果房屋屬于商品房
  辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定來確定。預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  較高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第1款也作出了與上條規(guī)定內(nèi)容相一致的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

  查看全文↓ 2018-08-11 17:08:52

相關(guān)問題

• 問 無(wú)法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國(guó)庫(kù)。 2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。” 3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。 4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問 請(qǐng)問大家，我想知道小區(qū)無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？
  答

  正常啊 一手樓的一般正常都是入伙后半年開始辦理房產(chǎn)證 你都沒驗(yàn)收 怎么去辦證？如果驗(yàn)收中有什么問題的 可以在收樓確認(rèn)書上把 你遇到的問題都寫上 并留一條鑰匙給開發(fā)商整改 并注明整改驗(yàn)收沒問題后才需要繳交管理費(fèi) 我們前年收樓就是這樣的

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• 問 ??房屋無(wú)法辦理過戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過戶的，否則這個(gè)房子你不要買。

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• 問 超面積怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  超了多少的面積，是多還是少，這種情況屬于違規(guī)建筑，超過的面積是不合法的，建議您再到規(guī)劃部門重新申請(qǐng)，補(bǔ)增面積，如果不能得到規(guī)劃部門的確認(rèn)，房產(chǎn)證上面的面積只能按照規(guī)劃面積進(jìn)行登記，超面積部分不受法律保護(hù)。

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• 問 無(wú)法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無(wú)法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購(gòu)買，但是購(gòu)買都有風(fēng)險(xiǎn)，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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