首套房多交的可退嗎

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• 157****7771

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:55
• 143****9882

  可以退的
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:25
• 138****8668

  退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
  
  （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  
  基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。
  
  但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。
  
  （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
  
  原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。

  查看全文↓ 2018-06-28 01:57:13

相關(guān)問題

• 問 首套房多交的可退嗎?產(chǎn)契稅新政策出臺(tái),那已經(jīng)繳稅的能退還多交的
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報(bào)日期執(zhí)行，如某地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案：“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

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• 問 首套房多交的可退嗎? 二手房多交稅費(fèi)能退回嗎
  答

  種情況不屬于誤交，不能退稅。 **新購(gòu)房契稅政策 一、各地市（廣州、深圳除外） 購(gòu)房情況 建筑面積 調(diào)整前稅率 調(diào)整后稅率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50% 144平方米以上 3%

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• 問 首套房多交的可退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報(bào)日期執(zhí)行，如某地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案：“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率

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• 問 ??首套房多交了一半的地稅怎么退？
  答

  一、房產(chǎn)印花稅多交了怎么辦？房產(chǎn)印花稅多交了，是可以申請(qǐng)退稅或者抵繳的。1、按期匯總納稅方式下多繳印花稅款的，可向當(dāng)?shù)囟愂諜C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)證據(jù)材料，辦理退稅或抵繳。2、《稅收征管法》第五十一條規(guī)定：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。3、一些地區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)通過正式發(fā)文或電話咨詢等方式明確按期匯總納稅方式下多繳的印花稅款可以辦理退稅或抵繳。比如，《山東省稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干政策問題的補(bǔ)充規(guī)定》（（89）魯稅三字40號(hào)）第五條第2款就明確規(guī)定：“多貼印花稅者，按照規(guī)定不得退稅和抵用。但對(duì)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)用繳款書或完稅證繳納的印花稅款，如果計(jì)算有誤，可以申請(qǐng)退稅或抵繳“。廣州市地稅局網(wǎng)站和北京市海淀區(qū)地稅局網(wǎng)站中對(duì)相關(guān)問題的咨詢中也做出了類似的答復(fù)。二、房產(chǎn)印花稅多交了可以退嗎？房產(chǎn)印花稅多交了是否可以退費(fèi)，要分情況：1、目前印花稅自行計(jì)算、自行購(gòu)花、自行貼花的“三自”繳納辦法是印花稅的主要繳納方法，在這種“三自納稅”情況下是不能辦理退稅的?，F(xiàn)行《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第二十四條規(guī)定“凡多貼印花者，不得申請(qǐng)退稅或者抵用”。2、按期匯總納稅方式下多繳印花稅款的。是可以退稅或者抵繳的。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退
  答

  需要提供充分有效的證據(jù)才可以申請(qǐng)退契稅的，不然是很難操作的。

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