首套房多交的可退嗎? 二手房多交稅費(fèi)能退回嗎

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• 156****3346

  種情況不屬于誤交，不能退稅。 **新購(gòu)房契稅政策
  一、各地市（廣州、深圳除外） 購(gòu)房情況 建筑面積 調(diào)整前稅率 調(diào)整后稅率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50% 144平方米以上 3%

  查看全文↓ 2019-05-30 10:04:57
• 157****0590

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-05-30 10:04:51
• 138****9335

  減稅降費(fèi)，這個(gè)全國(guó)兩會(huì)中出現(xiàn)的高頻詞匯，本來針對(duì)的應(yīng)該是制造業(yè)，可沒想到的是，制造業(yè)的減稅降費(fèi)口號(hào)還剛開始，地產(chǎn)業(yè)的減稅降費(fèi)就已經(jīng)開始動(dòng)真格了。
  
  
  
  二手房交易中，辦證未滿兩年，會(huì)涉及到增值稅和其他相關(guān)附加稅費(fèi)的問題。因?yàn)楦郊佣愘M(fèi)比較復(fù)雜，作為普通的購(gòu)房者，完全可以不必了解，就只要把所有稅費(fèi)，全部歸納到增值稅中即可。
  
  
  
  原先增值稅是5.6%。而從2019年3月份開始，增值稅正式調(diào)整為5.3%，執(zhí)行日期是從2019年1月1日，也就是說，降稅減費(fèi)政策雖然在3月份公布，但是兩個(gè)月前多交的稅，也可以申請(qǐng)退回來。
  
  
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子，一套房子500萬，之前交的增值稅從5.6%下調(diào)到了5.3%。其他計(jì)算方式不變。簡(jiǎn)單來算算，一套沒滿兩年，售價(jià)500萬的房子。
  
  
  
  新政前，增值稅繳納金額。
  
  500萬元÷1.05（1.05是營(yíng)改增的征收率，無需在意）×5.6%=26.66萬元
  
  
  
  新政后，增值稅繳納
  
  500萬元÷1.05（1.05是營(yíng)改增的征收率，無需在意）×5.3%=25.23萬元
  
  
  
  再簡(jiǎn)單來說，其實(shí)稅費(fèi)就下降了0.3%個(gè)點(diǎn)，千分之三。500萬的房子，增值稅可以便宜1萬4左右。
  
  
  
  房貸利率降了 但是折扣不能更改 要跟終身
  
  
  
  另外，杭州多家銀行傳出下調(diào)房貸利率消息，首套房上浮5個(gè)點(diǎn)，二套房上浮10個(gè)點(diǎn)，折算下，貸款100萬30年還清，光跟此前首套房上浮20個(gè)點(diǎn)利率相比，每個(gè)月還款額就下調(diào)了將近500塊錢?？偫⒏潜阋肆?6萬。懲罰性利率有明顯改善。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:04:46

相關(guān)問題

• 問 首套房多交的可退嗎
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問 首套房多交的可退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報(bào)日期執(zhí)行，如某地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案：“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率

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• 問 首套房多交的可退嗎?產(chǎn)契稅新政策出臺(tái),那已經(jīng)繳稅的能退還多交的
  答

  已交的契稅是不能退稅了。2016年新政策2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，但有些地方按申報(bào)日期執(zhí)行，如某地稅局給出標(biāo)準(zhǔn)答案：“對(duì)于新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 多交的契稅能交房后多長(zhǎng)時(shí)間退
  答

  需要提供充分有效的證據(jù)才可以申請(qǐng)退契稅的，不然是很難操作的。

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• 問 買首套房契稅多交能退嗎
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。

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