寧夏房產(chǎn)新政有哪些

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• 146****5770

  2015年11月21日,銀川建發(fā)集團開發(fā)的一樓盤正式啟動認籌活動,當天有1000余人蜂擁到銷售中心?！白蛱熹N售中心一開門,我們就過來排隊了。”排在第一位的李先生說,“這次二期認籌活動對排在前面的客戶一平方米**少優(yōu)惠100元,我來了就沒敢走,在椅子上將就了一晚上?！睋?jù)李先生介紹,20日接近12時,已經(jīng)有近百人來排隊,一些人在銷售中心熬了一個通宵。 自治區(qū)政府近日出臺的《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),以去庫存、促銷售、保增長為目標,從合理確定住房建設(shè)和住房用地供應總量、完善住房供應體系、大力發(fā)展租賃和二手房兩個市場等5個方面提出了16條意見?！兑庖姟烦雠_后,區(qū)內(nèi)知名房企紛紛推出相應落地措施,新開樓盤出現(xiàn)了購房者通宵排隊領(lǐng)號的景象。 “新政說第一套房子貸款如果全部還清,第二套可以享受首套貸款利率,我就想換一套改善型住房?！蓖瑯釉谠摌潜P認籌活動現(xiàn)場排隊的張女士說道。據(jù)了解,本區(qū)房地產(chǎn)新政出臺后,像張女士這樣購買改善型住房的居民明顯增多。 在寧夏中房集團一售樓部,工作人員告訴我們,新政出臺后,前來看房的客戶明顯增多了。“我看中的是新政中公積金與商業(yè)銀行的組合貸款方式,我打算趁年輕買一套面積130平方米以上的大房子?！?1歲的汪女士說。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問題

• 問 寧夏買房新政包含什么 寧夏房產(chǎn)形勢趨向哪里
  答

  近日,寧夏回族自治區(qū)政府出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),以去庫存、促銷售、保增長為目標,從合理確定住房建設(shè)和住房用地供應總量、完善住房供應體系、大力發(fā)展租賃和二手房兩個市場、支持房地產(chǎn)融資和住房消費、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境等5個方面提出了16條意見。 取消“90平方米以下戶型占70%以上”限制性規(guī)定 《意見》要求,各市、縣(區(qū))房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售面積達不到可售總面積50%的,不再審批新的開發(fā)樓盤。 各市、縣(區(qū))將嚴格控制年度土地供應規(guī)模,對閑置住房用地面積超過已批準住房用地總面積10%以上的地區(qū),不再增加住房新增用地指標。 寧夏將優(yōu)化住房市場供應結(jié)構(gòu),取消了新建商品住房建設(shè)項目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下,適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地,允許其適當調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件,優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),滿足市場需求。 停止新建保障性住房 消化存量房 《意見》要求,對于商品房庫存量較大的市、縣(區(qū)),停止新建公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目,打通商品房和保障性住房通道,從存量房市場中籌集公租房源,積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應工作。 各市、縣(區(qū))政府通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型等方式,積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應工作。特別是商品住房存量較大的地區(qū),要通過政府回購安置方式,增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應,切實解決新增住房困難家庭的住房問題。 對于商品房庫存量較大的市、縣(區(qū)),采取居民自主購買、政府購買安置和貨幣直接補償?shù)刃问?加大棚戶區(qū)改造貨幣安置力度。棚戶區(qū)居民選擇貨幣補償用于購買普通商品住房,購房成交價格不超過貨幣補償總額的,對新購房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不需補繳房屋產(chǎn)權(quán)差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補償款按規(guī)定免征個人所得稅。 個人銷售購買2年(含2年)以上住房免征營業(yè)稅 鼓勵住房租賃和二手房經(jīng)營機構(gòu)通過長期租賃或購買社會房源等方式籌集房源,向社會租賃和出售。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會出租。個人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 各市、縣(區(qū))要盡快啟動住房租售服務(wù)平臺建設(shè),方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和個人通過信息平臺公開房源、房價、結(jié)構(gòu)類型、地理位置等,為房屋租賃和二手房市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務(wù)。 結(jié)清首套房貸可按首套政策再貸款 《意見》支持居民購房消費。對于貸款購買首套普通住房的家庭,貸款**低**款比例不低于25%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。 對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,**低**比例調(diào)整為不低于40%,具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信譽狀況和還款能力等合理確定。 試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式 住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購買商品住房時,貸款額度由購房總價款的75%提高到80%。職工購買自住房,可憑5年內(nèi)的購房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證)申請?zhí)崛〔怀^住房總價款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費繳納發(fā)票,每年可申請?zhí)崛∽》抗e金,用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費。 5個地級市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時,公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個人住房貸款補足,公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的75%。 支持有實力的房企兼并重組收購 寧夏支持有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、重組、收購等方式,開展規(guī)?；_發(fā)和集團化運作,形成競爭力強的企業(yè)集團。房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中,通過合作、出售等方式,一并轉(zhuǎn)讓全部或者部分實物資產(chǎn)以及相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動力,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不征收營業(yè)稅,涉及的貨物不征收增值稅。 鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與建材、建筑設(shè)計、建筑施工、裝飾裝修、家具家電等上下游企業(yè)合作,延長產(chǎn)業(yè)鏈,形成競爭優(yōu)勢。引導房地產(chǎn)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務(wù)中心區(qū)等載體,發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項目。

• 問 山東房產(chǎn)新政有哪些好處
  答

  日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合其他10多個部門一起下發(fā)了《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見中多項利好政策，直指消化庫存、提振市場。那么在長達22條的意見中，到底有哪些內(nèi)容是與購房者息息相關(guān)，真正能帶給我們利好的呢？ 小編仔細閱讀了新政的相關(guān)文件，整理出以下幾個重要的的關(guān)鍵詞：租房、買首套房、買二套房、買賣二手房。不總結(jié)***，一總結(jié)真是嚇一跳，一個文件囊括了購房者所處的各個階段，可見這次新政提振樓市的決心。 一、租房： 1、個人租房，可以用公積金繳房租 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 2、從政府租公共租賃房 鼓勵各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房。政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。 3、從房屋租賃公司租房子 培育專業(yè)化、規(guī)?；姆慨a(chǎn)租賃經(jīng)營企業(yè)，鼓勵大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，為城市流動人口尤其是外來創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員提供穩(wěn)定居所，其中對納入公共租賃住房管理的，政府給予適當補貼。 4、基層在編在崗的教師和醫(yī)護人員可以從單位租房子 支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合改善農(nóng)村教師和醫(yī)護人員工作生活條件，在農(nóng)村中**、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在編在崗的教師和醫(yī)護人員周轉(zhuǎn)宿舍，租金標準可參照當?shù)毓沧赓U住房政策執(zhí)行。 二、購買首套房： 1、首套房公積金貸款**低**款比例為20% 職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。**低**款比例為20%。 2、用商貸買首套房****低30% **高能享7折利率 對申請使用商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍； 3、公積金貸款夫妻兩人**高能貸50萬 住房公積金貸款率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。以濟南為例，每人**高貸款額度為25萬，家庭**高貸款50萬。 4、公積金貸款年限延期5年 住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 5、個人購買90-144平方米普通住房契稅減半 個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個人購買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。 6、在農(nóng)村在編教師、醫(yī)生在縣城買房優(yōu)惠更多 鼓勵在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護人員在縣城（縣級市、區(qū)政府駐地）購買商品房，可由當?shù)亟逃?、衛(wèi)生計生部門組織，以優(yōu)惠價格共同購買。上述措施，由各市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H研究制定具體實施細則。 三、購買二套房： 1、還清首套房貸款，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸政策。 商業(yè)貸款：對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 公積金貸款：對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，**低**款比例為30%。 2、一套房貸款沒結(jié)清，只能申請商貸。 對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例不低于40%。 四、買賣二手房相關(guān)稅收： 1、減免個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 2、減免個人轉(zhuǎn)讓和購買住房的個人所得稅、契稅。 對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 5、其他重點： 公積金還能交物業(yè)費、住宅專項維修資金。 繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金，用以支付普通自住住房物業(yè)費，具體提取額度由各市住房公積金管理委員會按照當?shù)匚飿I(yè)費水平確定。職工繳納住宅專項維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。

• 問 ??夫妻房產(chǎn)新政策有哪些規(guī)定？
  答

  一、婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不進行分配。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚要分割的話，原則上是雙方平分的。比如房子，哪怕當初對方?jīng)]有在房子上花一分錢，只要是婚后購買的，離婚時都應平分。那么房屋不動產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。所以各位姑娘們，別以為找個房爺就萬事大吉啦，人家有再多的房子也不管你的事，個人經(jīng)濟獨立很重要！二，父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ń忉屓返谄邨l明確規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。所以呀，別以為一方父母為了自己的子女在婚后能夠穩(wěn)定生活而出資購房的錢就當然屬于夫妻雙方的，要看產(chǎn)權(quán)登記在誰名下的，如果產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則屬于個人財產(chǎn)；當然如果一方父母出資，房屋登記在對方名下或者夫妻雙方名下，則應視為一方父母對夫妻雙方的一種贈與行為，為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

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• 問 16年新政有哪些變化 有哪些買房新政策
  答

  新政的出臺，總會給樓市帶來一些不一樣的變化。16年預計將會是政策不斷。有的政策或許已經(jīng)制定但還沒執(zhí)行，有的則是已經(jīng)有了風聲，具體還在制定中。像公積金政策，新年的第一天就已經(jīng)開始正式實施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？ 1、下調(diào)利率，降息讓還貸壓力大幅減輕 15年期間，央行已經(jīng)連續(xù)5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調(diào)至3.25%。貸款額度也上調(diào)至每人**多可貸40萬，雙職工**多可貸款80萬。 利率的下調(diào)，對于工薪族來說，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，**可以更少，買房條件降低了。預計新一輪的購房熱即將到來。 2、限購政策的適當放松，商品房價格有一定的下降 15年末時，在中央經(jīng)濟工作會議上，已經(jīng)提出了要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房的價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。 根據(jù)會議的精神，可以預測價格會在市場的調(diào)節(jié)下發(fā)生一定的波動，而在目前全國的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數(shù)的城市在15年已經(jīng)全面放開了限購政策。所以，所謂的過時限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購，還有限貸及針對開發(fā)商融資的種種限制。市場更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放松。 3、農(nóng)民進城買房有補貼，目前各地都在制定新政策 目前，河南已經(jīng)制定了比較詳細的農(nóng)民進城補貼的政策。每平米有200元的補貼，或者是對房屋繳納契稅時有適當?shù)难a貼。 4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事 《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并且在符合相關(guān)條件后，可以方便落戶。根據(jù)規(guī)定，持有人還可享有六大基本公共服務(wù)和七項便利。 落戶更加簡單，讓異地的人更有歸屬感，更愿意在大城市生根落地。 當然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的“房貸利息抵扣個稅政策”，新的一年或許會是買房的好時機，新政的出臺肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。

• 問 你好我是寧夏人但沒有'在寧夏工作'可以在寧夏買房嗎 。
  答

  謝謝！還想在問問你，如果是外國結(jié)婚'現(xiàn)在要回中國發(fā)展。需要什么證件買房。

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