無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么

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• 131****9777

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險(xiǎn)，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:56
• 131****5749

  如果能辦理按揭貸款,那么你的房子就屬于正式的商品房.所以這方面可以不用有顧慮了!
  至于說按揭劃不劃算?對(duì)于要貸款購房的話,如果沒有公積金,那么按揭就是你唯一的選擇了.我指的是如果不能一次性購買的話.
  所以,找銀行在利率折扣上要點(diǎn)優(yōu)惠吧,只是現(xiàn)在銀行的貸款政策不太好了!
  
  五證
  
  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 以上就是人們常說的五證二書！

  查看全文↓ 2014-04-26 13:44:55
• 135****0108

  有幾種情況無法辦理按揭
  一是小產(chǎn)權(quán)房
  二是抵押或查封的房子。
  三是沒有預(yù)售的房子。
  這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險(xiǎn)，
  建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:50:52
• 138****4847

  你好，如果協(xié)商不行，建議收集證據(jù)，起訴開發(fā)商，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:08
• 132****3947

  去找開發(fā)商協(xié)商解決吧，這個(gè)一般情況下都沒有別的辦法

  查看全文↓ 2014-04-26 09:04:10
• 137****1159

  你好 可能是那個(gè)開發(fā)商沒有實(shí)力找不到銀行幫你做按揭，這樣的盤還是不要買了 免得房產(chǎn)證都辦不了

  查看全文↓ 2014-04-25 10:49:01

相關(guān)問題

• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險(xiǎn)，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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• 問 無法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。 2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！? 3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。 4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問 我買了住宅一套，但至今沒有辦下房產(chǎn)證。因?yàn)樾^(qū)與隔壁的機(jī)床二廠共用一個(gè)土地證。我們?cè)撛趺崔k？
  答

  共用一個(gè)房產(chǎn)證，問題可能就出在這里，工業(yè)用地是不能開發(fā)商品房的；如果是劃撥用地，用途也是工業(yè)，也是不能用于開發(fā)住宅的；建議向土地部門反映咨詢，或提起訴訟。

• 問 什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 同樣都是一個(gè)小區(qū)，為什么別的樓棟可以辦理房產(chǎn)證，我們的卻遲遲沒有辦理？
  答

  有的樓盤部分屬于開發(fā)商開發(fā)的商品房，部分屬于村居建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果你買的是村居自建房，就有可能出現(xiàn)這樣的情況