無(wú)法辦理房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 148****8262

  1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類(lèi)房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒(méi)收，上交國(guó)庫(kù)。
  2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類(lèi)房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。”
  3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類(lèi)房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。
  4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:10:09
• 135****9056

  對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。
  如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
  對(duì)于房屋所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:10:00
• 148****2084

  對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的**佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:09:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證登報(bào)掛失怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  去房管局查下 一般房管局大廳里就有自動(dòng)的 你輸入房主身份證號(hào)就可以 如果沒(méi)有就去柜臺(tái)問(wèn)下 很簡(jiǎn)單 強(qiáng)烈建議去房管局同時(shí)把房產(chǎn)證補(bǔ)辦還有你那房產(chǎn)證丟了 房主夫妻不簽字 沒(méi)有法律效力的 我們這都不登報(bào)掛失不過(guò)你要是想保險(xiǎn)點(diǎn)就登下

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理進(jìn)度問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢(xún)窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)即可。房產(chǎn)證辦理對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件費(fèi)神費(fèi)力的事情，在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中，購(gòu)房者除了要確保房產(chǎn)證辦理費(fèi)用入帳以外，還得時(shí)不時(shí)的對(duì)房產(chǎn)證辦理進(jìn)度查詢(xún)了解辦理的進(jìn)度，作為購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中肯定希望能越快拿到房產(chǎn)證越好。及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

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• 問(wèn) 單位分房如何辦理房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  先把房子的來(lái)朧去脈搞清楚，你們現(xiàn)在是承租權(quán)、使用權(quán)，還是所有權(quán)。如有充分證據(jù)證明你們有所有權(quán)，那就憑這些證據(jù)去補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如只有承租權(quán)或使用權(quán)，那就需要按相關(guān)政策或者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得所有權(quán)后。再去辦理房產(chǎn)證。如以上方式都行不通，那只能按將來(lái)的拆遷政策，能得多少就得多少了。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要多少天？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  去房管局辦理，7-15天就可以了，不過(guò)周六日不上班，是7-15天的工作日哈，遇到放假要順延的，不過(guò)你可以詢(xún)問(wèn)進(jìn)度的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦暫住證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第九條 申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證或者其他合法有效身份證件、近期相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。　　未滿(mǎn)十六周歲的未成年人和行動(dòng)不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬代為申領(lǐng)居住證。監(jiān)護(hù)人、近親屬代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。　　申請(qǐng)人及相關(guān)證明材料出具人應(yīng)當(dāng)對(duì)上述證明材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)?！　?duì)符合居住證辦理?xiàng)l件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作發(fā)放居住證。第十五條 居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶(hù)條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶(hù)口。

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