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合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。
全部10個回答>我無法辦理按揭，交給房地產(chǎn)商的訂金該怎么辦？
136****7641 | 2014-04-09 15:05:58
已有10個回答
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132****0979
很難，不是開發(fā)商的原因。是購房人的原因，相當(dāng)于你沒錢還要去拍賣，抵押金是要受得。
查看全文↓ 2014-04-12 14:17:14 -
132****4407
一、主要看你和開發(fā)商的《商品房買賣合同》是如何約定的。二、要開你交的是“定金”還是“訂金”。你的事實部分寫的不清楚，也就沒辦法繼續(xù)回答了。
查看全文↓ 2014-04-12 12:23:37 -
131****4454
找他協(xié)商的,不然沒有辦法的!
查看全文↓ 2014-04-12 11:07:56 -
158****7742
找他協(xié)商的，不然沒有辦法的！
查看全文↓ 2014-04-11 10:19:31 -
136****2104
具體要看中介合同也就是三方協(xié)議中是如何對貸款責(zé)任進(jìn)行約定的。貸款不能下達(dá)的原因是因為個人有預(yù)期等信用問題,還是房子本身不符合貸款條件,如:房齡過老,面積很小等等。
查看全文↓ 2014-04-11 10:19:01
至于定金的問題,通常不是賣方原因造成的,一般賣房是有權(quán)不退還定金的,除非合同中有其他約定. -
132****8847
這個就要看你們當(dāng)時簽的買賣合同中是怎么約定的了哦,請仔細(xì)閱讀如果是因為中介公司的問題導(dǎo)致您的交易流產(chǎn)的話可以追究其責(zé)任的哦,如果是因為房東隱瞞了房屋的事實情況的你也可以追究他的責(zé)任,如果是因為您自己的原因(征信、提供的資料有問題等、隱瞞了相關(guān)事實的)就只有自己想辦法了,但現(xiàn)在很多中介公司嘴上說得好能怎么怎么樣,保證給您辦好的,這些都是不負(fù)責(zé)任的哦,所以啊您要買房子還是要找家大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到權(quán)益保障哦,如果您相信我請致電給我看能不能幫您解決!
查看全文↓ 2014-04-10 17:26:43 -
157****4919
這個問題只能去協(xié)商 或者你就一推二六五 讓房地產(chǎn)商去幫你辦 不然你就拖。協(xié)議有時效性的 過期就好跟他談的 但是途中你一定要去配合 讓你辦什么東西 你就去辦 辦不出來你就有話茬了 建議采納
查看全文↓ 2014-04-10 13:33:45 -
156****0201
基本上是要不回來，你簽定過字。
查看全文↓ 2014-04-10 09:27:10 -
156****5292
有影響，你們這房子根本不是合法房產(chǎn)，無法正常上市交易的。
查看全文↓ 2014-04-09 16:10:28 -
136****8860
所有的住戶可以要求解除合同，要求開發(fā)商退房款并賠償損失
查看全文↓ 2014-04-09 15:15:54
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根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對方同時承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔(dān)保費，很抱歉！就算是通過司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產(chǎn)生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開發(fā)商違約不違約沒有關(guān)系；開發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會有明確；
全部3個回答> -
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去找開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)解決此問題
全部3個回答> -
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自己可以辦，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了初始登記后，如果購買人能證明自己已履行合同義務(wù)，付清房款，且房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，可由購買人單獨到房管局申請辦理轉(zhuǎn)移登記?！ ∞k理流程： ?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ 。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答> -
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如果是業(yè)主已經(jīng)買過的房子是不能被拍賣的。 房屋是否會被列入破產(chǎn)財產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)； 2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況： ?。?）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?！ 。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 ?。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，列入清算。此時未收房的業(yè)主，僅得對開發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。
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