寧夏買房新政包含什么 寧夏房產(chǎn)形勢趨向哪里

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• 138****3165

  近日,寧夏回族自治區(qū)政府出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),以去庫存、促銷售、保增長為目標,從合理確定住房建設和住房用地供應總量、完善住房供應體系、大力發(fā)展租賃和二手房兩個市場、支持房地產(chǎn)融資和住房消費、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境等5個方面提出了16條意見。 取消“90平方米以下戶型占70%以上”限制性規(guī)定 《意見》要求,各市、縣(區(qū))房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售面積達不到可售總面積50%的,不再審批新的開發(fā)樓盤。 各市、縣(區(qū))將嚴格控制年度土地供應規(guī)模,對閑置住房用地面積超過已批準住房用地總面積10%以上的地區(qū),不再增加住房新增用地指標。 寧夏將優(yōu)化住房市場供應結構,取消了新建商品住房建設項目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,允許有調(diào)整戶型結構需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下,適當調(diào)整套型結構。對尚未開工建設的房地產(chǎn)用地,允許其適當調(diào)整規(guī)劃建設條件,優(yōu)化戶型結構,滿足市場需求。 停止新建保障性住房 消化存量房 《意見》要求,對于商品房庫存量較大的市、縣(區(qū)),停止新建公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房項目,打通商品房和保障性住房通道,從存量房市場中籌集公租房源,積極開展共有產(chǎn)權住房供應工作。 各市、縣(區(qū))政府通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型等方式,積極開展共有產(chǎn)權住房供應工作。特別是商品住房存量較大的地區(qū),要通過政府回購安置方式,增加共有產(chǎn)權住房供應,切實解決新增住房困難家庭的住房問題。 對于商品房庫存量較大的市、縣(區(qū)),采取居民自主購買、政府購買安置和貨幣直接補償?shù)刃问?加大棚戶區(qū)改造貨幣安置力度。棚戶區(qū)居民選擇貨幣補償用于購買普通商品住房,購房成交價格不超過貨幣補償總額的,對新購房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換且不需補繳房屋產(chǎn)權差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補償款按規(guī)定免征個人所得稅。 個人銷售購買2年(含2年)以上住房免征營業(yè)稅 鼓勵住房租賃和二手房經(jīng)營機構通過長期租賃或購買社會房源等方式籌集房源,向社會租賃和出售。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會出租。個人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 各市、縣(區(qū))要盡快啟動住房租售服務平臺建設,方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和個人通過信息平臺公開房源、房價、結構類型、地理位置等,為房屋租賃和二手房市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。 結清首套房貸可按首套政策再貸款 《意見》支持居民購房消費。對于貸款購買首套普通住房的家庭,貸款**低**款比例不低于25%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定。 對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,**低**比例調(diào)整為不低于40%,具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信譽狀況和還款能力等合理確定。 試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式 住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購買商品住房時,貸款額度由購房總價款的75%提高到80%。職工購買自住房,可憑5年內(nèi)的購房合同(房屋產(chǎn)權證)申請?zhí)崛〔怀^住房總價款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務費繳納發(fā)票,每年可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金,用于支付自住房物業(yè)服務費。 5個地級市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時,公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個人住房貸款補足,公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的75%。 支持有實力的房企兼并重組收購 寧夏支持有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、重組、收購等方式,開展規(guī)?；_發(fā)和集團化運作,形成競爭力強的企業(yè)集團。房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中,通過合作、出售等方式,一并轉讓全部或者部分實物資產(chǎn)以及相關聯(lián)的債權、債務和勞動力,其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權轉讓,不征收營業(yè)稅,涉及的貨物不征收增值稅。 鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與建材、建筑設計、建筑施工、裝飾裝修、家具家電等上下游企業(yè)合作,延長產(chǎn)業(yè)鏈,形成競爭優(yōu)勢。引導房地產(chǎn)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務中心區(qū)等載體,發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項目。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:46

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• 問 寧夏房產(chǎn)新政有哪些
  答

  2015年11月21日,銀川建發(fā)集團開發(fā)的一樓盤正式啟動認籌活動,當天有1000余人蜂擁到銷售中心?！白蛱熹N售中心一開門,我們就過來排隊了?！迸旁诘谝晃坏睦钕壬f,“這次二期認籌活動對排在前面的客戶一平方米**少優(yōu)惠100元,我來了就沒敢走,在椅子上將就了一晚上?！睋?jù)李先生介紹,20日接近12時,已經(jīng)有近百人來排隊,一些人在銷售中心熬了一個通宵。 自治區(qū)政府近日出臺的《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),以去庫存、促銷售、保增長為目標,從合理確定住房建設和住房用地供應總量、完善住房供應體系、大力發(fā)展租賃和二手房兩個市場等5個方面提出了16條意見?！兑庖姟烦雠_后,區(qū)內(nèi)知名房企紛紛推出相應落地措施,新開樓盤出現(xiàn)了購房者通宵排隊領號的景象。 “新政說第一套房子貸款如果全部還清,第二套可以享受首套貸款利率,我就想換一套改善型住房?！蓖瑯釉谠摌潜P認籌活動現(xiàn)場排隊的張女士說道。據(jù)了解,本區(qū)房地產(chǎn)新政出臺后,像張女士這樣購買改善型住房的居民明顯增多。 在寧夏中房集團一售樓部,工作人員告訴我們,新政出臺后,前來看房的客戶明顯增多了。“我看中的是新政中公積金與商業(yè)銀行的組合貸款方式,我打算趁年輕買一套面積130平方米以上的大房子?！?1歲的汪女士說。

• 問 你好我是寧夏人但沒有'在寧夏工作'可以在寧夏買房嗎 。
  答

  謝謝！還想在問問你，如果是外國結婚'現(xiàn)在要回中國發(fā)展。需要什么證件買房。

  全部4個回答>
• 問 不是寧夏戶口的買房有限制嗎？
  答

  銀川的限購令并沒有規(guī)定外地戶籍人士想在本地購房必須在本地繳納一定年限的個人所得稅或社會保險，但是如果需要按揭貸款的話還是需要當?shù)氐纳绫５?，一次性付款不需要?/p> 全部2個回答>

• 問 寧夏銀川個人賣房要交哪些稅（145平米）
  答

  稅費參考如下因為不知道你所購房屬于那種類型：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 寧夏房屋交易問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購房者在預購期房時，應綜合了解發(fā)展商的有關情況，并應實地考察建房基地，核對發(fā)展商提供的有關預售資料和刊登的廣告，不致于因匆忙購房而導致?lián)p失。購房者還應注意以下問題： 購房者在開發(fā)公司洽談達成協(xié)議后，雙方應簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制，工商管理部門臨監(jiān)制的《商品房預售合同》，在該合同中應明確所購房屋的價款、付款方式、裝修裝璜標準、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，并明確違約責任。

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