買(mǎi)首套房契稅多交能退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退

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• 136****8905

  需要提供充分有效的證據(jù)才可以申請(qǐng)退契稅的，不然是很難操作的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:41:00
• 137****9384

  如果購(gòu)買(mǎi)的是一手樓，每個(gè)開(kāi)發(fā)商辦理的流程可能不一樣，一般去申請(qǐng)稅局退稅，大概的時(shí)間是2到3個(gè)月左右的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:56
• 147****0808

  
  去年8月，市民趙女士在佳樂(lè)綠韻小區(qū)買(mǎi)了一套100多平米的商品房。由于這套房是趙女士購(gòu)買(mǎi)的第一套住房，趙女士詢(xún)問(wèn)了江陽(yáng)區(qū)地稅局的工作人員后，工作人員告訴她，應(yīng)該按照1.5%的稅率來(lái)繳納契稅。然而，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商為業(yè)主代繳契稅時(shí)，卻要求業(yè)主們按照3%的稅率預(yù)繳契稅。照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，趙女士原本只用征繳1萬(wàn)多元契稅，現(xiàn)在卻要先支付近3萬(wàn)元給開(kāi)發(fā)商，趙女士認(rèn)為不合理。她找了開(kāi)發(fā)商后，開(kāi)發(fā)商表示，多出來(lái)的稅費(fèi)，他們會(huì)根據(jù)國(guó)家實(shí)際征收情況，多退少補(bǔ)退還給趙女士。對(duì)這個(gè)說(shuō)法，趙女士也認(rèn)為不合理。
  
  
  趙女士：“代收3％的稅，然后等房產(chǎn)證下來(lái)后退費(fèi)給我們，這個(gè)退費(fèi)說(shuō)的是360個(gè)工作日，意味著差不多兩年。但是作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，我一戶(hù)多交1萬(wàn)多，兩千多戶(hù)，多出來(lái)的就不是小數(shù)目了。按理說(shuō)我們應(yīng)該交給地稅局，是國(guó)家的稅務(wù)局我們才相信?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的代收契稅方案，趙女士和不少業(yè)主都無(wú)法接受，他們選擇自己到稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳契稅。然而，業(yè)主們?nèi)鄙儆砷_(kāi)發(fā)商提供的幾項(xiàng)資料，他們無(wú)法在稅務(wù)機(jī)關(guān)自行征繳契稅。趙女士說(shuō)：“我已經(jīng)看到好幾個(gè)業(yè)主自己去地稅局交，根本交不了。都說(shuō)走到一半的程序了，就有人出來(lái)說(shuō)交不了，綠韻這邊都還沒(méi)有給什么資料，現(xiàn)在等于說(shuō)我們自己也交不了，如果走開(kāi)發(fā)商那里交的話(huà)，就要交3％的?！?br/>
  
  
  那么，趙女士到底應(yīng)該按照怎樣的稅率征繳契稅呢？隨后，我詢(xún)問(wèn)了江陽(yáng)區(qū)地稅局工作人員后了解到，在《四川省財(cái)政廳、四川省地方稅務(wù)局關(guān)于瀘州市契稅適用稅率的批復(fù)》文件中規(guī)定，我市契稅按3%的稅率征收。另外，2016年2月22號(hào)，我市出臺(tái)了契稅稅收減免政策，市市民購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；首套房面積超過(guò)90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)第二套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；二套房面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)第三套住房的，不論面積多少，都不享受稅收減免政策。根據(jù)契稅稅率征收政策和稅收減免政策，趙女士買(mǎi)的住房是首套房，面積超過(guò)了90平米，符合稅收減免條件，應(yīng)該按1.5%的稅率征繳契稅。
  
  
  
  那么，開(kāi)發(fā)商在代收契稅時(shí)，為什么沒(méi)有執(zhí)行稅收減免政策呢？佳樂(lè)綠韻小區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)——瀘州益佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司客戶(hù)部經(jīng)理趙麗婭解釋說(shuō)：“因?yàn)槲覀円矡o(wú)法斷定他的房子是一套、二套還是三套。所以我們就按照總的房款的3％來(lái)收，收的3％的稅。因?yàn)橛锌赡?套房以上就要收3％的稅了。另外收了330的辦證費(fèi)用。我們就是分開(kāi)的，實(shí)際上辦證費(fèi)用是好多，我們就收了330元錢(qián)。”
  
  
  
  趙麗婭說(shuō)：由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法判斷業(yè)主到底購(gòu)買(mǎi)幾套房，也無(wú)法判斷業(yè)主符不符合稅收減免政策，因此，他們公司只能先按照**高的稅率預(yù)收契稅。另外，根據(jù)他們公司的經(jīng)驗(yàn)，所有的手續(xù)全部辦完大概需要360個(gè)工作日左右，待手續(xù)辦完后，他們公司會(huì)對(duì)業(yè)主預(yù)繳的契稅進(jìn)行多退少補(bǔ)?！拔覀兒贤s定就是360個(gè)工作日內(nèi)取得相應(yīng)的證件，就按我們以前的操作方式就是在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)把證辦下來(lái)以后，然后才按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。因?yàn)檗k證的程序比較復(fù)雜，可能他們就覺(jué)得這段時(shí)間還是很長(zhǎng)，覺(jué)得我們辦證的時(shí)間太長(zhǎng)了?！?br/>
  
  
  那么，這家公司能不能這樣代收契稅呢？市地稅局第一直屬稅務(wù)分局一位姓任的負(fù)責(zé)人說(shuō)：如果購(gòu)房者能夠提供首套房或第二套房的證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)該認(rèn)可，以稅收減免的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)代收契稅。另外，購(gòu)房者要自己到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳契稅，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)該支持，并提供相應(yīng)的證明材料?！叭绻亲?hù)愿意委托他們辦，要收相關(guān)的辦證的費(fèi)用是可以的，但是如果是要提收稅就不行。個(gè)人要來(lái)繳納契稅是可以的，只要是手續(xù)齊全，隨時(shí)都可以來(lái)申報(bào)契稅的?！?br/>
  
  
  陽(yáng)光政務(wù)記者將采訪(fǎng)了解到的情況轉(zhuǎn)達(dá)給瀘州益佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司后，客戶(hù)部經(jīng)理趙麗婭表示，如果業(yè)主們能提供首套房或二套房的合法證明材料，證明自己符合稅收減免政策，他們公司可以按照稅收減免后的稅率代收契稅。另外，業(yè)主要自己去繳稅，他們公司也會(huì)提供相應(yīng)的支持和幫助?！澳壳肮具€是采取三種方式：第一，還是采取購(gòu)房款的3％來(lái)收這個(gè)費(fèi)用，他們也不自己去查檔，我們就幫他們查檔，幫他們**后交稅。也是按實(shí)結(jié)算，房產(chǎn)證辦下來(lái)之后多退少補(bǔ)。第二種方式就是他們到地稅部門(mén)開(kāi)證明，證明是一套房還是二套房，如果開(kāi)得到證明我們就按實(shí)收，比如說(shuō)你開(kāi)來(lái)是一套房我們就按照你一套房的稅收，額外的辦證費(fèi)用330元，第三種方式就是他自己去交稅，提供完稅證明給我們，我們還是幫他辦證?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 09:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房多交的可退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報(bào)日期執(zhí)行，如某地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案：“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率

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• 問(wèn) 買(mǎi)首套房契稅多交能退嗎
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。

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• 問(wèn) 買(mǎi)首套房契稅多交能退嗎? 首套房契稅多久能退下來(lái)？
  答

  攜帶以下相關(guān)資料至當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理。1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書(shū)）；2、夫妻雙方及未成年子女戶(hù)口簿（包括主頁(yè)、增減頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、以家庭為單位的所有個(gè)人頁(yè)）；3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（二手房買(mǎi)賣(mài)合同需到渝北不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)檔）；5、房屋查詢(xún)結(jié)果證明；6、契稅繳稅完稅證明（開(kāi)具時(shí)間不得超過(guò)三年）；7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)首套房契稅多交能退嗎? 契稅交了多久可以退款
  答

  可以的一般的情況二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 契稅多交能退嗎
  答

  購(gòu)房契稅多交了一次，可申請(qǐng)退還。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢(xún)當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專(zhuān)人電話(huà)通知退稅申請(qǐng)人查詢(xún)稅款是否到賬。

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